网易房产讯 随着临深楼市精准调控的不断深入，来自深圳的热钱正寻找新的出路，临深楼市、商务公寓等一直是无“房票”人士的热门选项。
临深楼市哪家强？
日前，深圳市房地产中介协会曾发布一项关于临深片区买房意愿的调查，调查结果显示，53.92%的购房者愿意在临深片区购房，购房原因中资金不足占比55.39%，其次为投资目的，占比15.69%，而无名额、更换居住环境均占比9.31%。显然，深圳高房价对于刚需购房的外溢挤压效应已经成为了最主要的原因，而出于对临深片区的投资前景考虑已退居第二。
自2016年10月以来，临深不断出台调控政策，加之今年3、4月份不断加码，临深楼市目前也已冷热不均。从调查来看，从选择在临深片区购房的意愿来看，惠州成为首选，其次则是东莞和中山，三者分别占比44.61%、36.76%、8.82%。
“东莞因为限购，成交量大跌七八成，因此我们将重心都转移到了惠州。”Q房网某区域店长透露，东莞的塘厦、清溪、松山湖的楼盘此前最受深圳客青睐，目前访客寥寥，成交大降，但惠州临深片区因为不限购，成交仍然火热。
惠州的突围除却目前较为宽松的调控政策外，相对于深圳和东莞的房价，惠州房价相对处于低位，一定程度上形成了价格洼地，此外近几年深莞惠城际交通建设不断推进，珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划利好叠加，其洼地效应和规划利好也为之增色不少。
惠州楼市一手住宅新增供应量并不算低。据深圳市房地产中介协会统计，2017年惠州一手住宅新增供应量将达到2000万㎡，东莞仅为850万㎡，深圳则为548万㎡。
值得注意的是，目前部分银行近期已全面暂停东莞、惠州等临深城市二手房贷款业务，深圳市房地产中介协会预计，未来惠州楼市调控政策如果加码升级,那么势必将在临深区域将全面收紧，一旦深圳外围市场全面收紧,外溢的购房者将会出现回流,而深圳目前商务公寓不限购不限贷的特点，将受到回流购房者的持续青睐。
没名额，选深圳公寓还是临深住宅？
5月12日，深圳正式发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，此前，北京、上海、广州等多地已对公寓市场出台了各类限制措施，从“建”、“买”、“卖”上限制了商住房的生存空间，深圳则仅从“建”上规范了商办公寓，略显“温柔”。
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，北京等地公寓市场的严格措施有其历史原因，与公寓和住宅的供应量不无关系。
根据中原地产研究中心的统计数据显示，从北京2016年来的市场情况看，普通住宅平均单套总价467万，商住公寓平均202万，即商住房的价格大约是同地段普通住宅的一半。
成交量上，北京从2016年1月1日至2017年3月23日的所有居住功能属性物业看，合计成交90112套，其中仅商住类公寓接近5万套，占比大约为54.7%。
“深圳公寓市场的温柔政策也是有原因的，一是成交占比权重没有别的一线城市那么大，其次深圳公寓的价格没有纳入一手房价统计，因此对于房价的影响没那么大。”徐枫解释道。
根据深圳市房地产中介协会统计的数据可知，今年预计入市供应的商务公寓楼盘数将达到63个，以今年前四个月为例，成交占比中1月及4月商务公寓成交量占比一手住宅远不及1/2。“近年来深圳出让的土地以商业用地为主，旧城改造等项目中商业部分占比也不小，如果公寓市场出台严厉政策，将会对日后深圳的土地出让结构产生影响。”徐枫认为。
对于许多无“房票”人士来说，热钱洒向深圳的商务公寓还是临深住宅，一直是个困扰。“这是苹果和梨之间的选择，而不是大梨或小梨，双方各有利弊。”徐枫分析认为，商务公寓最大的问题在于转手时的高税费，以及五成的高首付，住宅则少很多，因此从成本上来说，住宅是首选。
“目前临深又不少都是无奈的刚需族，而购买深圳商务公寓的要么因为没有房票，要么就是深圳楼市的死粉，他们对深圳的粘度更高。”徐枫建议，目前公寓市场细分的比较清楚，高端公寓由于坐享资源配套等多重优势，前景明朗，此外不少地铁沿线的公寓也可以选择。
本文来源：网易房产
作者：束亚男
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