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深港情怀,八个有故事的人——仲量联行夏春毅先生的老深圳记忆

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2017,香港回归后的20年,深港两地互融腾飞发展。深港两地八位主人公将给我们带来20年间的真挚片段。

1980年来深定居:仲量联行夏春毅的老深圳记忆

2017,香港回归后的20年,深港两地互融腾飞发展。从追赶香港,到与港同行,深圳,在特区的土地上演绎了一场场辉煌壮丽的时代华章。而一衣带水的两座城市,仍然是唇齿相依,在产业、教育、民生的融合中,流淌而过的是一个个追梦的动人故事。

我们找到了来自深港两地的八位主人公,他们用自己经历与感受,给我们带来20年间的真挚片段,给我们献上关于深港情深20年的双城故事。

本期嘉宾:夏春毅 先生 仲量联行深圳董事总经理

深圳腾飞的见证者,纵观特区37年发展与变迁

那时东门最出名的是西式面包店我人生第一个菠萝包就是在那里吃的

深圳那时是一个很农村、很乡下的地方,基本上见不到像样的马路,像样的建筑物并不多,而且都处于工地状态。夏春毅先生回忆道。1980年他随父母来深定居,从工业发达的韶关地区搬来这座南国的边陲小镇,37载的深圳生活就此展开。

7月正值深圳炎夏,嘉里建设广场40楼前海嘉里中心品牌体验厅,仲量联行深圳董事总经理夏春毅先生在此接受了网易房产的采访,口述其亲历、亲见、亲闻,娓娓道来,从深圳的变迁到深港情怀,从粤港澳大湾区到前海自贸区。

1980年来深定居:仲量联行夏春毅的老深圳记忆

香港精神和开发模式是师傅,把我们领入门,现在修行就要靠自己了

深港20年,两地之间联系密切,深圳借鉴了不少香港经验以及香港模式。夏春毅先生从行业经验向我们介绍到,三十年前深圳没有技术盖二十层以上或十五层以上的住宅区。深圳不少物业如罗湖大厦等早期都是参照香港的设计概念,对于嘉里集团第一个项目深圳颐园别墅隐藏式的物业管理模式夏春毅先生更是称赞有加。

时至今日,深圳已经慢慢在赶超香港,且更关注建筑规划容积率、绿化环境以及城市的可持续发展。但不可否认的是,香港的管理水平、管理流程、做事态度等都还在影响着深圳。深圳人敢闯敢拼,拥有极好的创新氛围,夏春毅指出,中国未来的创新创造,我相信很大程度是在深圳

1980年来深定居:仲量联行夏春毅的老深圳记忆

前海是日后粤港澳大湾区的重点

2017年上半年的热点词汇是粤港澳大湾区,未来前海无疑是粤港澳大湾区的重要根据地。2015年,前海首宗商业土地拍卖,嘉里建设有限公司以38.6亿元人民币投得。该项目是大型香港本土企业在前海的第一个重大投资项目。夏春毅先生认为,像嘉里、华润等高规格要求开发商进入前海打造综合体项目,可看到这类型开发商对前海未来有很好的信心和展望。

1980年来深定居:仲量联行夏春毅的老深圳记忆

深圳是个好城市,你们选对地方了

谈及城市情怀,夏春毅先生并不认为深圳缺乏历史文化积淀,仅有冷冰冰的钢筋水泥和高楼大厦。他说道:各位年轻人全部都在筑造深圳的历史,深圳的历史是完全崭新的。改革开放四十年来,所有历史最重要的缩影基本都在深圳,深圳建立了一个新的基础,各位都是载入史册的人。”“深圳是一个好城市,你们也选对了地方,他补充道。

以下为采访实录:

网易房产:您是哪一年来到深圳的?

夏春毅先生:1979年随父母来深圳这边度暑假,80年开始在深圳定居。

网易房产:当时的深圳是什么样子的?

