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调控会是常态 今年房地产销售或再创历史新高

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网易房产讯 2016年下半年至今,不断加码的调控政策被称为史上最严,今年下半年市场走势如何?今年销售面积是否再创新高?调控是新常态还是短期?在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上,天津房地产商会会长、津东房地产集团董事长兼总裁徐树山、新城控股集团高级副总裁欧阳捷、泰禾集团副总裁沈力男、龙湖集团副总裁袁春四位大佬对此交换了看法。

调控会是常态 今年房地产销售或再创历史新高


今年底至明年初,房地产价格会下行么?

袁春:我不是特别的同意。一线或者是核心的二线城市,会因为限价等因素保持相对的平稳,因为政府给你规定的价格是不会涨的。但由于前两年的土地供应上不是特别多,所以也不会降。一二线城市的下半年,包括到明年应该会相对比较平稳,三四线城市则可能出现一些变数。

沈力男:价格不太可能大降。今年的市场调控的力度虽然非常大,但是其实市场还是非常不错的。去年说是房地产的大年,今年上半年有6万亿的销售。从量价关系来看,价格不会大幅的下降。目前政府通过手段让房价下跌,但这是否真实反映了市场的情况还有待商榷。

欧阳捷:下半年或许会出现真正的降价,但时间不会太长,不可能延续到明年。

第一,地价不断上涨,不一定能支撑房价上涨,但如果地价不断上涨,房价也不会不断下跌,没人会做赔钱生意。

第二,在限购限贷情况下,开发商为了抢客户,会不得不采取降价的手段,但是降价的手段是无法持续的。

第三,暴涨过的城市,二手房会出现了降价的情况,但这不能说明市场是真的降价。

徐树山:我个人对房地产的前景是看好的,因为资本价格不会受影响。所以究竟什么时候,能够回到它的真实的面目,要看这只调控的手,什么时候能够松开,我们的感觉才能够变成最真实的现状。

今年销售面积还会创历史新高?

徐树山:我同意,资产价格不存在问题,市场还很火爆,我们的调控手段暂时有点问题。

欧阳捷:我们年初的时候,在4月份,甚至在去年年底我们就提出了这样的观点。假设下半年的房地产市场下降7%,今年的销售面积依然跟去年基本持平,由于我们房价是上涨的,所以销售额超过去年,应该也没有什么疑虑的。

沈力男:去年的背景是去库存,今年是调控的大背景,如果在调控的大背景下出现历史新高,这个是值得考量的。从今年上半年来看,基本时间过半,一个是6万亿,一个将近7亿平方,这个的推动力和惯性是非常大的。所以今年,我觉得很有可能再创历史新高。

袁春:我觉得我不太赞成这个说法。一、一二线城市很多地区供应量不足,导致了新房成交量环比下降。二,今年的三四线城市去库存特别火,一二线城市在下半年的量估计还会缩减,变数还是存在于三四线城市。

调控是一种常态,还是短期的?

袁春:我觉得不可能是短期的,现在各地非常严,感受政府的调控基本上没有商量,不可能今年年底会放松,明年下半年以后可以期待。

沈力男:限是一个常态,但是限的程度,还会有一些变化。比如说像北京这样的限购,我们觉得是长期存在的。因为目前城市的调控目标是限制特大人口的规模,这个限制是可以很清晰的判断的。

但是限价,到底什么时候可以松动,我觉得还是可以以时间来换空间的。

欧阳捷:房地产已经进入了限制性发展周期,无论是限人、限地甚至限钱,还是我们限售、限价,或者是限婚,限制性措施是政府现在最拿手的东西,可以立竿见影,所有的限策略,一定只会加强,不会削弱。

徐树山:这个调控应该是常态,短期内不会撤掉,同时对市场的影响,短期影响会很大,也会有明显的影响。

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