<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

微信大讲堂| 置业干货 浅析莲塘片区城市更新规划

0
分享至

深圳的城市更新可谓是永远的话题,作为深圳发展的老大哥,罗湖有不少片区正在进行更新改造。那么,以莲塘为例,我们应该关注城市更新哪些方面呢?欢迎扫码进群,来听中原地产专业人士黄少霞教你如何“看”旧改。

微信大讲堂| 置业干货 浅析莲塘片区城市更新规划

以下为讲座实录:

感谢各位的支持!我是中原地产莲塘片区的总监黄少霞,如有讲不到位的地方还望大家多多包包涵!

关于旧改,先讲下莲塘早期就有旧改的项目,大家熟悉的聚宝华府花园、四季御园、兰亭国际都是旧改出来的项目。很多莲塘的业主都想知道自己的小区有没在城市更新单元计划中。2016年10月12日深圳市规划和国土资源委员会公布:2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划公布,莲塘旧改面积40.35万方。

规划范围有:东至聚宝路,南至莲塘D小区,西至鹏基工业区,北至仙湖路。包括坳下村主村,金田工业区,金田工业宿舍楼,依仙湖居,乐华楼,乐意楼。

此外,莲塘位于罗湖东部与盐田、香港相邻,优势有:生态环境良好;教育资源,鹏兴实验小学,仙桐实验小学,莲南小学,莲城小学,罗湖外语学校初中部、及高中部;关口有香瑞园(2018年预计投入使用);地铁二号线、八号线(2020年预计开通);高新互联网产业园。

关于担心旧改拆迁风险我回应一下,很多人都担心旧改拖延周期长,万一烂尾、开发商资金链断那是不是得不偿失?

其实拆迁项目规划下来后确实是需要很长时间的,因为是前面要业主百分百的同意率这个过程时间久了。现在拆迁旧改是没有风险的,因为旧改是政府主导的,当小区百分百业主签完同意协议后,政府审批手续通过后,开发商审批函,所有的证件齐全才能让业主搬出,才能开始拆除,开发商必须打保证金到政府有关部门监管才可以动工的,所以没有烂尾这个说法,而且项目拆迁的周期通常为三年,最多不超过五年。

问答环节:

1、景福旧改有希望吗?

有。

2、听说华润放弃了莲塘旧改?

目前内部收风是京基、华润、绿地进军莲塘

3、鹏兴一二期改不?

一二期没有,自2017年旧改政策细则出炉,旧住宅需百分之百的业主同意才能拆。

4、莲塘的补偿标准也是1赔3吗?进军的开发商也是按这个标准执行吗?

是一平方补偿0.3。就是你如果原来是一百平方米的到时收楼一百三十平方。

5、莲塘现在5-6万均价,地铁和关口开通,可有预估房价能到多少?

个人是看好这里的,所以预计三年后长百分之三十至四十没问题、因为罗湖百仕达都8万,龙岗中心带学区房都5至6万了。

6、莲塘好还是东方尊峪那边好?莲塘没什么合适的房源出来

哪里好看个人的需求,东方尊峪是万科管理,物业好,环境一流,适合养身人士,但是喜欢热闹,吃饭出行方便选山下。

7、现在搬出去是不是买高卖低了

目前莲塘确实是因为修地铁而交通不方便,所以价格低,东方尊峪是一个被遗忘的豪宅,价格上不去,业主放售少。

8、刚刚入手了仙湖枫景也不知这个点是对还是错?

仙湖枫景是在莲塘核心,很好便利,就是旁边杂乱点。

PS:深圳易友交流群,定期为您奉上各界大咖对深圳楼市的剖析与讲解,更多新鲜热辣观点,不要错过!赶紧添加小师妹微信(wyxsm163),申请进群观摩吧!