夏春毅先生:当时的深圳感觉很落后。因为我是从韶关地区过来的,当时韶关是国家工业重镇,深圳那时是一个很农村、很乡下的地方,基本上见不到像样的马路,像样的建筑物并不多,而且都处于工地状态。

当时只是几岁的小孩,也不知道父母为什么要来深圳,其实也抱怨过。我是中建子弟,那会儿来深圳后要住建筑工地,相比原来的住宅大院,小孩子肯定是受不了的。

网易房产:您当时是居住在深圳哪个区域?

夏春毅先生:罗湖区东门,也就是现在中建大厦的位置。

网易房产:最繁华是那里吗?

夏春毅先生:最繁华的就是东门和火车站。东门当时有两条街,一横街、二横街,那是最旺的地方,有深圳第一家百货商店,还有深圳戏院。

网易房产:当时的深圳戏院就是现在的深圳戏院吗?

夏春毅先生:对,工人文化宫旁边,大概就是那里,位置没什么变化。

网易房产:我看过一些资料,那个地方是深圳第一条商业街。

夏春毅先生:确实是这样,东门一横街、二横街,叫老街。

网易房产:当时的老街卖什么东西?

夏春毅先生:最出名的是西式面包店,里面的员工都像国企一样穿制服的。我人生第一个菠萝包就是在那里吃的。

网易房产:什么价格?

夏春毅先生:印象中大概是一两毛钱。

网易房产:当时的衣食住行跟2017年的深圳比,您个人觉得差别多大?

夏春毅先生:没法比。我的父辈,包括我哥、我姐,衣服很少是买的,都是买布料来做。后来东门旺了起来,多了很多服装店,渐渐的深圳服装行业还不错,东门有很多销售服装的店面,选择开始多了一点。到我小学阶段才陆续见到同学们开始穿牛仔裤。

网易房产:二三十年来深圳的居住环境慢慢在变好,在深圳待了那么久,您觉得深圳这二三十年的居住环境跟香港有什么不一样的地方?

夏春毅先生:我看得比较长远一点。三十年前深圳没有技术盖二十层以上或十五层以上的住宅区。罗湖火车站、东门附近,像金城大厦、罗湖大厦、德兴大厦等物业早期都是参照香港的设计概念。进到这些楼宇之后你会觉得面积很小,层高很低,很重要一点就是当时深圳并不具备技术去盖适合我们的住宅。

这二十多年我们看到住宅陆陆续续发展,从花园小区的多层住宅到电梯房,到豪宅,深圳一直以来都在学习香港。学习到一定程度,现在已经慢慢赶超香港。我们目前还在非常关注城市的可持续发展,我们还在非常关注绿化环境、容积率、小区住宅密度。可以看到,硬件设施我们已经比拟香港了。例如深圳原来的老住宅是没有凸窗的,其实也是知道香港有了凸窗的概念,深圳也学习过来。现在硬件设施上我们已经比拟香港,也在国际化水平。另外,我们还非常注重环境、容积率和建筑密度,我们的建筑密度相对保持得比较低。

网易房产:从建筑物跳到城市层面,您觉得深港这两座城市吸引你的点分别在哪里?

夏春毅先生:先说香港,香港有国际化城市背景,香港的基础教育素质非常高。我们能在香港学习国际一流的管理水平,体验国际一流管理流程以及做事的认真态度。深圳这么多年来在这一点上还是表现得最好的。

我走过国内很多城市,发现深圳人敢闯敢拼的劲,做事比较踏实,注重实际效果,其实或多或少有受到香港的影响。最近几年我们发现深圳人的创新精神会勇于走到世界的前列。深圳未来最吸引企业的一点是这里拥有创新和创造的氛围,中国未来的创新创造,我相信很大程度是在深圳。深圳是一个好城市,你们也选对了地方。

网易房产:深圳这座城市给你的切身感受就是创新这一块走在国际的前列。

夏春毅先生:我们觉得深圳是可以站在国际舞台。

网易房产:香港楼市一开始是引领着深圳的楼市,刚刚您提到金城大厦、新隆大厦都是模仿香港的建筑,后来深圳慢慢跳脱出香港模式,您觉得香港模式早期对深圳的影响,包括对中介、开发商的影响,能不能大概给我们讲一讲?

