<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

旅游地产投资日益细分 呈“去地产化”趋势

0
分享至

(原标题:旅游地产投资日益细分 呈“去地产化”趋势)

近日,克而瑞乐苇旅游地产运营商平台发布的《2016-2017年中国旅游地产发展报告》显示,中国旅游地产在经历2012年至2014年的井喷式发展、2015年低迷回落以及区域格局逐步饱和的大背景下,2016年各大开发商渐渐走向保守与深耕,从资源导向、开发商定制向需求导向、用户定制转变。

数据显示,2016年中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元,项目数量增速有所下降,但较2015年下降幅度有所减小,截至2016年年底,中国旅游地产项目的开盘总数累计达到为8919个。

报告认为,尽管旅游投资火热,但仍存在盈利模式不清晰,无法打通旅游产业链,项目缺少发展后力,投资方与运营方大多停留在单点合作层面等问题。未来“借旅游之名,做地产之实”的模式将难以为继,旅游地产的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争,全力构建一条独特的产业链,围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端商业、酒店、娱乐等细分领域的链条是旅游地产核心价值所在。

专注细分领域

致颢投资创始人、绿都地产集团执行董事赵男男在报告发布会上表示,旅游地产行业很多资金都是从地产行业挤压而来,原先投资房地产的机会被关闭,而资本在逐利的情况下,这些钱不可能被闲置,就会流向蓬勃的旅游地产。

前述报告显示,传统的资源主导和土地增值主导性项目以及无法保证项目的成功和投资者的收益,依托于全域旅游、特色小镇等政策引导及露营地、房车、冰雪旅游、马术、旅游演艺升级等新兴需求引导的新业态旅游地产项目及产品逐渐成为投资者方青睐的对象。

从2016年新增旅游地产项目所依托的核心资源来看,项目数量和用地面积最多的是包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等在内的其他旅游地产,分别新增110个项目和6001万平方米用地,紧随其后的是“山地旅游地产”,有83个新增项目和4235万平方米新增用地。

地域来看,以海南、西南、环渤海、长三角、两广和闽东南为代表的六大旅游发展高地,发展规模进一步集聚,项目数量占到全国旅游地产总数的88%,分别比2015年上涨了十多个百分点。

克而瑞乐苇创始人胡晓莺表示,截至2016年底,5403家企业涉足中国旅游地产开发与投资,且延续了“开发集中度提高”和“专业化程度提高”的两大特点。不过在旅游地产项目数量、用地规模、建筑总体量方面,小大中企业之间存在很大的差距,并呈现两极化的趋势。

此外,胡晓莺表示,开发及运营经验丰富的企业在市场竞争中脱颖而出,越来越多新入行的企业则是尽可能放大自身优势,着力在细分领域进行专项深耕。比如需要兼顾日常生活需求和旅游休闲需求的旅游商业成为大家都关注的“行业难点”,约有86.6%的新增项目包含旅游商业,比重较2015年增长30.5%。

内容为王

报告认为,受全域旅游、特色小镇等政策影响,文化类及康养类产品仍是2017年中国旅游地产热点,旅游地产开发需要依赖文化来支撑,和文化深度融合是当前和未来旅游地产发展的新方向。

“旅游地产市场是瞬息万变的,赶上一个好时机,有时候比你卖的是什么更重要。”易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱在报告发布会上表示,做好旅游地产的关键要素包括内容,现在的旅游地产项目数目庞大,如果不把项目先天优势资源和后天资源相结合,做好主题化产品,很难脱颖而出。

此外他认为要重视个性化服务,从客户目标需求出发,提供所谓的软件运营,用心把内容构思好,运营好,同时旅游产业最缺的是一个很好的生态系统,整合在各个方面最专业的团队,才能整体把控一整个项目。

赵男男认为,大众旅游已经走过了“去见没见过的,去玩没玩过的”这两个阶段,到了第三个阶段则是“到另一个地方生活”,因此给来购置地产的人机会,导入人流,旅游地产项目就能成功。而产品设计的层面,空间和场景的设计需要考虑人的行为,内容除了好玩,还要让消费者参与生产内容,以一个无穷无尽的内容供应去面对无穷无尽的变化需求才是内容的最高境界。

目前旅游地产的生意逻辑和商业模型依旧比较传统,报告显示,核心利润来源仍为物业销售,而近两年由于旅游地产项目承诺配套未能落实,投资价值未能体现,导致不少项目的物业销售逐步陷入困局。

报告认为,应当强化项目运营所带来的价值,实现旅游地产开发与城市运营、产业结构调整等紧密结合的机制,在此基础上以不动产的租赁经营、旅游产品门票和辅助收入、商业配套设施收入等形成良好产业链,创造多元化盈利模式,才是旅游地产核心价值所在。

