<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

上半年东莞新房成交20916套 同比降五成多

0
分享至

(原标题:上半年东莞新房成交20916套 与去年同期相比降五成多)

上半年东莞新房成交20916套 同比降五成多

昨天下午,东莞市统计局公布了今年6月全市新建商品住宅成交情况。数据显示,6月全市住宅成交3624套,环比5月上涨;成交均价为16750元/平方米,环比略有下滑。

根据今年1~6月市统计局公布的数据统计,今年上半年,东莞共成交20916套新建商品住宅,比去年同期少卖了约2.5万套房。

18个镇街成交均价

在1.5万元/平方米以下

根据市统计局公布的数据,今年6月,全市新建商品住宅网上签约销售3624套,销售面积41.37万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16750元/平方米,环比量涨价跌。

此外,根据市房管局提供的资料,在全市33个镇街(含松山湖)中,除谢岗无交易外,销售均价超过2万元/平方米的镇街有长安、塘厦、莞城、凤岗、黄江、大朗;销售均价在1.5万~2万元/平方米的镇街有8个;销售均价在1.5万元/平方米以下的镇街有18个。

6月底住宅库存2.7万多套

消化至少要7个多月

从今年1~6月的成交数据来看,去年10月底东莞出台楼市限购政策以来,住宅成交量快速下滑。但在今年3月,楼市出现复苏,量价齐升。4月10日,东莞楼市限购政策加码升级,5月、6月住宅成交量再次跌入低谷,成交旺季变淡季。

不过从价格来看,今年上半年,东莞新建商品住宅成交均价维持在1.65万元/平方米左右,尽管成交量冷淡,但是受到去年房价快速上涨、基数较高等因素的影响,今年上半年东莞住宅成交均价仍然维持在较高水平。

记者根据市统计局公布的今年1~6月新建商品住宅的成交数据进行统计发现,今年上半年,东莞共成交20916套新建商品住宅,同比下降54.12%,比去年同期少卖了近2.5万套房;签约面积为230.13万平方米,同比减少55.67%;成交均价约16218元/平方米;套均总价约为178万元/套。

此外,昨天下午,东莞市统计局还公布了今年上半年东莞市新建商品住宅库存情况。

截至今年6月底,全市新建商品住宅库存套数27048套,库存面积361.76万平方米。按照今年上半年平均月度成交套数计算,消化库存约需要7.76个月;按照平均销售面积计算,消化库存需要9.43个月。

此外,截至今年6月底,全市新建商品住宅库存套数排前5位的镇街分别是黄江、塘厦、虎门、凤岗、清溪;库存面积排名前5位的分别是虎门、黄江、塘厦、凤岗、道滘。

从镇区情况来看,几大镇区在去年的成交量均以深圳客为主,特别是黄江、塘厦、凤岗、清溪大部分楼盘成交客户为深圳客。在东莞楼市限购政策升级后,深圳客失去在东莞购买一手住宅的资格,快速撤离东莞市场,使得这些区域楼盘成交量快速下滑,库存量大幅度增加。

松山湖和临深片区楼市降温最显著

4月10日,东莞楼市限购升级,对于楼市影响重大。特别是支撑东莞楼市的深圳客失去一手住宅购房资格,影响了购房者对后市的信心,楼盘来访量减少,来访转化率降低,最终导致楼盘定价变得理性,甚至推出降价措施。

据东莞中原战略研究中心对市场开盘监控的不完全统计,自去年10月东莞首次实行限购后,市场观望情绪严重,开盘量及开盘销售率均大幅下滑。今年上半年,受政策调控持续收紧的影响,整体开盘量及销售率同比明显下降,尤其4月10日限购政策升级后,深圳客大幅撤离,市场观望加重,4月开盘销售率创近两年新低。不过,6月,品牌房企入市冲刺、定价回归理性以及推出降低购房门槛等措施,迅速激活市场需求,开盘销售率大幅上升。

但是,与去年同期相比,今年上半年的楼市人气仍然十分低迷。根据东莞中原CCES监控的来访数据,今年上半年,东莞楼市来访量同比大幅下降,整体降幅达40%,反映出限购、限价、限转让等调控“组合拳”的出击明显加速了市场的降温,其中松山湖片区和临深片区降温最显著。

另外,据东莞中原策略中心对165个在售项目的监控数据,今年上半年,客户来访转化率明显走低。“4·10”限购政策升级后,楼盘来访量骤减,来访转化率也随之下降至低位水平,反映市场观望情绪严重。

后市预测

政策影响下半年持续

7月已过半,目前楼市签约仍维持6月的冷清,上周住宅成交继续下滑。据优房超·瑞城搜的统计数据,上周东莞住宅成交593套,面积6.59万平方米,套数环比下滑20%,面积环比下滑24%。

上周各镇街的成交量均在100套、1万平方米以下,除城区、水乡新城片区成交量上涨外,其余片区成交量均呈下滑趋势。松山湖片区的成交量跌幅最高,达63%。各片区的价格基本维持平稳运行。

