易眼看房| 详解塘尾81万㎡综合体新盘 迟迟不卖是为何?
- 华强城 售完 洋房 公寓 写字楼 商铺
- 电话: 暂未公布
- 楼盘价格: 47700元/㎡
- 地 址:11号线塘尾站B出口(深..查看地图
- 开发商:深圳华强永兴投资有限公司
- 开盘时间:2018-11-27
- 楼盘详情 | 楼盘图库(27张) | 参加团购(378人)
去年深圳开通了7/9/11三条地铁线,其中,年中开通的11号线,是目前国内运行时速最快的地铁线。11号线(机场线)开通后,催升了原先的边远地区松岗、福永、沙井等区域的房价及租金。目前沿线在售、待售的项目也十分受关注。
本期小编前往踩盘的目标是11号线塘尾地铁口的大型综合体项目——华强城。
项目为华强塘尾旧改,位于宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处,属宝安福海街道塘尾社区。2016年12月26日,宝安区由原来的4个街道办事处重新划为6个,其中福海街道由原福永街道划出。
项目概况:
华强城占地12.8万㎡,规划为总建面81万㎡的商业综合体,共26栋建筑。
项目分三期开发,一二期均为住宅,包括底商及幼儿园;三期为大型综合体,涵盖了写字楼及超10万㎡的shopping mall。从整体规划来看,项目体量不小。
项目容积率4.59,绿化率40%,规划总住宅套数为3665户。
项目一期主推建面约72-160平2-5房住宅,样板房尚未开放,项目现场仅可看沙盘、区位图及部分户型模型,具体开盘时间待定。
踩盘实探:
华强城临近11号线塘尾站地铁口。11号线从福田到碧头,整条线路耗时仅55分钟。从塘尾站去往宝安机场仅4个站。11号线速度挺快就是有点耳鸣。
小编乘坐该线出发,B出口沿凤塘大道往西,步行约5分钟到项目销售中心。公交出行,周边的站点有友利电公交站、塘尾小学、塘尾村委等。
项目目前是施工建设中。小编今年春节后踩盘,项目的临时体验中心靠近地铁口,目前已迁至项目。此前销售介绍只等预售证下来便开盘,至目前仍是同一口径。
有网友爆料,是原村民与开发商的矛盾尚未解决,所以开盘时间一拖再拖。
项目目前施工中。
小编绕行项目一圈,发现周边多农民房及厂房,凤塘大道及宝安大道车流量较大,整体来看环境较一般。
小区规划体量较大,未来靠近交通主干道的部分楼栋会有灰尘、车流噪音影响。
项目预计先推的是一期,为围合式布局,共规划有10栋15个单元的住宅,层高在30-33层左右,总共1797户。一期主推的户型为72㎡2房和89㎡3房,另有大户型110-160㎡,多为2梯3户及2梯4户。
以下为一期部分户型,为2房和3房。
周边配套:
项目周边分布了有旧改项目,包括鸿荣源塘尾旧改以及中粮立新湖旧改等,未来整个片区还是值得期待的。目前周边在售的新房住宅有中粮凤凰里,距离地铁约需步行15分钟。目前仅剩余144㎡大户型毛坯住宅在售,均价4.3万/㎡。
配套方面,最吸引人关注的,莫过于深圳国际会展中心。新会展中心选址空港新城,片区内许多项目均以此作为卖点。据悉,该会展中心建成后室内展示面积将达50万㎡,将成为全球最大的会展中心。新会展中心2018年建成,无疑对于片区发展有推动作用。实际上会带来多少基建利好,还有待时间去应验。
教育配套方面,紧挨着项目的塘尾万里学校(九年制)及塘尾幼儿园,未来学区预计会是塘尾万里学校或桥头小学。项目配建有幼儿园,另有深圳市第十二高级中学的高中用地。
另,华强城规划有4000㎡的公园用地,预计规划为小型的社区公园(项目周边的立新湖水库也是一个不错的好去处)。小区内将带有社康中心、邮局等设施。
小结:
总得来看,华强城临近11号线地铁口,是一大亮点,对于住户来说,能极大得节省通勤时间。其次,项目是片区内数一数二的大社区,未来规划有学校、商业及社区公园等,社区配套较之小区要完善得多。另,片区受粤港澳、大空港等概念以及新国际会展中心等规划利好。项目的户型面积段可选择较多,涵盖72-160㎡。
当然,项目的劣势也比较明显。华强城周边多工业区及旧村,厂房及农民房密集,周边人口流动较大。片区内其他旧改何时动工尚无明确信息,片区整体面貌的提升尚需时日。
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- 紧邻11号线塘尾地铁口;大型社区规划,自带配套;潜力发展区域
- 周边环境有待改善
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