5月深圳住宅成交价约5.4万/㎡ 一二手成交量齐涨

5月的深圳楼市，成交量持续走好。全市一二手住宅成交量齐涨，成交均价上一手微跌二手微涨，整体与4月相比维稳。龙岗区5月大放异彩，不仅是一二手住宅的成交大区，还是新房住宅市场的唯一新增供应主力。

一手住宅：成交均价微跌，全月仅龙岗新增住宅供应

据深圳市规土委网站显示，5月全市新增预售项目一共7个，其中仅龙岗新增了住宅项目，面积7.6万㎡。全市新增商务公寓项目较多，共3个，分布罗湖、宝安与龙岗。

家家顺研究中心数据监测显示，5月深圳全市成交2313套一手住宅，环比上涨17%；成交面积23.43万㎡，环比上涨23.1%；成交均价54512元/㎡，环比微跌0.2%。除了环比外，同比也出现了量升价跌的情况。5月深圳一手住宅成交套数同比上涨2.4%，成交均价同比下跌2.3%。

截止2017年5月31日，全市一手住宅库存面积为331.84万㎡，以过去6个月月均成交面积16.32万㎡计算，去库存周期超过20个月。

区域成交方面，家家顺研究中心数据监测显示，5月各区一手住宅成交环比仅宝安微跌。其中龙岗一手住宅成交1254套，占全市一手住宅总成交的54%，成交均价40292元/㎡，环比上涨4.28%。宝安区一手住宅成交797套，占全市34.9%，成交均价54498元/㎡，环比上涨17.68%。福田5月一手住宅成交环比大涨2700%至28套，成交均价99299元/㎡，环比下跌13.12%。

从数据来看，2016年国庆新政后深圳一手住宅市场成交一直较为冷清，近2个月成交量有所上涨，势头走好。

二手住宅：成交均价5.43万元/㎡ 成交量涨幅减缓

5月深圳二手住宅成交均价与一手住宅基本持平。家家顺研究中心数据显示，全市二手住宅5月成交量为6532套，环比上涨4%；成交面积为57.71万㎡，环比上涨11.4%；成交均价为54321元/㎡，环比上涨1.42%。

与4月的大幅度增长相比，5月的深圳二手住宅成交量涨幅减缓，各区成交量变动也不大。家家顺研究中心数据监测显示，龙岗依旧是二手成交最热地区，5月成交1673套二手住宅，环涨5%，成交均价40216元/㎡，环涨2.86%。宝安5月成交1346套二手住宅，环涨10%，成交均价51070元/㎡，环跌1.7%。福田是全市唯一二手住宅成交量下跌的区域，环跌5%至1182套，成交均价69411元/㎡，环涨1.32%。

家家顺房产网数据显示，当前深圳全市二手住宅挂牌均价为5.87万元/㎡，环涨1.21%。各区挂牌均价最低的是坪山3.08万元/㎡，最高为南山的7.62万元/㎡。考虑关内置业的购房者可以关注罗湖，5.38万元/㎡的挂牌均价甚至低于龙华与宝安。

当前，深圳二手住宅市场依然是以刚需客为主。家家顺研究中心数据监测显示，5月全市二手住宅购房者中，刚需置业者占67%，较4月提高2%，改善型置业者占18%，投资客占15%，市场置业结构较为健康。