<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

微信大讲堂| 置业建议:浅谈南山购房及租售同权

0
分享至

南山某豪宅畅销,片区有啥吸引力啊?都说租售同权,怎么感觉深圳的租房市场很安静呢?本周四,来自深圳中原地产的金牌讲师周健将与我们分享一下他对置业南山和租售同权的看法!

微信大讲堂| 置业建议:浅谈南山购房及租售同权

大家好,我叫周健,中原地产的,04年从事地产到现在,现在负责南山前海E区的工作,三个铺位覆盖南山前海,中心区,和南头。刚刚发了一张图给大家看一下这个是卫星云图,是晚上的反应,也是城市的成熟程度的反应。

微信大讲堂| 置业建议:浅谈南山购房及租售同权

今天我们先来聊一下现在实在常谈的一个话题吧,就是租售同权。估计很多人会问这个,有没有效果,天天看网上专家说,我们就现在实际操作分析一下这个问题。

为什么会提出这个问题来?同权到底要同什么权?其实现在主要的集中点就是一个学位的问题对不对?

我个人觉得,这个租售同权对好学位,就是我们一般指的排名前面的,比如南山实验,南外啊,什么的,是没有什么用的 ,也没法去实施的。因为那些好的学校资源太紧张了,太多的人想进了,本来资源就这么点,公务员一部分,当地人一部分,还有就是有在学区内有房子的人也想去,最后才是租房子的。其实深圳一直都有的,只是你租房子的积分很少,一样排到后面去的。

就比如说什么时候国家说租房和买房一样的积分的时候,这样会不会好些,其实也是一样的,如果一个投资客买了学位房,现在要放租,有人租了,他是读不了的,因为我们一般的租赁是没有去街道办登记,这样才能去排名,如果真要去办租赁的话,现在学位一用是锁9年,所以他一定会要你交一笔不小的费用,而且他还担心你租一段时间用完学位了又不租了,他的租金也会比预期的高,所以到时候租金要涨,而且一定会产生一个用学位的费用,这样会倒逼一些客户从新选择去买学位房。

所以说租售同权对于一些好的学位的地方的房价不会降,有可能会跟促使大家去争夺优质资源。

说回来拿租售同权就没什么用了吗?也不是,像现在有的学校不是那么紧张的情况下是有用的,比如有小孩要读书了,他现在租在南头,他上的就是大新学校,可能他觉得不好想要去前海小学,那怎么办呢,这样就可以去前海小学附近租一个就可以解决了,或是有些小孩转学过来的,一来读的是一般的私立小学,现在要进公立的,这样也是可以解决的。

其实说到底就是一个资源的问题,好的资源就是好的资源大家都想要,那有需求了,就会产生价值。

不知道这样讲大家能不能理解,我们可以一起交流一下。如果没有问题,我就接下来讲一下南山哦。在讲南山前,跟大家讲讲房子,房子的价值。

房子首先他是住的,这是他最基本的价值,那为什么不同的地方他的价格是不一样的呢?其实房子的价值一是住,二是他有附加值,所谓附加值是什么,比如,这个房子位置好,方便,有地铁,或是公交方便,或是在这个房子旁边有一个好的学校,他的价值就涨起来了。

我们再来了解一下南山。首先,南山分为这么几块,一是科技园,现在是整个深圳GDP产值最高的,二是红树西岸附近将来的总部基地。三是南山后海湾的总部基地,四是留仙栋的总部基地,五是蛇口自贸区,也是改革开发的前沿,六是前海中心区,这个区别于前五个,因为前五个是地方政府行为,也都是为了前海中心区做准备。

前海中心区是国家性的行为,他是用来对冲香港的,也是中国的名片,也是我们习大大提出的粤港澳大湾区的心脏。房子涨起来就是因为你身边建的有用的资源越来越多,好的资源越来越多所以就有价值的。那我们现在在回头刚才说的前海,国家花了4000个亿来建的,这只是基础建设,估计等建完要去到5000亿,那这个钱都用到哪里去了,现在很多人去看前海好像还不怎么样,跟大家说一下,现在主要是在建地下工程,将来的前海跟任何地方都不一样,他地下建了4层,地下一层和二层做商场,三层是地铁,地下4层是轻轨,就是一个地下城。以后前海有200栋写字楼,将有80万的人口,这些人住哪里,肯定是就近啊 。大家有投资或自住的可以关注一下,前海一条街或是宝安中心区这一块的房子。还有一个数据可以给大家,每年新进人才,南山是16万,福田是10万,罗湖是8万。而且入住南山的高科技企业越来越多。

置业南山需要注意的是,房子身边的资源多不多,或是以后的资源多不多,资源越多,越稀缺,房子以后的价值就越大。而对于想投资短线的购房者来说,现在房产短线都不怎么适合,除非有跳楼价,但就我们手上掌握的,现在的业主和以前的业主不一样,现在很多业主还是有一定的实力的。买房的时候给大家一个建议吧,就是 不管市场好于不好,如果你想投资住家,你就一定要多出来看房。多出来看房,因为这样你才有机会找到有价值的房子,也就是我们说的捡漏,还有一点,就是你看多了,就知道市场怎么样了,下次出来一套房子你就知道他到底便不便宜。还有一个做了那么多年的一个经验,各位朋友,不管你是要买哪里的南山的也好,宝安,龙华,或是东莞的也好,就是有闲钱就去买,不要超出自己的承受范围。

部分楼盘点评:

前海东岸:优点就是有学位,实用率也可以,价格也合适,缺点就是吵

山语海:交通暂时不方便,这是他的硬伤,出来就一条小道,以后全部入住了是个很大的问题。那个地方还有一个不是缺点不知道现在有没有改善,大家可以参考一下。就是他那边的水质不是很好,如果要买那边的记得一定要装净水器啊。


《微信大讲堂》,网易房产交流群原创互动栏目,定期为您奉上各界大咖对深圳楼市的剖析与讲解,更多新鲜热辣观点,不要错过!赶紧添加小师妹微信(wyxsm163),申请进群观摩吧!