此外,下半年楼市供应明显增加。合富大数据显示,上周东莞新建商品住房供应约1282套,属于年内高位水平。

东莞中原策略研究中心认为,东莞限购升级后,购买首套房须1年以上社保,这是东莞历史上最严格的楼市调控政策,预计下半年政策力度将维持不变。该研究中心认为,此次限购升级,预计影响将持续在1年以上,受到购房资格的限制,楼市政策成效将在下半年持续凸显。

相关推荐
热点推荐
几块钱一瓶的“甲硝唑”,或能摆平5大疾病,建议了解一下

几块钱一瓶的“甲硝唑”,或能摆平5大疾病,建议了解一下

DrX说
2025-05-05 13:11:27
赵心童厉害了!开库里南+戴百万名表,母亲直言“他就是那块料”

赵心童厉害了!开库里南+戴百万名表,母亲直言“他就是那块料”

大秦壁虎白话体育
2025-05-08 08:48:45
王晶爆料刘德华自律,网友:贾玲更牛,明星背后的努力与价值

王晶爆料刘德华自律,网友:贾玲更牛,明星背后的努力与价值

爱乐一族
2025-05-09 17:49:23
上嫁吞针!徐子淇在婆家地位全靠公公李兆基撑,李家成面色太重!

上嫁吞针!徐子淇在婆家地位全靠公公李兆基撑,李家成面色太重!

逍遥史记
2025-05-09 09:43:14
紧急提醒!这6种药掰开吃可能丧命!很多人还在犯

紧急提醒!这6种药掰开吃可能丧命!很多人还在犯

孟大夫之家1
2025-05-09 09:54:05
上电视了!上海质离子医院成立10周年,出院8039人!能治50多种癌,30万一疗程,医保不报,商业保险可直付

上电视了!上海质离子医院成立10周年,出院8039人!能治50多种癌,30万一疗程,医保不报,商业保险可直付

保险课堂
2025-05-09 22:41:09
台湾极品教师,又是家庭主妇,36E上围,太有韵味了吧

台湾极品教师,又是家庭主妇,36E上围,太有韵味了吧

云端小院
2025-05-02 05:55:43
赵心童夺冠才几天,令人担忧的事就发生了!500万奖金到手仅一半

赵心童夺冠才几天,令人担忧的事就发生了!500万奖金到手仅一半

快看张同学
2025-05-10 06:40:03
歼10CE首战斩落3架阵风!7000万不买今1亿抢不到,弃购国集体破防

歼10CE首战斩落3架阵风!7000万不买今1亿抢不到,弃购国集体破防

天行舰
2025-05-10 00:00:06
43+42+41+40!广厦四大主力真拼命了:王博这样用人存隐患?

43+42+41+40!广厦四大主力真拼命了:王博这样用人存隐患?

篮球快餐车
2025-05-10 05:17:15
法厄总统夫妇会晤,夫人同框比美

法厄总统夫妇会晤,夫人同框比美

述家娱记
2025-05-09 09:04:19
一场3-1!让米兰成争四变数:逆转黑马+差前四3分,5天后意杯争冠

一场3-1!让米兰成争四变数:逆转黑马+差前四3分,5天后意杯争冠

体育知多少
2025-05-10 06:29:55
广东广州市某一级主任科员工资待遇分享

广东广州市某一级主任科员工资待遇分享

书中自有颜如玉
2025-05-10 02:44:41
拥有核武器的9个国家中,最穷的巴基斯坦, 是如何获得核武器的?

拥有核武器的9个国家中,最穷的巴基斯坦, 是如何获得核武器的?

文史达观
2025-05-03 06:45:05
离婚后事业艰难,“京城太子妃”看秀现场陪衬大佬身侧,满脸不愿

离婚后事业艰难,“京城太子妃”看秀现场陪衬大佬身侧,满脸不愿

野山历史
2025-05-07 18:05:40
红场阅兵前,普京说出未来俄罗斯接班人,却不是外界认定的久明

红场阅兵前,普京说出未来俄罗斯接班人,却不是外界认定的久明

湘评中外
2025-05-09 20:18:29
张雪峰:如果你不好好学习,一旦掉入社会底层,和一帮没有素质的人混在一起...

张雪峰:如果你不好好学习,一旦掉入社会底层,和一帮没有素质的人混在一起...

谭老师地理工作室
2025-04-15 19:30:45
美媒:中国将扩大阿根廷农产品采购

美媒:中国将扩大阿根廷农产品采购

参考消息
2025-05-09 22:40:10
59岁叶子楣在香港,参加曾志伟寿宴,打扮不伦不类,瘦成了皮包骨

59岁叶子楣在香港,参加曾志伟寿宴,打扮不伦不类,瘦成了皮包骨

轩逸阿II
2025-04-16 14:54:16
中国对印度出手了!

中国对印度出手了!

新动察
2025-05-08 16:55:56
2025-05-10 07:52:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

游戏
手机
数码
旅游
公开课

Theshy力挽狂澜!IG奇葩BP击败WE,拿下第7胜!Gala艾希伤害爆炸

手机要闻

据称苹果将利用富士康巴西工厂生产低关税 iPhone

数码要闻

徕卡M11-P Safari特别版发布:售72888元 橄榄绿配色

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版