相关推荐
热点推荐
中国飞艇飞到美国:严肃的事当我看了美国人民的评论后,我笑喷了

中国飞艇飞到美国:严肃的事当我看了美国人民的评论后,我笑喷了

小胖带你看看世界
2023-02-04 03:51:48
胡歌官宣结婚是被迫!网络大V曝料称,他的岳父到处说女婿是胡歌

胡歌官宣结婚是被迫!网络大V曝料称,他的岳父到处说女婿是胡歌

娱乐十二时辰
2023-02-03 18:17:42
不容置疑!胡鑫宇双脚是呈自然下垂状态,央视新闻曝出了关键画面

不容置疑!胡鑫宇双脚是呈自然下垂状态,央视新闻曝出了关键画面

阿粥侃史
2023-02-03 10:35:35
江苏男子迎亲时全程玩手机,新娘着装寒酸,网友:上错花轿嫁错郎

江苏男子迎亲时全程玩手机,新娘着装寒酸,网友:上错花轿嫁错郎

梅子的小情绪
2023-02-03 21:25:16
囤的药都砸手里了,上百盒布洛芬被扔垃圾桶!这么做有危险

囤的药都砸手里了,上百盒布洛芬被扔垃圾桶!这么做有危险

新民晚报
2023-02-03 21:06:59
27岁的邓紫棋遇上47岁的李玟

27岁的邓紫棋遇上47岁的李玟

新哥追八卦
2023-02-04 04:27:36
存在侥幸心理

存在侥幸心理

西哥哥启蒙宝贝
2023-02-03 15:16:27
1870年,一位享受盲人按摩的日本美女照片,按摩地方好像有点尴尬

1870年,一位享受盲人按摩的日本美女照片,按摩地方好像有点尴尬

哈喽电竞
2023-02-02 14:20:28
中方刚发布红线警告,不到24小时布林肯想去台,还要与蔡英文见面

中方刚发布红线警告,不到24小时布林肯想去台,还要与蔡英文见面

科学知识点秀
2023-02-04 08:37:56
李嫣分享学校宿舍内景:书桌放着卷筒纸和画笔,墙上贴着课表作品

李嫣分享学校宿舍内景:书桌放着卷筒纸和画笔,墙上贴着课表作品

素素娱乐
2023-02-04 08:10:50
王思聪:见到王健林的女秘书,热情地上前打招呼,没想到被无视了

王思聪:见到王健林的女秘书,热情地上前打招呼,没想到被无视了

老狼追星
2023-02-04 06:49:04
塔利班对外放话,若阿富汗搞恐怖主义,包括中国在内,谁都躲不了

塔利班对外放话,若阿富汗搞恐怖主义,包括中国在内,谁都躲不了

田柳 Talk
2023-02-03 15:32:43
河南钉子户拒绝百万赔偿,逼得南水北调工程改道,如今结局有点惨

河南钉子户拒绝百万赔偿,逼得南水北调工程改道,如今结局有点惨

奇史殿堂
2023-02-03 09:15:03
生7女1男谣言惊动联合国,公安部重磅发声:网络非法外之地

生7女1男谣言惊动联合国,公安部重磅发声:网络非法外之地

不掉线电波
2023-02-03 16:19:16
老人故意推倒摩托车,拒不赔偿后去世,车主坚持追责

老人故意推倒摩托车,拒不赔偿后去世,车主坚持追责

中国新闻周刊
2023-02-02 22:22:43
巨型网红楼活跃大量女主播,半夜灯火通明,据说进去就会“亏几百”

巨型网红楼活跃大量女主播,半夜灯火通明,据说进去就会“亏几百”

火锅局
2023-02-03 11:17:16
深夜“大雷”!美国1月非农大增、失业率创54年新低,市场开始大幅押注美联储继续加息

深夜“大雷”!美国1月非农大增、失业率创54年新低,市场开始大幅押注美联储继续加息

每日经济新闻
2023-02-03 22:58:13
9岁小孩被摔倒老太太讹1万2,其父为证清白反击,结果如何?

9岁小孩被摔倒老太太讹1万2,其父为证清白反击,结果如何?

妃子戏史
2023-02-03 11:45:58
成都、扬州事件刚过,年还没过完,军营又冒出来了,这咋整啊

成都、扬州事件刚过,年还没过完,军营又冒出来了,这咋整啊

军事先锋君
2023-02-03 19:23:56
胡某宇案新闻发布会发言人警号000007,是公安部几号人物?

胡某宇案新闻发布会发言人警号000007,是公安部几号人物?

小彦故事
2023-02-03 20:37:07
2023-02-04 11:06:44

深圳房产

66家A股房企业绩“剧透”三成预喜41家公司预亏

编辑推荐楼盘

头条要闻

区管干部3年受贿379万:被约谈前30分钟还在下注赌博

头条要闻

区管干部3年受贿379万:被约谈前30分钟还在下注赌博

财经要闻

体育要闻

被人嫌弃的哈登,连全明星都选不上了?

娱乐要闻

46岁张颂文遭围堵 年轻女粉尖叫求签名

科技要闻

ChatGPT可胜任谷歌年薪18.3万美元工作

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

健康
房产
亲子
本地
时尚

草莓怎么洗才干净?

房产要闻

“集中供地取消了”?自然资源部:系误读

亲子要闻

“挣钱”和“陪孩子”到底哪个重要|||

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

可惜!女明星再也没机会靠ta艳压了

无障碍浏览 进入关怀版