楼市有料| 布吉新盘二期十年后再开盘 价格翻8倍只卖15套

网易房产5月18日原创报道 深圳新房的供应量正在大幅回升，沉寂了半年之余的新房市场逐步打破僵局，但整体开盘销售率依旧低迷。

一二期间隔十年成深圳楼市风向标

“如果刨了个坑也算动工的话，那我们楼盘二期算是2012年开始动工的，但真正建房子是从去年初才开始的。”由于一、二期开盘时间前后间隔十年之久，当有购房者质疑房屋质量时，现场营销人员极力打消其顾虑。

5月13日，东方盛世花园于营销中心开盘，637套住宅获批，5.6万/㎡的整体均价因过高而惨遭购房者弃购。现场销售透露，开盘当天售出15套，目前已售20套左右。

（二期仍然在建 左为一期楼房）

“一般看过东方盛世二期房子的购房者，都会在周边中介店铺看一下二手房，看完就不想买二期了。”据营销中心周边某中介人员介绍，目前东方盛世一期的二手房均价约4.2万/㎡，楼龄较高的吉星花园和荣超花园均价分别在3.1万/㎡和3.7万/㎡，“这次二期高开，一定程度上影响了二手房的价格，有些在我们这里放盘的业主，抬高了报价，心态突然就变好了。”

以该中介店铺为例，有业主日前放出一套96㎡三房，开盘后加价10万提至420万，“二期条件差不多的房子，价格要贵100来万，所以最近营销中心也有不少老业主去看看行情。”在网易记者前去踩盘期间，该营销中心半小时内另有4组客户来访，其中有一组为一期业主询价。

（从一期往二期看，一期10年楼龄外立面较旧）

值得注意的是，东方盛世所在地块，系开发商凯南房地产开发有限公司于2004年拿下，也就意味着，二期产权年限目前仅剩下57年，该楼盘也着实见证了深圳楼市的变迁，这从一、二期的开盘价格上也得以体现。

资料记录，东方盛世一期于2007年4月开盘，第一批以7000元/㎡的均价售罄；随后7月份，第二批开盘均价暴涨至1.4万/㎡，但去化较差；三个月后，国庆期间东方盛世一期降价2000元/㎡；2008年1月，再次传出降价消息，随着深圳楼市的回落，价格也趋近第一批，期间多有购房者沦为负资产，退房之声四起。

深圳近年来的热门僵尸盘

于开发商而言，合理的定价以及踩上好的营销节点，往往能让销售如鱼得水。但纵观深圳楼市发展史，不少楼盘也因延迟开建或开盘，价格反而得益于市场涨幅而增值数倍。

以近年来市场热盘为例：

2015年12月9日，卓能雅苑于营销中心开盘，均价4.3万/㎡。资料显示，卓能雅苑2006年7月开工建设，预售时间为2008年，计划2009年完工，但2008年不仅未开盘，甚至未开放营销中心。此后相关传闻四起，期间反复更名，猜疑众说纷纭，直至2015年开盘，被购房者戏称“捂盘小能手”，产权少10年，价格却贵了10倍。

2015年8月10日，福永107国道和凯成路加油站后的天福华府终于开盘，B区开盘均价3.45万/㎡，2016年2月16日，A区再次开盘，整体均价6.3万/㎡，由于价格较高，开盘后10个月未卖出一套房。据了解，该楼盘为1991年的地，2017年入伙后不到45年使用权。

2016年3月27日，潜龙曼海宁重新发售，一次性推出798套，开发商通知了购房者前来提前选房，不过近半购房者弃购。据了解，该楼盘2009年时开盘起价卖1.8万/㎡，价格高出周边楼盘一截，2010年已封顶，照正常销售周期，2013年前该楼盘就该售完，但此后这2000套房源一直缓慢消耗，屡遭捂盘嫌疑，后推出时又打出“不老建筑”噱头，捂盘至重新推出，房价已追高至5.5万/㎡，开发商多收22亿。

2016年4月12日，福田区的宝生Midtow在福田音乐厅开盘以均价8.5万/㎡开盘，推出房源全部为现楼，该地块于2010年取得深圳市建设用地规划许可证，该盘2013年3月已封顶，当年区域均价约4万/㎡，开盘时已飙升至8万/㎡，按建筑面积13.75万㎡计算，开发商多赚50亿元。

“德弘天下华府”位于田贝片区，该项目由深圳茂业股份有限公司所开发，并在2010年11月就已经封顶，彼时罗湖新房均价仅1.7万/㎡左右，此后屡次传出开盘消息，但均未果。由于“德弘天下华府”多为双拼户型，有些户型甚至需要3个购房指标，据该楼盘保安透露，最小户型面积也在220㎡左右，每套价格千万以上。尽管变现后可为开发商带来丰厚的利润，但自深圳实施限购政策后，购房者掣肘于“房票”，该楼盘亦只能是一座沉睡的“金山”。

近年来，布吉大芬村的倚龙华庭多次传出现房入市消息，2016年8月，楼盘终于开放营销中心，项目为商住用地，仅2栋塔楼，且早已转为现楼，周边二手房价约4万/㎡左右。

位于龙华新区大道与人民路交汇处东侧，靠近地铁4号线红山站的刚需盘润达圆庭，2014年部分楼栋已脱绿网，占据地理位置的优势，但此后开盘时间却一直未定。2016年11月，沉寂数年后的润达圆庭终于有了动静，1510套房源入市招租。有传闻称，该楼盘一直未能开盘系产权问题。

证件齐全、多年来开盘仍待定的还有龙岗中心城的锦绣华天，2008年开始施工，2010年基础施工完毕并已回填，以现楼状态存在多年。据了解，锦绣华庭项目未能入市销售的原因为打地基的时候非法操作，影响到隔壁余岭山庄的墙体开裂和地基下沉，随后相关部门对该项目进行处罚，目前该项目周边二手均价已5万/㎡左右。

业内人士提醒，对于长时间未开盘的项目，搁浅多年或存在墙面老化及设计老旧等风险，购买前需仔细了解项目信息。