楼市已进入下半场，你是不是还没决定好入手时机？没关系，本周四抽个时间来看看中原地产坂田南的朋友聊聊片区投资，我们一起从细节看起！
大家好，先自我介绍一下，我是中原地产经理高松，在万科第五园三期门店。今天很荣幸能在这里跟大家一起探讨。今天在这里跟大家一起探讨一下关于我们整个坂田片区的一些楼盘值得投资与住家的楼盘解析。
首先跟大家说说坂田的一个大概得地理位置，作为福田的后花园，坂田位于银湖山下。南坪快速出口便是。这边主要的交通要道主要为坂雪岗大道，布龙路，五和大道，以及地铁五号线，可以说坂田的交通还是相当便利的，还有即将在2018年开通的坂银隧道。
此外，坂田还是一个以旧改为主体的片区。坂田南有南坑村旧改、中铁旧改和碧桂园旧改。坂田北片区有主体为佳兆业180万建面的旧改、天安云谷的旧改、岗头村旧改和马蹄山旧改等。目前已经动工开建的有中铁以及佳兆业的旧改。
再说说坂田现在的楼盘情况，坂田主要的为万科系为主体的四大万科系楼盘，以及中铁，碧桂园，大族。给大家分析一下。现在整个坂田的均价都在5万左右，新房的价格在5.5-6万左右。个别小区例外。如银河银湖谷的价位在6.5-7.8万。
首先我们看看家和花园，现在这个小区的价格在四万出头，旁边就是星河银湖谷新房，以及万科旧改，南坑村旧改。住家坂田首选的小区当属万科系，不同的风格有不同的选择。周边还有一个珠江旭景佳园，旁边就是大族云峰，中铁集团，碧桂园，德润。而这个盘的均价相比附近的楼盘会略低，原因是小区的物业问题。它没有像万科这样的好的物业管理。
片区内的小学主要为第五园小学，五和小学，坂田小学，花城小学，万科城实验小学。初中有杨美中学，新城实验中学，万科城实验中学，坂田深大附属学校九年制。
坂田的不足
坂田当然还有很多的不足，首先那就是整个片区的学位问题，以及商业问题。
中学学位是我们坂田目前面临的一个问题，比较紧张。还有就是商业不够完善，目前主要的商圈为坂田天虹，万科城商业风情商业街，奥特莱斯商业体以及即将开业的星河cocopark
问答
1、第五园不是说有一个附近有一个填埋场很臭味很重吗？
答：是有的。它位于坂田的东南面，在银湖山上可以看到具体位置，那么在2014年确实是有着比较大的影响，当时由于处理不妥当，导致主要影响到第五园的七期，八期，五期，六期。在2014年年底，业主们的努力，引起的相关部门的重视，现在得到了妥善的处理，最近这几年的影响就非常少了。
2、第五园哪个盘值得投资呢？紫悦山如何？
答：万科第五园一共为九期开发，那么紫月悦山是第九期，去年年底交楼，均以精装修交楼。作为万科第五园的收官之作，户型和位置还是可以的，万科第五园其他八期是没有比较成型的商业，而九期是结合了其他几期的不足而打造的。是经济适用型的户型，现在89平的三房两厅两卫价格490万。
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