夏春毅先生:对于深圳来说,港资背景的开发商和外资背景的开发商进入的并不多,但是嘉里建设是其中的佼佼者。嘉里建设早期在深圳的项目,大家所知道的比较多是罗湖嘉里中心,以我从住宅入行开始,去看过的是嘉里的第一个豪宅项目叫颐园别墅,给我感触非常深刻的是隐藏式物业管理。十五六年前我们参观颐园的过程当中,进大门以后没有见到任何保安,但一旦你有特殊的举动或者需求,比如离开考察路径时,就有很绅士的安保人员出来提示您应该往哪个方向走。嘉里不单硬件做得好,软件服务上也完全超前了我们所理解的概念,所有东西都是以人为本作为出发点,这是深圳房地产开发企业和建筑企业应该学习的方向。以人为本的出发概念才能真正把你带到未来的市场竞争中。可以说香港的精神、香港的开发模式是师傅,把我们领入门了,现在修行就要靠我们自己了。

网易房产:刚刚说到嘉里早期的住宅,让我印象很深刻。刚刚我们了解了一下写字楼,包括他们2015年在前海拿的商业用地,前海嘉里中心,您对于前海怎么看?我们都知道深圳的定位是多中心发展,您觉得前海自贸区的地位未来可能会赶超福田吗?

春毅先生:如果按照政府的规划,深圳日后是双中心体系,而且不单只是单点的中心。双中心体系包括罗湖-福田中心体系和前海中心体系。

罗湖-福田中心体系除了罗湖、福田以外,还有周边延展的,以传统金融业、高端服务业为主要的引导方向。前海中心体系包括南山、后海企业总部基地、宝安中心区等多项中心集合而成。前海中心体系我们所能看到的功能就是创新性金融服务业、IT科技研发产业,还有很重要一点是深港合作服务区。我们从粤港澳大湾区的方向来看,深圳前海无疑是非常重要的根据地,是日后粤港澳大湾区的重点。

前海合作开发区的成熟还需要一定时间,但让业内人士比较庆幸的是能见到嘉里在里面拿到项目,嘉里、华润等高规格要求开发商进入前海打造综合体项目,可看到这类型开发商对前海未来有很好的信心和展望,我们也相信未来这个区域能多一些更加高素质的综合体甲级写字楼项目,对吸引国际企业也会有非常重要的帮助。

网易房产:我们从东门老街聊到现在如火如荼的前海自贸区。您是老深圳了,您觉得未来我们如何在前海、后海、大前海、粤港澳大湾区寻找一份属于深圳这座城市的情怀呢?现在深圳到处高楼林立,钢筋混凝土,很多人觉得缺少城市的情怀,您怎么看待这个问题?

夏春毅先生:关于深圳情怀,也许很多人说深圳没有历史积淀和沉淀,说到文化都不知道怎么形容。甚至有人跟我说深圳有没有一些特产、有特色、与众不同的东西?可能不见得会有,或者说没有代表性的事物。但是以我在深圳已经三十多年的时间,我可以很负责任的告诉各位,各位年轻人全部都在筑造深圳的历史,深圳的历史是完全崭新的。改革开放四十年来,所有历史最重要的缩影基本都在深圳,深圳建立了一个新的基础,各位都是载入史册的人。其实深圳的文化底蕴、深圳的历史、深圳的情怀完全是创新的,谁能说没见过的就是没有情怀的呢。你不知道明天的深圳会是怎样,十年前我们没有人想到在深圳可以拿着手机出门,完全不需要现金,坐车、衣食住行都可以用手机处理,这也是深圳诞生的企业为我们提供的便利。

