大讲堂| 深圳东进战略下的置业投资分析——龙岗

作为刚需最关注的片区，龙岗在深圳楼市中的地位可见一斑。那么，在深圳东进的大背景下，置业龙岗需要了解哪些内容呢？龙岗是否也受到了全国限购潮的影响，成交现状又如何？让我们一起来听听龙岗大咖的讲解，深入了解一下龙岗吧！

大家好！我叫王长俊，目前在中原地产龙岗中心城北区担任区域经理，从事地产12年，对于房地产交易流程、房地产发展态势、深圳以及周边城市规划、乃至政策走向都非常熟知、对房地产进行全面分析，为大家提供最为专业的建议。

大家好，龙岗是整个深圳市价格洼地，一直深受广大客户的追捧，目前全市成交量最大的区域。

龙岗是深圳的后花园，有那么多大学城，所以龙岗的定位还是住家。

购买物业需要看，交通、生活便利程度，资金充足可以买现成的，比如地铁三号沿线，考虑回报潜力可以买正在改善的，比如宝龙片区（有14号线）、五联片区（有16号线、深外环高速公路）以及清林径森林公园。森林公园占地总面积为2886.9公顷，其中林业用地2211.5公顷，非林业用地675.4公顷，相当于17个莲花山公园或4个梧桐山森林公园。

此外，满足住家条件必须要有，很好的环境，生活便利，交通，教育等等，这些都是无形资产。而有学位需求的可以考虑大运片区外国语学校，价格大概55000-60000元；或者可以考虑龙岗老校：实验片区38000-50000元以及清林小学片区37000-46000元。

就目前市场来看，有比较多优质房源可以选择的，不建议大家买一些旧楼盘以及周边环境差、没那么快改善的位置。

问答环节：

1、深圳二手成交价是不是有所下降？

答：优质房源还是有所上升，幅度不大，房源比较偏远的有所下降。

2、为什么龙岗价格相比其他区便宜？

答：龙岗基础设施交通是最近几年改善的，相对于起步比较慢。最近几年随着政府的方向，龙岗在交通、教育、生活，医疗发生了很大变化。

3、对最近龙岗推出的所谓特价房有什么看法？这是营销手段还是真的降价了？

答：特价房其实是噱头，基本上都是房源有缺陷的。

4、缤纷世纪的公寓为什么一直涨不起来？

答：商住楼取决于周边环境，交通。

5、外环高速收费吗？龙西五联片区会有什么动作

答：深高速收费，未来五联会有儿童公园、儿童医院以及配套大学，潜力还是不错的。

6、惠州会限购吗？

答：惠州一手已经限售了，二手不会限购。

7、请问未来14号沿线的楼盘有潜力吗？14号线上哪个地铁站更具有投资价值？

答：14号线潜力比较大还属于宝龙片区，一直以来没怎么涨。

8、坪地什么时候才能超4万？

答：坪地新一点社区上些档次已经卖30000了。

9、坪地现在有一手项目吗，哪里值得买？

答：坪地目前没有一手可以销售的，建议考虑宜城风景。

10、宝龙片区是象布吉一样需要旧改的吗？还是象以前龙华一样大片空地好规划？

答：宝龙片区属于龙岗中心城价格洼地，随着交通的改善，价格提速还是比较快。

11、请问龙岗关内的客户比重是不是越来越高，本地客户还能接受现在龙中四五万的价格吗？

答：根据最近成交纪录显示本地客户占比60%。

12、新生片区潜力怎样？

答：随着龙园大观后期建设，新生潜力越来越大。

13、请问龙岗和大亚湾，那个更具投资价值

答：必须考虑龙岗，最起码随时可以套现。目前龙岗中心城价格洼地属宝龙片区及五联片区，基本上三房带装修300万以下可以买到，随着周边规划的建设，位置就会凸显出来。

14、有房票，首付100万左右。希望是个小三房，暂时居家，未来应该要卖掉。在龙岗中心城工作。能推荐个楼盘吗？

答：可以考虑宝龙片区根五联片区，万科清林径也是不错选择。

15、地铁16号线走黄阁路还是龙飞路？有可靠消息吗？天安数码城站确定了吗？

答：走黄阁路，天安数码城有站，已经在测量了。

16、龙岗现在的最新片区规划分哪几块，哪个版块现在最有潜力？

答：龙岗中心城、大运片区、五联片区、新生片区、龙东片区。

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(本栏目文章为嘉宾观点，仅供网友置业部分参考~~)