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深圳房价要跌?上半年二手住宅备案量不足3万套

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(原标题:深圳房价要跌?上半年二手住宅备案量不足3万套)

受调控政策及春节假期因素的影响,今年1-2月的二手住宅备案量并不高,连续两个月低于3000套。直至农历新年过后,市场逐步回暖,二季度三个月份的备案量全部在6000套以上,但也难以挽回上半年全市二手住宅备案量下降的局面。今年上半年全市共计备案29001套二手住宅,较去年下半年下降21%,相比去年上半年下降51%;成交面积为247.98万㎡。

蓝筹价格方面,今年上半年全市二手住宅的成交均价为52457元/㎡,较去年下半年下跌1%,与去年上半年同期相比上涨3%。上半年6个月份的二手住宅成交均价基本在52000元/㎡上下波动,预计短期内房价仍将维持高位盘整的趋势。(详见图1)

深圳房价要跌?上半年二手住宅备案量不足3万套

分区域来看,“低存量”盐田区上半年的二手住宅成交量降至千套以下,仅为652套,较去年下半年下降39%,为全市成交量环比降幅最高的区域。

罗湖和南山两区的上半年成交量在4000~5000套区间内。罗湖上半年共成交4868套二手住宅,较去年下半年下降21%;南山上半年共成交4950套二手住宅,与去年下半年相比仅下降8%,为全市成交量环比降幅最小的区域。

深圳房价要跌?上半年二手住宅备案量不足3万套

福田和宝安两区的上半年成交量在5000-6000套区间内。福田上半年共成交5625套二手住宅,较去年下半年下降16%;宝安上半年共成交5659套二手住宅,较去年下半年下降26%。

龙岗以7247套的成交量稳居全市首位,较去年下半年下降24%,且在全市的成交占比为25%。(详见图2)

深圳房价要跌?上半年二手住宅备案量不足3万套

二手住宅的成交热点片区分布一直比较零散。龙岗的布吉片区既有罗湖“后花园”的美称,又有3号线和5号线“双地铁”穿过,同时片区内仍有部分楼盘的放盘均价尚未超过4万元/㎡,交通规划、大规模旧改以及“价格洼地”等利好因素,有力地保证了片区二手住宅的稳定成交。而房价较高的原关内地区,部分片区因政府规划、交通便利、优质学位资源等利好条件,也深得购房者的喜爱。(详见图3)

深圳房价要跌?上半年二手住宅备案量不足3万套

受全国层面的调控政策风险加大影响,深圳对商办市场出台了调控政策,且各家银行纷纷上调首套房贷利率优惠,无形中增加了购房客户的月供压力,市场活跃度进一步下降,开发商、二手业主及购房客户陷入“胶着”状态。

从近期新盘入市情况来看,开发商仍在放缓推盘速度,且以刚性需求的释放为主,豪宅项目已经出现“低价走量”的策略,预计短期内一手住宅的网签量难以大幅增加,价格也继续呈现稳中稍跌的趋势。二手市场方面,市场成交信心仍不足,二手业主的放盘价格也出现稳中有跌的趋势,短期内二手住宅的备案量或将现下行压力。整体来看,下半年深圳房价仍将维持高位盘整的趋势,不过一、二手住宅成交量相比上半年将出现小幅增加。

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