仲量联行的研究认为这是来自于第四次工业革命带来的冲击。地球上很多城市、很多地区没面对过的冲击,深圳都经历过,接下来深圳将引领在浪尖,看看会有什么样新的冲击,我们很开放,我们很包容,这就是我们的文化,这就是我们的情怀。

网易房产:您说我们都在创造深圳的历史,我觉得这个历史也少不了仲量联行。我们面向的是未来的深圳,仲量联行跟随深圳的发展脚步,有什么可以跟我们透露的目标和规划吗?比如未来五年、十年?

夏春毅先生:仲量联行在深圳已经经历了十年的服务周期,2007年我们有幸服务福田区嘉里建设广场项目,我们也有很多重要的客户引进嘉里建设广场。十年来,与嘉里陪同见证,努力推动深圳甲级写字楼市场迈向国际化,我们也希望未来能达到这个方向。

仲量联行是一家具有两百多年历史的公司,也是一家上市公司。首先公司非常关注和重视在深圳未来的发展,接下来我们会有很多突破性的方向和服务方案,比如我们希望引领一种未来办公的模式,也希望仲量联行未来全链条房地产服务能进入到深圳。目前各位能见到的是房地产前期顾问、租售、买卖、招商、估值、物业管理等,其实我们还有很多其他的例如设施设备管理、项目建筑管理、环保认证等服务都没在深圳落地,希望未来五年全链条服务能在深圳落地。

此外,我们很关注Technology。仲量联行未来会尽量引入高端技术支持,给深圳公司、大中华区平台进行服务。未来我们会更加结合科技,更加贴近市场的发展,也更加希望在未来的竞争当中各位能看到仲量联行甚至可以转变成一家技术型公司,为深圳甲级写字楼市场国际化发展贡献自己的力量。

网易房产:您觉得未来深圳甲级写字楼会不会供过于求呢?

夏春毅先生:1980年深圳的GDP是2.7亿,2016年如果我没记错的话,深圳的GDP突破2万亿,这是非常惊人的量。2000年深圳甲级写字楼的体量是27万,2017年第二季度已经接近600万,新落成物业在短期内陆续被企业租完。2002、2003年我大概做了一个统计,福田区所有的新增供应量,几乎要把罗湖乙级写字楼全部人搬过来才能填满,结果这么多年过去了,你会发现福田的甲级写字楼填满了,但罗湖的乙级写字楼还是满的,可见深圳整体的动力和需求是非常大的。

对比北上广深你会发现,GDP产值跟甲级写字楼存量,某种意义上会有一定的对比差异。我们整体GDP产值跟北京、上海相比较、甲级写字楼之间对比,甲级写字楼明显少。这说明深圳有一定隐藏的需求需要一些新增供应刺激出来。深圳现在有40%-50%甲级写字楼是企业总部自用,过去他们绝对不会把深圳作为区域总部或全球总部,但现在会,他们需要把人才聚集在这个国际舞台上。未来如果你想在中国有一定量的发展,必须要在深圳设立一个不可或缺的办公地点。所以未来供应会让你看到很多很特别的需求的增长。

网易房产:对前海嘉里中心有没有一些期待和祝愿?

夏春毅先生:我希望前海嘉里中心有更高规格的平台,这次不再是面向深圳企业。现在嘉里建设广场第三座给人的感觉一点不亚于香港某某甲级写字楼,在前海的区位上,我们希望它能代表中国的新型商务办公,代表中国国际化商务氛围办公。前海嘉里中心定位已经是国际市场,不是停留于深圳本土或粤港澳,我希望能达到这样的高度。这是个有真正规模量的综合体,我们也希望能见到嘉里的新型技术、新型服务方式展现,硬件方面嘉里一直都做得很好。希望未来前海嘉里中心能做成深圳的名片。

网易房产:谢谢。

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