网易房产讯 5月全国范围的楼市调控相比之前缓和很多，限购限贷以及限售的强制性手段逐步退出市场，取而代之的是信贷方面的收紧，从资金面上把控楼市高杠杆，进一步降低金融行业的潜在风险。
从深圳的楼市政策来看，5月再次出台商办物业禁改类住宅的政策，由于年初已经出台过该类政策，并且政策发挥时期处于建筑设计布局阶段，对目前的商办成交影响较小。但长期一定会传导至供应端，减少未来商办改类住宅的商务公寓的供应量，在一定程度上也会影响未来的市场预期。
信贷上，深圳楼市也开始有所收缩，表现为多数银行将房贷利率的优惠折扣由之前9折提高到9.5折。面临当前高强度的金融监管和楼市去杠杆的双重夹击，控制房贷成为目前最主要手段。
从市场实际情况来看，3、4月市场供应和成交大幅回升，成交预期也比较强。但5月开始市场成交速度有所放缓，市场观望情绪稍显浓厚。
新盘批售量减少超7成 未来供应乏力
5月新房住宅批售推售量双双回落。
受目前新政规定，房企拿到预售证后需在15日内开盘，因此获批速度放慢将严重影响短期内市场供应水平，连带影响成交。
5月新房住宅仅龙岗区的东方盛世花园获得批售，共批637套，面积接近6万平。相比上月12个项目22.7万平的批售量减少约74%。5月推售面积11.2万平，环比前一月20.3万平减少约45%。
连跌8个月 新房价格近7个月低于5.5w
根据国土局的备案数据，5月一手住宅成交价格54512元/平，环比再度下跌0.2%，截止目前价格已经连续8个月下跌，5月是连续第7个月处在5W水平线以下，政策抑房价的效果持续显现。
成交量上看，由于3、4月份新盘入市增多，带动备案数据在4、5月份走高。5月新房住宅成交2313套，环比增多17%，相比4月146.2%的增幅，5月有所放缓。
目前市场成交稍显疲态，不管开发商推盘还是客户入市，步伐都有所放缓，预计短期内市场成交走量会有所下滑，具体将会体现在之后的备案数据中。
成交前十楼盘均价全部低于6w
5月成交套数前十的楼盘均属于原关外区域，关内未占一席。
排名中成交均价最高的壹成中心和信义御珑豪园尚未达到6w水平，3字头及以下的楼盘占比一半，可见，目前市场上仍以刚需适用的低价盘成交为主。
福田新房价格大跌13% 成交增幅最大
区域来看，5月新房住宅仍以龙岗、宝安区的成交为主，面积占比达8成，比上月占比稍有下滑。5月值得关注的是体量排名第三的南山区5月成交减少1成，由前一月3万平下降到5月2.7万平。相反福田区月成交量达到今年以来最高0.7万平，接近5月罗湖区的水平。
价格上来看，新房受结构性成交因素影响，价格波动幅度较二手略大，尤其是区域成交。5月新房整体价格仍在小幅度下降，但各区涨跌程度不一。
5月仅有宝安和龙岗两区价格上涨，涨幅最大的宝安区，上涨幅度达到18%，其次是龙岗，涨幅不足宝安的四分之一。其他四个区域均有不同程度下跌，跌幅最大为南山和福田两个高价区域，罗湖和盐田跌幅仅有前两区域的一半。
总体来看，政府通过政策引导，成交结构也发生了巨大的变化，以刚需和低价的盘源成交最为热门。
本文来源：网易房产
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