金地商置产业地产撬动城市运营大格局

中国产业结构升级正在与深度城市化加速交汇，在产业发展与城市发展的“产城融合模式”下，产业地产成为解决产业空心化、地产泡沫化的全面解决方案，更是国家宏观发展战略与企业城市运营战略融会贯通的核心方向。而产业地产已经告别粗放式生长，在发展、运营、招商等模式上，都将迎来全面变革。4月15～16日，2017中国产业园区国际高层峰会在深圳会展中心盛大开幕，来自深圳市政府的相关领导、中央及地方科研机构专家、全国产业地产界重要企业代表及行业精英齐聚一堂，为中国产业地产未来的发展投石问道。

深圳经验 全球智汇

作为中国产业地产界规格最高的年度盛会，中国产业园区国际高层峰会在北京连续两届成功举办后，首次移师深圳。本届峰会以“深圳经验 全球智汇”为主题，由中国国际人才交流大会、科技部火炬中心、国家外专局、深圳市人民政府、凤凰网主办，中国产业园区国策委员会、深圳市产业园区发展促进会承办，金地商置、碧桂园集团、德业基控（中国）集团、联东U谷协办。深圳市政府副秘书长吴优、深圳市产业园区发展促进会会长孙东升、国务院发展研究中心市场经济研究所所长邓郁松、深圳市科创委、深圳市经信委、深圳市南山区、顺德区等政府领导代表，中国综合开发研究院、克尔瑞、深创控、联东U谷、金地商置、启迪协信、碧桂园、天安云谷等研究机构、园区开发与运营、招商咨询企业代表，共400多名行业精英嘉宾出席本次峰会。金地商置产业地产公司副总经理严其发先生受邀发表主题演讲。

成为中国产业发展合伙人

作为大中华区具领先地位的地产发展商和运营商，金地商置经过多年发展，已经成为集住宅、商业、写字楼、产业地产、创新型商业投资、开发及运营的集团公司。近几年，金地商置发力产业地产，致力于打造互联互通、共生共赢的产业生态圈，志在成为中国产业发展合伙人，为企业构建智慧创新、绿色生态、宜业宜居的新型产业发展平台。当前，众多房地产企业进军产业地产领域，而传统产业地产及产业园区自身也进入转型升级阶段。如何响应国家关于“集约化利用土地、扶持实体经济、促进当地经济发展”的号召同时，努力探索出具有企业独特竞争优势的产业地产升级之路？金地商置给出的答案是：以中国产业转型升级为契机，围绕产业发展的新趋势打造新一代全场景服务产业园区。

　全球科技焦点 新型复合型产业社区

产业地产运营商一方面要承载城镇化建设的职能，另一方面还要承担服务企业发展的资源整合重任。单一的产业园区难以形成产业的聚集效应，更无法在园区内形成互联互通、共生共赢的产业生态圈。在向新一代产业园区迈进的过程中，金地商置聚焦于打造集研发中心、高端制造、创新创业等复合功能的国际创新型产业社区，深圳金地威新软件科技园和美国旧金山湾区圣荷塞市北部的Midpoint项目即为其中的扛鼎之作。

金地威新软件园位于深圳南山高新区，依托强势的品牌背书、丰富的管理经验及国际化资源，吸引了英特尔、亚马逊、Flex、阿里巴巴、大疆创新、歌尔声学、松下电器等引领前沿科技、模式创新和人类未来发展的全球尖端企业群入驻，园区50多家企业中世界500强企业和上市公司占半壁江山；此外，园区还为小型企业提供云办公、IBase联合办公、创客辅导、企业行政服务等企业成长服务；在资源共享方面，园区充分发挥平台优势，在积极促进园区内企业间优势互补、资源互动的同时，将内部企业与园区外部科研机构、高等院校等资源相链接，通过威新会员制组织VClub等企业级圈层社交，构建成熟的产业价值链一体化平台；与此同时，园内1万多名科技精英享受着全面创新、细致入微的园区服务，涵盖青年公寓、中西创意餐饮、时尚健康娱乐等。凭借着园区价值的不断提升，金地威新软件园日渐成为深圳南山科创谷地的黄金园区。

而坐落于美国旧金山湾区圣荷塞市北部的Midpoint项目，是金地商置在海外的智慧型科技园区的实践。项目位于硅谷核心区域，有众多世界级顶尖科技公司落户于此，是全球前沿技术和创新企业的摇篮。同时，也将打造成国内科技企业和海外对接的平台。

　上海8号桥 大都会创意产业活化标杆

作为金地商置旗下启客威新的文创地产旗舰项目，也是上海首批创意产业园，上海8号桥位于三产发达、寸土寸金、中西融合、文商汇通的黄浦核心区，原址为原上海汽车制动器厂等传统制造业厂区，近2.7万平方米的占地面积被夕阳产业的废弃厂房所占据，辜负着这座全球超级大都会的花样年华。今日，她已摇身成为总建筑面积6.3万平方米的世界级文创园，园内汇集逾百家高端现代服务业的领头羊企业，租户来自海内外极具声名的设计公司、建筑事务所、咨询公司、动漫公司、定制服装工作室，3000多位国内外高端创意产业人才在这里施展才华，推助上海成为全球高端现代服务业的高地。

　搭建扩张全球产业联盟

据悉，金地商置正不断规划扩张其产业版图，一方面聚焦国内北上广深等产业重镇，已形成以长三角、珠三角及京津冀为核心的纵深南北版图。海外则进入纽约、波士顿、旧金山、圣荷西、洛杉矶等国际门户。同时，金地商置产业地产积极搭建全球产业联盟，通过和全球知名大学、行业协会、孵化器的合作，积极推动国内和国际产业交流，形成资源互动，促进产业发展，开创城市运营新格局。

来源：开发商供稿