作为最早成立的行政区，罗湖如今在楼市里地位可以说已经被龙华、龙岗等片区挤到了角落里，而新区们则凭着价格优势、全新的城市规划和配套建设，顺利分走了不少购房者的关注。罗湖，似乎已经失去了热度……
但深圳楼市奇妙的地方在于，你永远不知道下一秒哪个片区会凭着什么规划和新政成为宠儿。对于罗湖来说，城市更新就是一大优势。试想一下，在一个配套成熟、交通便捷的成熟片区里，重新打造起一个崭新的项目，你无须再去等片区完善配套建设，无论目的是投资还是自住，相信都会吸引到不少购房者。
小编这一次踩盘的目标正是这样一个项目——深业东岭。凭借着品牌号召力和地段优势，这个项目给冷清的罗湖楼市带来了不少热度，那么，对于这个项目，我们还应该了解哪些内容呢？一起来看看。
深业东岭位于罗湖区黄贝岭片区，怡景路、沿河北路、深南东路在项目附近交汇。项目所处为黄贝岭城市更新区域，该片区未来还将建成53万平米城市综合体，开发建设有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心。
目前该区域正在大范围施工建设中，规划有岭南风情商业街、购物中心等配套，皆由深业东岭开发建造。从项目目前的周边环境来看，楼间距比较小，由于该盘处于黄贝岭村中，因此周边多为农民房，环境上略微有点差强人意。
项目是目前罗湖在建最大规模城市综合体。已建成运营的地铁2号线、5号线及规划中的地铁8号线交汇于此，届时项目建成的商业体将与地铁站以地下通道的模式相连。
项目距文锦渡口岸仅1公里，紧邻罗湖、莲塘口岸。同时，项目最近公交站台为黄贝岭地铁站，也是号称深圳最长的一个公交站，有40多条公交线途经于此。
教育配套方面，靖轩豪苑周边规划有翠竹小学、螺岭外国语学校、翠园中学、北斗小学、靖轩小学等，据销售人员解释，目前在教育局官网上查到的学区范围是属于翠园中学的，但最终结果如何还不能完全确定。
综合商场有京基凤凰印象商业广场、沃尔玛、古玩城等。同时，项目自身带有4万平独具岭南风情的裙楼式+街区式商业，还有7万㎡地铁上盖时尚购物中心和现代化写字楼 。另外小区内部配有会所、老人活动中心。周边公园有黄贝岭公园、东湖公园、新兴社区公园。
项目规划有9栋，其中1-4栋是回迁房，共有2100套。5-9栋为商品房，主推36-128平1-4房，约1700多套，主打刚需户型。
项目剩一栋尚未取得预售证，目前在售的是5A号楼和6号楼，剩余400多套房，均价75000元。户型有68平2房，86平3房，104平3房和128平4房。销售称客户多来自南山福田和罗湖，关外客户较少。
从样板间看，68平和86平户型的客厅空间较大，采光通风尚可，房间有点小，而且飘窗占用空间不小，不可以打掉，使房间看上去略显拥挤窄小。
从项目目前的周边环境来看，楼间距比较小，而且旁边就是一栋栋密集的农民房，环境上略微有点差强人意。此外，深业东岭临主干道，存在轻微噪音污染。
本文来源：网易房产
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