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大讲堂| 深圳东进战略下的置业投资分析——龙岗

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作为刚需最关注的片区,龙岗在深圳楼市中的地位可见一斑。那么,在深圳东进的大背景下,置业龙岗需要了解哪些内容呢?龙岗是否也受到了全国限购潮的影响,成交现状又如何?让我们一起来听听龙岗大咖的讲解,深入了解一下龙岗吧!

大讲堂| 深圳东进战略下的置业投资分析——龙岗

大家好!我叫王长俊,目前在中原地产龙岗中心城北区担任区域经理,从事地产12年,对于房地产交易流程、房地产发展态势、深圳以及周边城市规划、乃至政策走向都非常熟知、对房地产进行全面分析,为大家提供最为专业的建议

大家好,龙岗是整个深圳市价格洼地,一直深受广大客户的追捧,目前全市成交量最大的区域

龙岗是深圳的后花园,有那么多大学城,所以龙岗的定位还是住家。

购买物业需要看,交通、生活便利程度,资金充足可以买现成的,比如地铁三号沿线,考虑回报潜力可以买正在改善的,比如宝龙片区(有14号线)、五联片区(有16号线、深外环高速公路)以及清林径森林公园。森林公园占地总面积为2886.9公顷,其中林业用地2211.5公顷,非林业用地675.4公顷,相当于17个莲花山公园或4个梧桐山森林公园。

此外,满足住家条件必须要有,很好的环境,生活便利,交通,教育等等,这些都是无形资产。而有学位需求的可以考虑大运片区外国语学校,价格大概55000-60000元;或者可以考虑龙岗老校:实验片区38000-50000元以及清林小学片区37000-46000元。

就目前市场来看,有比较多优质房源可以选择的,不建议大家买一些旧楼盘以及周边环境差、没那么快改善的位置。

问答环节:

1、深圳二手成交价是不是有所下降?

答:优质房源还是有所上升,幅度不大,房源比较偏远的有所下降。

2、为什么龙岗价格相比其他区便宜?

答:龙岗基础设施交通是最近几年改善的,相对于起步比较慢。最近几年随着政府的方向,龙岗在交通、教育、生活,医疗发生了很大变化。

3、对最近龙岗推出的所谓特价房有什么看法?这是营销手段还是真的降价了?

答:特价房其实是噱头,基本上都是房源有缺陷的。

4、缤纷世纪的公寓为什么一直涨不起来?

答:商住楼取决于周边环境,交通。

5、外环高速收费吗?龙西五联片区会有什么动作

答:深高速收费,未来五联会有儿童公园、儿童医院以及配套大学,潜力还是不错的。

6、惠州会限购吗?

答:惠州一手已经限售了,二手不会限购。

7、请问未来14号沿线的楼盘有潜力吗?14号线上哪个地铁站更具有投资价值?

答:14号线潜力比较大还属于宝龙片区,一直以来没怎么涨。

8、坪地什么时候才能超4万?

答:坪地新一点社区上些档次已经卖30000了。

9、坪地现在有一手项目吗,哪里值得买?

答:坪地目前没有一手可以销售的,建议考虑宜城风景。

10、宝龙片区是象布吉一样需要旧改的吗?还是象以前龙华一样大片空地好规划?

答:宝龙片区属于龙岗中心城价格洼地,随着交通的改善,价格提速还是比较快。

11、请问龙岗关内的客户比重是不是越来越高,本地客户还能接受现在龙中四五万的价格吗?

答:根据最近成交纪录显示本地客户占比60%

12、新生片区潜力怎样?

答:随着龙园大观后期建设,新生潜力越来越大。

13、请问龙岗和大亚湾,那个更具投资价值

答:必须考虑龙岗,最起码随时可以套现。目前龙岗中心城价格洼地属宝龙片区及五联片区,基本上三房带装修300万以下可以买到,随着周边规划的建设,位置就会凸显出来。

14、有房票,首付100万左右。希望是个小三房,暂时居家,未来应该要卖掉。在龙岗中心城工作。能推荐个楼盘吗?

答:可以考虑宝龙片区根五联片区,万科清林径也是不错选择。

15、地铁16号线走黄阁路还是龙飞路?有可靠消息吗?天安数码城站确定了吗?

答:走黄阁路,天安数码城有站,已经在测量了。

16、龙岗现在的最新片区规划分哪几块,哪个版块现在最有潜力?

答:龙岗中心城、大运片区、五联片区、新生片区、龙东片区。

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(本栏目文章为嘉宾观点,仅供网友置业部分参考~~)

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