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这群在深圳买不起房的年轻人 如何租得快乐?

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当买房成为遥不可及的梦想,人们总得换种方式活得漂亮!

深圳市规土委的最新数据显示,新房成交均价已达54619/㎡,自“104新政”后连续7个月下跌。当然,这种“下跌”对于大部分人来说并无惊喜,毕竟房子这趟“车”2015年踩着油门快跑了一整年,即使现在踩下刹车,已经很难追上。

深圳市官方数据显示,深圳常住居民家庭住房自有率仅34%,意味着有七成人群靠租房等别的方式来解决居住需求。对于租房,租客有吐槽不完的话题,房东涨租、光线阴暗、安全性差、鼠虫肆意等总是能引起心底的共鸣。

但是,除非逃离深圳,否则租房将会是长期伴随大部分人的生活形态。所以,既然无法改变现状,何不多挖掘一下租房生活中的乐趣?

城中村有那么差?

20147月份来深圳后近3年的时间里,卢秋一直与朋友合租在宝安坪洲地铁口的麻布新村。三年内,卢秋搬家3次,但每次搬家他都很开心,因为他找到了更好的房子。

“城中村也没有那么差啦,看你怎么布置。”秉承着“房子是租来的,生活不是”的原则,卢秋并不满足有张床就够的想法。

20147月,卢秋与朋友在宝安坪洲轻铁西租了个50平左右、两房的套间,一个月租金2500元,房子在顶楼,面向西南,离地铁口仅3分钟。

20158月,合约到期后,卢秋换租到坪洲麻布新村,由于该村房子多为近年新建,居住痕迹少,房子更新,价格稍贵,50平两房约2700元。

201611月,村内一栋新建完的农民房开始招租,卢秋与朋友毫不犹豫地租下了一间两房,一个月租金2900元,离地铁步行约6分钟。

卢秋从来没有想过要逃离城中村,即使身边不少同事已经从农民房搬进了小区房。“每次搬完家,我们都会全面打扫新家,墙黑了便刷墙,地脏了便擦地,从宜家挑选家居,布置的比较温馨,看起来繁琐,但改造成本不超过2000元。”

这群在深圳买不起房的年轻人 如何租得快乐?

(男生改造后的出租屋)

当然,也许是卢秋运气好,在握手楼林立的城中村内,卢秋找到的房子不仅光线好,而且还带着大阳台。卢秋认为,除了运气外,租好房还需要一点技巧。

“当你熟悉了一片地区后,盯准那些你满意的房子,一旦有好的房源放租,便毫不犹豫的租下,再把现有的房子转租出去,这样便少了合约到期的紧迫感,往往租到的房子都很合心意。”卢秋在坪洲住了3年,说起周边的房子如数家珍。

租金可接受、离地铁口近、生活配套完善,卢秋对现状非常满意,“去他的高房价,在自己的能力范围内,总还是有办法创造美好生活的。”

城中村内出现了一批“豪宅”

据《深圳市城中村改造总体规划》统计,深圳共有320个原行政村,建有农民房3.5万栋,占据全市住房面积的49%,容纳了520万的城市人口,其中包括63%的毕业1-10年的年轻人。诚然,这520万人口中,并不是所有人都如卢秋一般幸运,更多的人还在忍受租房的弊端。

“搬进长租公寓后,总算提升了生活的品质。”程晨2015年毕业,在南山科技园工作,住过白石洲,脏乱差让程晨有些绝望,住了一年后便搬离了,住进了西丽的长租公寓。

齐全的家电、充足的采光、个性的装修、完善的服务让程晨非常满意,尽管需要花费更多的通勤时间。“虽然和周边的房源相比,长租公寓租金更贵,但是好在管理比较完善,身边都是一群谈得来的朋友,所以还是很值的,住得舒服也很重要。”

这群在深圳买不起房的年轻人 如何租得快乐?

(某品牌长租公寓客厅)

长租公寓通过对深圳存量房的“柔性改造”,在居住的基础上植入了社交、娱乐等更多功能,为青年人租房提供了更多的选择性。

2013年,长租公寓首次进入大众视野,作为一个新鲜事物,并未产生多少影响力。而随着近年来房价的不断攀升,购房门槛升级,租赁市场活跃度大幅提升,长租公寓也引起了各路资本的关注和布局,成为了新的风口,创业者跃跃欲试,品牌房企身影频现。

长租公寓租赁平台合屋创始人罗凤鸣表示,目前深圳已存在超过100家品牌长租公寓,房源大多来自旧工业区、旧住宅区以及城中村等,从运营方式上看,市场上的长租公寓有的是单栋整体租赁,有的是分散式经营;从运营内容上看,有的公寓看重租客的社交,有的则更注重空间设计。

“我和女友都很喜欢这里,我们算过一笔账,按照现在深圳的首付标准,光首付就够我们在这里住二三十年,我们更愿意活在当下,不做房奴。”说这句话的时候,程晨面露轻松。

热爱生活的爆改达人

除了有资本加持的长租公寓,民间也有不少爆改达人致力于让租客住的爽,他们既是房东,又超越房东。

比如蜗牛,和太太及一名管家,3个人成立了一家公司,管理了300间房,每间房都不愁租,做成了大公司都做不到的事,蜗牛的心得是——热爱、用心。你见过房东为了让房间增加一平米,花钱打掉一堵墙吗?蜗牛就是这样的房东。

蜗牛选房主要集中在福田的大型老小区,尽管小区由于年代久远而改造成本略高,但良好的交通和生活配套才是蜗牛考虑的首个因素。

从第一套房子开始,蜗牛在软装上的投入从不手软。起初每套23万,现在已经追加至67万。例如空调一定是格力的,洗衣机是海尔的,墙漆一定是安全环保的,家具也主要从宜家购买。成本增加的同时,租金也提升了500元左右,而且越来越多人喜欢蜗牛的房子,租客也更加高端,最长的租客租了5年。

这群在深圳买不起房的年轻人 如何租得快乐?

(蜗牛按照年轻人喜好的宜家风来打扮的房子)

如果说蜗牛服务的对象是高级白领,那April则是为高端人士打造品质生活。罗湖40平方米的房子,在她的手下能租到每月17000元。

April最受欢迎的是那套名为“纽约”的房子,在国贸附近,靠近火车站,地铁5分钟范围内,选择的楼盘并不是豪宅盘,而是一个2007年左右开盘的次新盘,47平方米,改造成本25万元,月租金1.7万,这套房被国外来深圳工作的女子请求长租,一次性交了3个月押金。

这群在深圳买不起房的年轻人 如何租得快乐?

(April的“纽约”)

April一共4套房,选址都在罗湖地铁附近,均在Airbnb上放租,而且十分抢手。学设计出身的April,按照接近五星级酒店的标准来装修的,而且有比五星级更好的东西,例如日本的智能马桶,深圳冬天和回南天最受欢迎的暖毛巾架,电视盒子也不是用小米,而是Apple tv,所有的洗浴用品最近都改成了无印良品的,还提供一周一次的免费打扫。

April的租金,证明了自己的能力和天分。

尽管高房价让许多人安家深圳的步伐缓慢而沉重,但随着租房市场的不断扩大,一群年轻的租客和房东,他们也在为创造更好的生活而努力。

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