深圳的城市更新可谓是永远的话题，作为深圳发展的老大哥，罗湖有不少片区正在进行更新改造。那么，以莲塘为例，我们应该关注城市更新哪些方面呢？欢迎扫码进群，来听中原地产专业人士黄少霞教你如何“看”旧改。
以下为讲座实录：
感谢各位的支持！我是中原地产莲塘片区的总监黄少霞，如有讲不到位的地方还望大家多多包包涵！
关于旧改，先讲下莲塘早期就有旧改的项目，大家熟悉的聚宝华府花园、四季御园、兰亭国际都是旧改出来的项目。很多莲塘的业主都想知道自己的小区有没在城市更新单元计划中。2016年10月12日深圳市规划和国土资源委员会公布：2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划公布，莲塘旧改面积40．35万方。
规划范围有：东至聚宝路，南至莲塘D小区，西至鹏基工业区，北至仙湖路。包括坳下村主村，金田工业区，金田工业宿舍楼，依仙湖居，乐华楼，乐意楼。
此外，莲塘位于罗湖东部与盐田、香港相邻，优势有：生态环境良好；教育资源，鹏兴实验小学，仙桐实验小学，莲南小学，莲城小学，罗湖外语学校初中部、及高中部；关口有香瑞园（2018年预计投入使用）；地铁二号线、八号线（2020年预计开通)；高新互联网产业园。
关于担心旧改拆迁风险我回应一下，很多人都担心旧改拖延周期长，万一烂尾、开发商资金链断那是不是得不偿失？
其实拆迁项目规划下来后确实是需要很长时间的，因为是前面要业主百分百的同意率这个过程时间久了。现在拆迁旧改是没有风险的，因为旧改是政府主导的，当小区百分百业主签完同意协议后，政府审批手续通过后，开发商审批函，所有的证件齐全才能让业主搬出，才能开始拆除，开发商必须打保证金到政府有关部门监管才可以动工的，所以没有烂尾这个说法，而且项目拆迁的周期通常为三年，最多不超过五年。
问答环节：
1、景福旧改有希望吗？
有。
2、听说华润放弃了莲塘旧改？
目前内部收风是京基、华润、绿地进军莲塘
3、鹏兴一二期改不？
一二期没有，自2017年旧改政策细则出炉，旧住宅需百分之百的业主同意才能拆。
4、莲塘的补偿标准也是1赔3吗？进军的开发商也是按这个标准执行吗？
是一平方补偿0．3。就是你如果原来是一百平方米的到时收楼一百三十平方。
5、莲塘现在5-6万均价，地铁和关口开通，可有预估房价能到多少？
个人是看好这里的，所以预计三年后长百分之三十至四十没问题、因为罗湖百仕达都8万，龙岗中心带学区房都5至6万了。
6、莲塘好还是东方尊峪那边好？莲塘没什么合适的房源出来
哪里好看个人的需求，东方尊峪是万科管理，物业好，环境一流，适合养身人士，但是喜欢热闹，吃饭出行方便选山下。
7、现在搬出去是不是买高卖低了
目前莲塘确实是因为修地铁而交通不方便，所以价格低，东方尊峪是一个被遗忘的豪宅，价格上不去，业主放售少。
8、刚刚入手了仙湖枫景也不知这个点是对还是错？
仙湖枫景是在莲塘核心，很好便利，就是旁边杂乱点。
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本文来源：网易房产
责任编辑：
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