<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市有料| 两成首付便能买到深圳商办公寓?"低首付"还能行?

0
分享至

网易房产7月19日原创报道 深圳市规土委回应购房者“零首付”、“高评高贷”基本得到杜绝一周后,深圳有开发商公开玩起了“低首付”。

公寓两成首付、开发商保值回收

“首付五成,可分三年交齐,开发商垫资免利息,第一年付20%,第二年付20%,最后一年付10%,如果购买此产品交楼两年后觉得回报略低,开发商会签订回收合同,两年后按原价上浮10%予以回收。”7月15日,诸多网友反映其收到中介发布的类似信息。

据了解,该项目为坪山某商办物业,按照规定首付需五成,在营销人员铺天盖地“两成首付”、“开发商兜底”的宣传下,均价4.3万/㎡的坪山商办去化效果甚好,据网易记者了解,开盘当天接近清盘,截至发稿前可售单位仅剩4套。

“当时现场购房者很多,排队看样板房,每个客户只有2分钟时间。”现场购房者透露。

风头正劲,3天后该项目却传出被查封。“如果你真想了解我们项目,可以来现场了解下。”当网易记者再次致电现场销售时,对方表示项目仍可正常销售,但两成首付等卖点已经取缔,此外对方透露,具体情况仍可在营销中心商议。

据了解,“低首付”、“保值回购”等招式在深圳由来已久,而出现该现象时一般意味着楼市不景气,但开发商既希望出货回款,却又并不愿意让利。

信荣(深圳)房地产律师团队首席律师张茂荣指出,开发商垫资付首付,早在2008年便已出现,彼时主要是为了规避楼市限贷政策,而于购房者而言却存在极大的风险。


(图片来自网络)

现阶段深圳还能做低首付么?

所谓低首付,普遍做法有二,一是由开发商或房产中介通过垫付,并在规定的时间内凑齐首付;二是虚拟抬高房价,购房者多从银行贷款来获得首付款。

“低首付购房操作难度非常大,一般在市场成交量大、银行额度宽松的时候才有机会,在二手房交易中需要银行审批和业主的全程配合,一方不配合都搞不定,所以我们也很少建议客户这样做。”Q房网南山前海区副总陈建指出,在二手房买卖中,一般评估价格都可以正常幅度往上调,房龄、位置、赠送面积、学位等方面占有优势的楼盘,评估公司调高价格时往往更加容易。“但目前银行信贷紧张,加上监管严格,做起来并不简单。”

“去年新政后,由于政府部门监管很严,加上金融去杠杆,零首付现象基本很少了,高评高贷等低首付形式也大幅减少,但还是存在。”某金融机构贷款人员对网易记者透露,高评高贷成本较高,现阶段敢做的购房者均对深圳楼市极为看好,这类人一般是刚需,经济能力不足,想把首付留着付月供,亦或是投资客,遇到笋盘拿下后短时间内加价卖出。

“以高贷100万为例,一天垫资成本是1000元,一个月即3万,相对于上百万的总价比起来还是可以接受的。”该名贷款人员指出,除了高贷之外,抵押贷、消费贷、装修贷、信用卡等类型的银行贷款也一直是购房者“找钱”的途径之一,但前提是保证自己有还款能力。

一个不容忽视的事实是,深圳楼市的涨幅正在回落。根据深圳市规土委数据,6月份深圳新房均价为54492元/㎡,较去年9月高位61600元/㎡相比,深圳房价大跌11.52%。如果说新房价格受制于成交结构,市场成交占比七成的二手房成交或更能反应真实行情。今年上半年,深圳二手房成交量3.3万套,同比腰斩,但价格却保持稳定,6月同比仅上涨3%。

“今年深圳市场一直比较稳定,不少新盘价格和一年前相差不大,如果通过低首付高成本形式持有物业的话,其实是不划算的。”某项目营销人员认为,目前不少理财产品收益已不低,相对于高风险的低首付买房,更为稳妥。

低首付适用于哪些人群?

“从表面上看,零首付、低首付缓解了部分购房者筹集首付款的压力,可以帮助他们早点拥有自己的房子。但对于多数购房者来说,零首付、低首付都是一项风险很高的行为,必须谨慎对待,切莫盲目行事。”张茂荣指出。


(图片来自网络)

“所谓的低首付不但不能从根本上解决置业者资金短缺的现状,还需要借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现,无疑大大增加了置业者的贷款利息及按揭月供款的负担。”

“低首付因为不符合国家和银行的有关规定,其违法违规的内容是无法在合同中进行明确约定的,那么一旦房地产中介机构无法兑现承诺,或给消费者造成经济损失,消费者将难以依法追责索赔,风险巨大。”张茂荣指出,一些贷款公司在向市民推荐所谓“低首付”、“零首付”购房的时候,就明确表示,在办理的过程中双方要签订一份阴阳合同,虚拟成交价,以此来套取银行贷款。如果这种行为被银行发现,不但会导致贷款办不下来,而且一旦双方产生法律纠纷,最终的受害者必定还是购房者。

张茂荣强调,低首付购房仅仅适用于那些“暂时”存在资金困难,同时收入又稳定,具备较高还贷能力的购房者。离开了这些限定条件,风险性便大大增加。“毕竟这种低首付带来的轻松只是暂时的,一旦购房之后,购房者既要还正常的银行贷款,还要还首付款的那部分,其还贷压力可想而知。”

(楼市新闻爆料、吐槽请联系作者微信:772791048)


相关推荐
热点推荐
慎婕承认与王思聪分手,交往一年被宠成“公主”,网友直呼太可惜

慎婕承认与王思聪分手,交往一年被宠成“公主”,网友直呼太可惜

阳光八卦君
2022-11-28 22:08:34
恭喜巴西队!这届世界杯最难赢的比赛,他们已经拿下了!

