上半年的政策主要集中在3、4月出台，到6月全国性的楼市调控渐进尾声，目前楼市正从土地端开始慢慢恢复。
深圳楼市10.4新政调控还在持续显效，新房价格接近9个月连续下跌，未突破5.5w的均价线，而成交量随着预期回稳保持在相对正常的水平。
再次冲高 新房住宅供应接近4月高峰
6月新房住宅批售21.3万平，推售19.8万平，环比分别增多180%和77%。市场整体供应仅次于今年4月的高峰期。受新政预售新规限制，7月各项目集中开盘后，预计将有大量供应涌现，促进成交。
平稳下跌9个月 新房价格持续低于5.5w
根据国土局的备案数据，6月一手住宅价格54492元/平，环比变动不大。截止目前新房价格连续9个月下跌，并持续处在5.5w的水平以下。
成交量上，6月新房住宅共成交2953套，环比增多27.7%，面积约29.2万平，环比增多24.8%。在房价持续维稳的状态下，刚需入市的积极性不断提升，由此促成成交量企稳。
成交前十楼盘龙华份额最大 达4成
6月新房住宅成交前十楼盘中龙华区占4个项目，其中阳基御龙山项目排名第一，均价不到4w，低于区域整体均价，与此同时壹成中心排名第四，均价水平5.7w，成交仍以刚需客户为主。
本月成交套数前十榜单中龙岗仅有两个项目，均价不到3w的奥园翡翠东湾和均价3W稍高的心海城项目。
值得注意的是，原关内的前海东岸和安托山花园销售情况良好，在6月的新房榜单中位列6、7名，市场对于高价盘的消化能力有所提升。
区域上看，6月新房住宅在宝安成交12.1万平，领先全市其他区域。紧随其后的是龙岗，成交面积也达到11.2万平。罗湖、福田、南山新增住宅供应较少，6月成交量均不足3万平。
在全市均价环比小幅回落的情况下，多数区域房价也以跌势为主。具体来看，6月仅有罗湖区新房价格有4%的回升，其他区域房价均有不同程度下跌。跌幅最明显的是南山区8%，其次是龙岗区6%。跌幅比较小的是福田区，仅有大约1个点。
本文来源：网易房产
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