罗湖新盘寥寥无几，罗湖的教育资源紧张，这都是众所周知的事情。因此，当有一个从未听过的项目将两者结合到一起，就引起了众多购房者的关注了。然而，项目红了名声大了，争议也跟着来了，产权、学位、户型……诸多质疑如潮水般涌来。当所有人都以为这个项目会倒下时，它却躲过了沸沸扬扬的传言，顺利销售至今。
是的，说到这里，相信关注深圳楼市的购房者已经猜出是哪个楼盘了。这个在2016年荣升为罗湖片区“网红”项目的楼盘，就是太子道。
太子道，位于深圳罗湖区文锦北路与田贝四路交汇处，根据公开的放盘消息，项目合计502套房源，分三期推售。项目靠近地铁7号线洪湖站D出口，周边有洪湖公园，水田小学，深圳中学初中部，洪湖沃尔玛等配套，目前还有京基水贝旧改项目正在施工中。
太子道前身为祥祺集团开发的鹏大厦。1995年土地获批，2009年竣工，2011年装修运营，其间曾将物业出租予宝琳酒店做经营，后变卖给一家投资公司泰德邦。
项目最早开盘于2016年9月，最近一次加推是2017年2月。目前处于顺销状态。剩10余套房源在售，分别是36平，39平和41平。售价在85000-87000元／平之间，首付约100多万，所有户型皆精装交楼。。销售强调这是70年产权住宅，不是公寓。产权从1995年算起，2065年到期，以70年算，也就是还有48年产权。
在问及市场热议的项目产权纠纷时，该销售表示项目是从祥祺方面收购的，房源需要分批过户，产权方面没有问题。据介绍，项目共有504套房源，第一批过户的有两百多套，目前剩十余套在售，其中的22平房源已售罄。剩下的300多套房源正在过户中，预计年中会完成过户，届时开盘销售，价格也会再往上增加。销售人员透露，20多平的小户型第一次开盘时价格已经接近10万一平了，因此第二批20多平户型的房源预计会突破10万元/平。
销售人员同时表示，房源为22-41平1-2房小户型，且购房客户多为深中学位而来。据销售人员透露，购房客户都是冲着深圳中学的学位来的，所以对价格和居住环境、配套不是很在意，主要是为了申请学位时方便。多数客户在购房后就转租出去了，租金大约在4500元左右。以最低总价360万一套算，项目目前已卖出200多套，也就是说销售额已经接近7个亿了。
以下为交房标准
小编实地踩盘发现，地铁站内对项目的标识仍为祥祺鹏大厦，而项目周边的路牌指引也以宝琳大酒店为主。
据销售介绍，宝琳大酒店在项目的4楼，交楼后电梯会与住户分隔开，凭门禁卡到指定楼层。此外，1-3楼为商业裙楼，以珠宝商铺为主。而负一、二楼为地下停车库，车位仅有200多个，远远满足不了504户住户的需求。
对于宝琳大酒店和项目的争议，太子道项目的相关人员曾对外表示，鹏大厦原来的用途就是住宅，不存在打点问题。也不存在宝琳酒店经营不善卖楼的事实。“宝琳只是租客，业主即原开发商要卖楼，才被解约的，我们是与开发商合规交易。”
以下为项目21层西北向阳台可见范围。可见京基水贝旧改项目，据销售称，将建成一个综合体。
对于这项目，面世一直以来都存在各种争议，而随着楼市话题的转变，项目在风声中渐渐退了下来，并顺利成为了不少看中学位的家长的目标。对该项目有意向的购房者，小编要提醒一句，无论你是为了什么目标购房，都要以保障自己利益为出发点去考虑，不要因小失大。
本文来源：网易房产
责任编辑：
郑帆_NO8685
