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上半年东莞新房成交20916套 同比降五成多

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(原标题:上半年东莞新房成交20916套 与去年同期相比降五成多)

上半年东莞新房成交20916套 同比降五成多

昨天下午,东莞市统计局公布了今年6月全市新建商品住宅成交情况。数据显示,6月全市住宅成交3624套,环比5月上涨;成交均价为16750元/平方米,环比略有下滑。

根据今年1~6月市统计局公布的数据统计,今年上半年,东莞共成交20916套新建商品住宅,比去年同期少卖了约2.5万套房。

18个镇街成交均价

在1.5万元/平方米以下

根据市统计局公布的数据,今年6月,全市新建商品住宅网上签约销售3624套,销售面积41.37万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16750元/平方米,环比量涨价跌。

此外,根据市房管局提供的资料,在全市33个镇街(含松山湖)中,除谢岗无交易外,销售均价超过2万元/平方米的镇街有长安、塘厦、莞城、凤岗、黄江、大朗;销售均价在1.5万~2万元/平方米的镇街有8个;销售均价在1.5万元/平方米以下的镇街有18个。

6月底住宅库存2.7万多套

消化至少要7个多月

从今年1~6月的成交数据来看,去年10月底东莞出台楼市限购政策以来,住宅成交量快速下滑。但在今年3月,楼市出现复苏,量价齐升。4月10日,东莞楼市限购政策加码升级,5月、6月住宅成交量再次跌入低谷,成交旺季变淡季。

不过从价格来看,今年上半年,东莞新建商品住宅成交均价维持在1.65万元/平方米左右,尽管成交量冷淡,但是受到去年房价快速上涨、基数较高等因素的影响,今年上半年东莞住宅成交均价仍然维持在较高水平。

记者根据市统计局公布的今年1~6月新建商品住宅的成交数据进行统计发现,今年上半年,东莞共成交20916套新建商品住宅,同比下降54.12%,比去年同期少卖了近2.5万套房;签约面积为230.13万平方米,同比减少55.67%;成交均价约16218元/平方米;套均总价约为178万元/套。

此外,昨天下午,东莞市统计局还公布了今年上半年东莞市新建商品住宅库存情况。

截至今年6月底,全市新建商品住宅库存套数27048套,库存面积361.76万平方米。按照今年上半年平均月度成交套数计算,消化库存约需要7.76个月;按照平均销售面积计算,消化库存需要9.43个月。

此外,截至今年6月底,全市新建商品住宅库存套数排前5位的镇街分别是黄江、塘厦、虎门、凤岗、清溪;库存面积排名前5位的分别是虎门、黄江、塘厦、凤岗、道滘。

从镇区情况来看,几大镇区在去年的成交量均以深圳客为主,特别是黄江、塘厦、凤岗、清溪大部分楼盘成交客户为深圳客。在东莞楼市限购政策升级后,深圳客失去在东莞购买一手住宅的资格,快速撤离东莞市场,使得这些区域楼盘成交量快速下滑,库存量大幅度增加。

松山湖和临深片区楼市降温最显著

4月10日,东莞楼市限购升级,对于楼市影响重大。特别是支撑东莞楼市的深圳客失去一手住宅购房资格,影响了购房者对后市的信心,楼盘来访量减少,来访转化率降低,最终导致楼盘定价变得理性,甚至推出降价措施。

据东莞中原战略研究中心对市场开盘监控的不完全统计,自去年10月东莞首次实行限购后,市场观望情绪严重,开盘量及开盘销售率均大幅下滑。今年上半年,受政策调控持续收紧的影响,整体开盘量及销售率同比明显下降,尤其4月10日限购政策升级后,深圳客大幅撤离,市场观望加重,4月开盘销售率创近两年新低。不过,6月,品牌房企入市冲刺、定价回归理性以及推出降低购房门槛等措施,迅速激活市场需求,开盘销售率大幅上升。

但是,与去年同期相比,今年上半年的楼市人气仍然十分低迷。根据东莞中原CCES监控的来访数据,今年上半年,东莞楼市来访量同比大幅下降,整体降幅达40%,反映出限购、限价、限转让等调控“组合拳”的出击明显加速了市场的降温,其中松山湖片区和临深片区降温最显著。

另外,据东莞中原策略中心对165个在售项目的监控数据,今年上半年,客户来访转化率明显走低。“4·10”限购政策升级后,楼盘来访量骤减,来访转化率也随之下降至低位水平,反映市场观望情绪严重。

后市预测

政策影响下半年持续

7月已过半,目前楼市签约仍维持6月的冷清,上周住宅成交继续下滑。据优房超·瑞城搜的统计数据,上周东莞住宅成交593套,面积6.59万平方米,套数环比下滑20%,面积环比下滑24%。

上周各镇街的成交量均在100套、1万平方米以下,除城区、水乡新城片区成交量上涨外,其余片区成交量均呈下滑趋势。松山湖片区的成交量跌幅最高,达63%。各片区的价格基本维持平稳运行。

此外,下半年楼市供应明显增加。合富大数据显示,上周东莞新建商品住房供应约1282套,属于年内高位水平。

东莞中原策略研究中心认为,东莞限购升级后,购买首套房须1年以上社保,这是东莞历史上最严格的楼市调控政策,预计下半年政策力度将维持不变。该研究中心认为,此次限购升级,预计影响将持续在1年以上,受到购房资格的限制,楼市政策成效将在下半年持续凸显。

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