相关推荐
热点推荐
两会日程预告|3月11日:十四届全国人大三次会议闭幕

两会日程预告|3月11日:十四届全国人大三次会议闭幕

新华社
2025-03-10 21:13:22
公司领导在群里质问员工任务没完成怎么就走了,员工回怼被开除!

公司领导在群里质问员工任务没完成怎么就走了,员工回怼被开除!

去非
2025-03-09 21:37:22
俄官宣:库尔斯克全线进攻!乌军被"全面包围",泽连斯基失去筹码

俄官宣:库尔斯克全线进攻!乌军被"全面包围",泽连斯基失去筹码

西西弗说
2025-03-10 16:51:06
前央视主持人着装被说不雅,本人愤怒回应:人心脏,看什么都脏!

前央视主持人着装被说不雅,本人愤怒回应:人心脏,看什么都脏!

晋哥说电影
2025-03-10 14:52:29
张蕾河北节目引争议,网友反驳其不雅穿着,究竟怎么回事?

张蕾河北节目引争议,网友反驳其不雅穿着,究竟怎么回事?

小毅说事
2025-03-10 22:20:04
韩媒:韩国歌手辉星被发现在家中身亡,终年43岁

韩媒:韩国歌手辉星被发现在家中身亡,终年43岁

环球网资讯
2025-03-10 20:03:09
炸锅!台星集体沉默遭炮轰:捞金时不缺席,表态时全隐身?

炸锅!台星集体沉默遭炮轰:捞金时不缺席,表态时全隐身?

吾爱纪实
2025-03-08 18:36:23
体育生陪爬泰山一年狂赚30万,一天爬2趟,顾客都是女性

体育生陪爬泰山一年狂赚30万,一天爬2趟,顾客都是女性

小人物看尽人间百态
2025-03-10 21:47:37
发布会后72小时,广汽传祺向往还没“爆单”

发布会后72小时,广汽传祺向往还没“爆单”

源媒汇
2025-03-10 20:33:06
曾估值近50亿元!传星思半导体裁员50%!

曾估值近50亿元!传星思半导体裁员50%!

芯智讯
2025-03-10 19:27:55
别等老了才看透:父母和子女,终究是“亲情的过客”

别等老了才看透:父母和子女,终究是“亲情的过客”

笑熬浆糊111
2025-03-10 00:05:37
海底捞小便事件后续!涉事男子父母含泪求放过:砸锅卖铁都赔不起

海底捞小便事件后续!涉事男子父母含泪求放过:砸锅卖铁都赔不起

文雅笔墨
2025-03-10 18:55:39
刚刚!#美股全线暴跌,#特斯拉股价大跌8%距历史最高价已腰斩

刚刚!#美股全线暴跌,#特斯拉股价大跌8%距历史最高价已腰斩

每日经济新闻
2025-03-10 23:19:15
马斯克艰难的一天:X遭遇大规模网络攻击 特斯拉暴跌14%

马斯克艰难的一天:X遭遇大规模网络攻击 特斯拉暴跌14%

财联社
2025-03-11 03:01:05
台湾当局约谈马英九 脱口说出“中国台北队”引绿营不满

台湾当局约谈马英九 脱口说出“中国台北队”引绿营不满

大象新闻
2025-03-10 18:55:04
浙大发布刘永锋教授讣告:参会现场突发脑溢血,经抢救无效后离世

浙大发布刘永锋教授讣告:参会现场突发脑溢血,经抢救无效后离世

澎湃新闻
2025-03-10 20:38:26
眼看15亿美元大单告吹,马斯克连夜求见意大利总统,并承诺不切断乌克兰星链服务

眼看15亿美元大单告吹,马斯克连夜求见意大利总统,并承诺不切断乌克兰星链服务

不掉线电波
2025-03-10 23:53:33
泪目!赛后广东队将赵睿围在中间碰拳

泪目!赛后广东队将赵睿围在中间碰拳

直播吧
2025-03-10 22:19:24
大瓜!韩星金赛纶遗嘱曝光,并非自杀,而是前男友金秀贤逼死了她

大瓜!韩星金赛纶遗嘱曝光,并非自杀,而是前男友金秀贤逼死了她

鋭娱之乐
2025-03-10 22:30:39
印尼美女携子寻夫后续:渣男是常州人,早就结过婚,更多猛料曝光

印尼美女携子寻夫后续:渣男是常州人,早就结过婚,更多猛料曝光

杨哥历史
2025-03-10 10:31:05
2025-03-11 08:44:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

特朗普被泼冷水:美国的造船能力不及中国1/200

头条要闻

特朗普被泼冷水:美国的造船能力不及中国1/200

财经要闻

永辉"胖改"救市:流量狂欢后的空壳困局

体育要闻

郑钦文2-0孙璐璐 首进印第安维尔斯赛16强

娱乐要闻

豆瓣9.4,真正的硬核“女性觉醒”

科技要闻

特斯拉重挫逾15%,市值蒸发超9000亿元

汽车要闻

智能化全面升级 上汽大众途昂Pro将于今晚上市

态度原创

游戏
时尚
本地
亲子
艺术

又一款Xbox第一方!ESRB确认《夺宝奇兵》将登陆PS5!

显白的奶茶色,穿出春日味道

本地新闻

春色满城关不住|品茶赏樱,来重庆享受一场心灵spa

亲子要闻

不幸福的家庭里大多数成员很犟

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版