相关推荐
热点推荐
大罢免27:0,国民党全面溃败!朱立伦遭锁定,韩国瑜、蒋万安告急

大罢免27:0,国民党全面溃败!朱立伦遭锁定,韩国瑜、蒋万安告急

小鬼头体育
2025-05-09 22:32:33
泪流满面的发帖!爷爷每多活一天,就能为家里带来566元的收入…

泪流满面的发帖!爷爷每多活一天,就能为家里带来566元的收入…

火山诗话
2025-05-09 14:23:17
巴基斯坦称出动“枭龙”战机摧毁印度S-400防空系统

巴基斯坦称出动“枭龙”战机摧毁印度S-400防空系统

界面新闻
2025-05-10 12:32:21
重庆大学通报“本科生发14篇SCI论文”:撤销荣誉奖励,其父免职

重庆大学通报“本科生发14篇SCI论文”:撤销荣誉奖励,其父免职

政知新媒体
2025-05-10 14:28:43
一个傻子给另一个傻子洗冤

一个傻子给另一个傻子洗冤

丧心病狂周公子
2025-05-08 18:22:06
范玮琪曝光大s离世细节,拔管前与亲友通话,曝小s连夜求好友惦念

范玮琪曝光大s离世细节,拔管前与亲友通话,曝小s连夜求好友惦念

说说史事
2025-05-10 10:52:58
乌克兰名将:俄罗斯是侵略者!保持沉默=帮凶 拒与萨巴伦卡握手

乌克兰名将:俄罗斯是侵略者!保持沉默=帮凶 拒与萨巴伦卡握手

念洲
2025-05-10 10:13:59
环球小姐李思萱因伪造学历入读港大 获刑240天

环球小姐李思萱因伪造学历入读港大 获刑240天

看看新闻Knews
2025-05-09 21:51:35
你躲过了“4+4”大夫,躲不过“几内亚比绍”的医生

你躲过了“4+4”大夫,躲不过“几内亚比绍”的医生

细雨中的呼喊
2025-05-09 23:07:02
捂不住了,终于开始彻查了!

捂不住了,终于开始彻查了!

槽三刀
2025-05-09 22:33:20
印度又被打下2架阵风,双方战机损失14:2?巴基斯坦华人曝内情

印度又被打下2架阵风,双方战机损失14:2?巴基斯坦华人曝内情

阿纂看事
2025-05-10 08:54:50
约基奇8失误登全美第一热搜:美媒晒4耻辱数据 拉胯至极赢球就行

约基奇8失误登全美第一热搜:美媒晒4耻辱数据 拉胯至极赢球就行

颜小白的篮球梦
2025-05-10 13:19:45
大妈走路突然转身撞到男子获赔7万!小孩灵魂拷问:该怎么走路?

大妈走路突然转身撞到男子获赔7万!小孩灵魂拷问:该怎么走路?

追风小狗
2025-05-09 19:48:13
2025年必诞生史上最水金球奖!这是足坛最大的耻辱!

2025年必诞生史上最水金球奖!这是足坛最大的耻辱!

三石记
2025-05-10 09:29:35
印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

环球网资讯
2025-05-10 10:57:04
何爱军,跨省履新

何爱军,跨省履新

鲁中晨报
2025-05-10 12:00:03
99年北京一男子花500万入股中国人寿,18年后,分红把他吓住了

99年北京一男子花500万入股中国人寿,18年后,分红把他吓住了

红豆讲堂
2025-05-09 14:26:45
大妈转身撞人案后续,男子有点冤,央媒发文,行车规则不适用行人

大妈转身撞人案后续,男子有点冤,央媒发文,行车规则不适用行人

鋭娱之乐
2025-05-10 11:36:35
泪目!世台联正式回应卡特、墨菲:休想把赵心童积分清零

泪目!世台联正式回应卡特、墨菲:休想把赵心童积分清零

涟漪读史
2025-05-10 09:59:57
撒谎了?巴铁公布歼10打败阵风还原图,现场有一款不该出现的军机

撒谎了?巴铁公布歼10打败阵风还原图,现场有一款不该出现的军机

青辉
2025-05-07 21:45:06
2025-05-10 14:52:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

李在明登记参选韩下届总统 韩德洙连夜加入国民力量党

头条要闻

李在明登记参选韩下届总统 韩德洙连夜加入国民力量党

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

时尚
教育
本地
亲子
军事航空

李兰迪评论区被 “恭喜单身” 攻占,张新成删照,七年恋情告急?

教育要闻

国家重点培育的4个专业,就业前景极好,很适合普通家庭的学生!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

亲子要闻

母亲大人:啊啊啊!起鸡皮疙瘩啦!!

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版