深圳房价要跌？上半年二手住宅备案量不足3万套

（原标题：深圳房价要跌？上半年二手住宅备案量不足3万套）

受调控政策及春节假期因素的影响，今年1-2月的二手住宅备案量并不高，连续两个月低于3000套。直至农历新年过后，市场逐步回暖，二季度三个月份的备案量全部在6000套以上，但也难以挽回上半年全市二手住宅备案量下降的局面。今年上半年全市共计备案29001套二手住宅，较去年下半年下降21%，相比去年上半年下降51%；成交面积为247.98万㎡。

蓝筹价格方面，今年上半年全市二手住宅的成交均价为52457元/㎡，较去年下半年下跌1%，与去年上半年同期相比上涨3%。上半年6个月份的二手住宅成交均价基本在52000元/㎡上下波动，预计短期内房价仍将维持高位盘整的趋势。（详见图1）

分区域来看，“低存量”盐田区上半年的二手住宅成交量降至千套以下，仅为652套，较去年下半年下降39%，为全市成交量环比降幅最高的区域。

罗湖和南山两区的上半年成交量在4000~5000套区间内。罗湖上半年共成交4868套二手住宅，较去年下半年下降21%；南山上半年共成交4950套二手住宅，与去年下半年相比仅下降8%，为全市成交量环比降幅最小的区域。

福田和宝安两区的上半年成交量在5000-6000套区间内。福田上半年共成交5625套二手住宅，较去年下半年下降16%；宝安上半年共成交5659套二手住宅，较去年下半年下降26%。

龙岗以7247套的成交量稳居全市首位，较去年下半年下降24%，且在全市的成交占比为25%。（详见图2）

二手住宅的成交热点片区分布一直比较零散。龙岗的布吉片区既有罗湖“后花园”的美称，又有3号线和5号线“双地铁”穿过，同时片区内仍有部分楼盘的放盘均价尚未超过4万元/㎡，交通规划、大规模旧改以及“价格洼地”等利好因素，有力地保证了片区二手住宅的稳定成交。而房价较高的原关内地区，部分片区因政府规划、交通便利、优质学位资源等利好条件，也深得购房者的喜爱。（详见图3）

受全国层面的调控政策风险加大影响，深圳对商办市场出台了调控政策，且各家银行纷纷上调首套房贷利率优惠，无形中增加了购房客户的月供压力，市场活跃度进一步下降，开发商、二手业主及购房客户陷入“胶着”状态。

从近期新盘入市情况来看，开发商仍在放缓推盘速度，且以刚性需求的释放为主，豪宅项目已经出现“低价走量”的策略，预计短期内一手住宅的网签量难以大幅增加，价格也继续呈现稳中稍跌的趋势。二手市场方面，市场成交信心仍不足，二手业主的放盘价格也出现稳中有跌的趋势，短期内二手住宅的备案量或将现下行压力。整体来看，下半年深圳房价仍将维持高位盘整的趋势，不过一、二手住宅成交量相比上半年将出现小幅增加。