恭喜巴西队!这届世界杯最难赢的比赛,他们已经拿下了!

A8体育
2022-11-29 01:56:48
3岁男童性早熟下体发育似成年男子

3岁男童性早熟下体发育似成年男子

二两说史
2022-11-28 18:20:07
6连击!狂轰12球!梅西开炸护航,剑指5大纪录,阿根廷赢球晋级

6连击!狂轰12球!梅西开炸护航,剑指5大纪录,阿根廷赢球晋级

元爸体育
2022-11-29 04:59:29
破坏力远超核弹?基辛格警告——

破坏力远超核弹?基辛格警告——

环球时报新闻
2022-11-29 00:04:09
成都龙泉驿区今日新增四十多个高风险区解封无望了吗

成都龙泉驿区今日新增四十多个高风险区解封无望了吗

今郎资讯
2022-11-29 09:28:28
1970年,林青霞没出道前和父亲的合影,那时已展现美人胚子的潜质

1970年,林青霞没出道前和父亲的合影,那时已展现美人胚子的潜质

电竞秒评
2022-11-22 15:53:54
突发!广西一对夫妻在医院门前遭不幸,双双身亡

突发!广西一对夫妻在医院门前遭不幸,双双身亡

陶白柒文案馆
2022-11-29 09:24:56
突发!恰普林卡大型弹药库爆炸,系俄军赫尔松左岸重要军事基地

突发!恰普林卡大型弹药库爆炸,系俄军赫尔松左岸重要军事基地

花花分享会
2022-11-29 08:16:03
梦见去世的哥哥叫自己去他那住,没有答应,第二天家里传来噩耗

梦见去世的哥哥叫自己去他那住,没有答应,第二天家里传来噩耗

吕姐在农村
2022-11-28 17:29:50
新华时评:“精准免检”也是精准防控

新华时评:“精准免检”也是精准防控

财联社
2022-11-29 07:50:11
“闪电”闪不成,缅甸停飞多数枭龙?它们火力全开抹黑中国战机

“闪电”闪不成,缅甸停飞多数枭龙?它们火力全开抹黑中国战机

航天信息港
2022-11-27 11:30:56
给孩子最好的托举,莫过于:厨房有声,书房有香,卧室有话 | 精选

给孩子最好的托举,莫过于:厨房有声,书房有香,卧室有话 | 精选

中国教育报
2022-09-11 22:19:38
某建筑设计公司女总监和下属家中出轨被抓:耶鲁博士丈夫进行举报

某建筑设计公司女总监和下属家中出轨被抓:耶鲁博士丈夫进行举报

人文历史每天谈
2022-11-28 18:31:17
女子术后诡异发烧,大医院救治无果,家乡医院揪出病灶、救人一命

女子术后诡异发烧,大医院救治无果,家乡医院揪出病灶、救人一命

DrX说
2022-11-28 17:26:49
去了一趟亚洲,朔尔茨才惊醒,原来默克尔做法是对的

去了一趟亚洲,朔尔茨才惊醒,原来默克尔做法是对的

哨所
2022-11-28 11:38:42
兰州大学女教授跳楼身亡,年仅52岁,学生披露原因,校方反应奇怪

兰州大学女教授跳楼身亡,年仅52岁,学生披露原因,校方反应奇怪

博士观察
2022-11-28 17:54:17
《哈尔滨》发布概念海报 玄彬、李栋旭强强联手

《哈尔滨》发布概念海报 玄彬、李栋旭强强联手

1905电影网
2022-11-28 13:58:16
小七又长高了,11岁身高近1米7,女大十八变全身发亮真是自带光芒

小七又长高了,11岁身高近1米7,女大十八变全身发亮真是自带光芒

体育新角度
2022-11-24 11:33:12
美国足协回应改变伊朗国旗,禁赛10场不可能,FIFA连一场都不敢

美国足协回应改变伊朗国旗,禁赛10场不可能,FIFA连一场都不敢

体坛无名
2022-11-29 09:17:17
2022-11-29 11:34:44

深圳房产

比修地铁更难的事情,可能是卖房

编辑推荐楼盘

头条要闻

央媒:核酸乱象不止 疫情永无宁日

头条要闻

央媒:核酸乱象不止 疫情永无宁日

财经要闻

体育要闻

29岁"豁牙哥"扛起球队 德国中锋出品

娱乐要闻

画风成熟!小S15岁二女儿拍大片

科技要闻

荣耀Magic Vs 11月30日首销,或成理财产品

汽车要闻

比国产更拼的合资7座 扒一扒欧蓝德这颗常青树

态度原创

艺术
家居
手机
房产
军事航空

艺术要闻

“墙头草、机会主义者”,美国建筑教父的双面人生

家居要闻

89㎡现代风小户型,轻奢又不浮夸

手机要闻

小米13/13 Pro同框照曝光:新外形辨识度拉满

房产要闻

清盘倒计时!大兴「合生me悦」推特惠房源

军事要闻

为啥说航母是海上机场?一图直观了解

进入关怀模式