<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

环京项目骤减 北京春季房展会“外暖内冷”

0
分享至

(原标题:环京项目骤减 海外置业受捧 北京春季房展会“外暖内冷”)

为期四天的2017年北京春季房展会于13日拉开帷幕。中国证券报记者在走访过程中发现,与去年秋季房展会相对冷清的局面相比,今年春季房展会首日人气有所回升,但看房者观望情绪浓厚。多位看房者表示,北京现阶段房价太高,同时限购政策较严,现在更倾向于在旅游城市、海外或家乡置业。据了解,此次房展会共有30多个国家和地区、140多个项目参展。除传统的欧美和澳洲地区外,“一带一路”沿线国家成为新热点。

环京地区项目明显减少

据北京春季房展会参展项目显示,此次环京项目主要集中在天津滨海新区,河北秦皇岛、承德、定州、涿州、廊坊和张家口等地区。其中,别墅项目几乎占据一半。而此前的热门地区,包括固安、香河、涞水、大厂等地均无开发商前来参展,仅涿州有一处项目参展。

据记者观察,不少看房者的关注点都集中在环京地区楼市限购政策上。来看展的李女士在听了涿州别墅项目的介绍后,迫不及待地问销售人员,“涿州什么时候会再出限购政策,我现在算不算‘接盘侠’?”对此,有销售人员建议,“像固安、香河、涿州等北京周边地区,现在楼市价格已经处在相对高位,如果用来投资就不太合适了。”

当然也有知“高”而退的看房者。在涿州楼盘转悠了几圈的王小姐跟记者说,自己打算回长沙老家买房。“听老家亲戚们说长沙房价还能涨,以前想先投资个小户型再置换大的,现在看来不划算。反正老家的房子就算下跌,以后也能回去住。”

实际上,环京楼市限购已经迎来了一波升级。针对环北京区域的楼盘,北京房展组委会秘书长郑向东称,“此次房展会中固安、霸州等已经限购城市参展项目较少的原因,是去年的炒作和销售使得当地楼盘基本消化完毕,新楼盘再建需要过程,预计2017年秋季这些城市的参展数量会相对较多。”

也有房企内部人士表示,环京区域人口并没有太多净流入,本地需求也没有大的提升,但供应量却在不断增加。从开发商角度来看,开发的楼盘有很大一部分所针对的就是北京的投资客。但需要注意的是,环京区域的楼盘由于没有产业进入,变现能力会比较差。

海外置业成新投资热点

由于北京楼市限购政策日趋严格,不少看房者将目光转向旅游、养老地产以及海外市场。比如,多届北京房展“销冠”海南组团再度出击,此次有三亚、海口、文昌和琼海等二十余个楼盘参展。

三亚海棠湾项目销售人员称,“海棠湾从去年的1.8万元/平米涨到了现在均价2万元/平米,我们这个楼盘现在开盘价是2.5万元/平米。虽然现在三亚还没有限购,但是未来肯定会出政策。”

另外,今年昆明、普洱组团、大理组团有将近30个项目参展。总的来说,郑向东认为,目前购房需求依然旺盛,大部分居民买房的初衷还是为了居住,或是居住和投资兼顾。但由于种种原因:一是居民收入的提高,二是对更好生活环境的追求,三是国内交通基础设施的改善,四是北京楼市的限购政策等,使得房产投资出现外溢,更多的投资者转向国内的一些旅游城市,既能满足居住需求,进行度假和养老,又能满足其投资需求。

对于三四线城市的房价,郑向东认为,投资三四线城市总体有风险,真正具备投资价值的是海南、云南等少数旅游城市,但是这些地区的房价并不会被迅速拉升。可以肯定的是,随着相应基础设施的完善,这些城市房价上涨应该在预料之中。

对于海外市场,此次房展会共有30多个国家和地区、140多个项目参展。除传统的欧美和澳洲地区外,“一带一路”沿线国家成为新兴热点。北京房地产展示交易会组委会主任吴丹毛指出,海外也有一些价值洼地,比如“一带一路”沿线国家,土耳其、东南亚等海景房价格较低,适宜居住、休闲、旅游。郑向东认为,“一带一路”国家发展战略在此次房展会得到了充分体现,阿联酋、土耳其、泰国等国的参展项目数量明显增加,带动了沿线国家的商务往来和度假养老需求的增加。

迪拜也成为今年房展会的热门之一。达马克集团销售副总裁约瑟夫指出,中国已经成为达马克集团最重要的销售市场之一。目前,在迪拜长期生活的中国人口已经达到30万人,占迪拜总人口的10%,迪拜成为新型的房地产投资市场。

达马克集团的置业顾问告诉记者,“国内对海外置业还不是太了解,所以觉得风险大。实际上迪拜房产价格低,一般情况下,200万元人民币左右可以在迪拜中心地带买一套50多平米的公寓,首付只需14%;而且零税收,除了买房不用交税,首付之外的余项也无利息,在三年内还清即可;更为重要的是迪拜房产收益高,如果这套公寓用于出租,年租金应在20-30万元人民币左右。”

观望情绪继续加重

多位在房展现场的看房者向记者感叹,“限购政策越来越紧,但房价还是不见下降。”因此,一部分人依旧抱着观望的心态,称“现在还不急着下手,还想再等等。”此前,央行发布的今年第一季度城镇储户问卷调查报告显示,有过半居民认为目前房价“高,难以接受”。

记者在本次房展现场观察统计发现,五六十岁的“银发族”人数几乎占到看房人群的近一半。来为儿子看房的徐大爷称,“儿子工作忙没时间看房子,错过了好几波涨幅。所以今天先来看看,如果有合适的就跟他说。”

在房展现场,一楼盘前聚集了不少看房者,销售员介绍称,“因购房资格不符合规定,此前售罄的楼盘会清出一部分房源。”有看房者立刻来了兴趣赶忙询问价格。“现在在售的房源房价在7万元/平米至7.2万元/平米,这部分清退的房源价格应该在6.5万元/平米左右。它们的户型和现在的楼盘是一样的,但也是先到先得,竞争非常激烈。”

看过该楼盘后,在北京从事贸易工作的陈晓对记者表示,“我现在有购买首套房的资格,但是房价太高。对我来说,现在购房资格特别珍贵,如果不是特别满意的房子,是肯定不会出手的。”

展望今年二季度,郑向东表示,总体来说,目前的楼市调控更加精细化,主要表现在一是分城市调控,二是依库存数量调控,预计今年二季度出台更严格的针对房地产市场的大规模调控政策可能性不大。

有业内人士称,“北京地区楼市限购继续升级的可能性并不大,毕竟现在能限制的部分都已经有所限制,未来应该是环北京地区可能会再增加几个调控升级的城市。”

相关推荐
热点推荐
邮报:波切蒂诺希望续约一年&更多转会发言权,被切尔西高层拒绝

邮报:波切蒂诺希望续约一年&更多转会发言权,被切尔西高层拒绝

直播吧
2024-05-22 11:43:13
原来给富二代当家教是这种体验?网友:4个小时含泪赚了6万

原来给富二代当家教是这种体验?网友:4个小时含泪赚了6万

娱乐圈见解说
2024-05-23 03:51:41
河南情侣约会,见面就哀求女友去打针,女子:我不要打针,我难受

河南情侣约会,见面就哀求女友去打针,女子:我不要打针,我难受

雅清故事汇
2024-05-22 15:50:33
母亲拾荒培养出985儿子,婚礼仪式岳父听到母亲名字,竟当场下跪

母亲拾荒培养出985儿子,婚礼仪式岳父听到母亲名字,竟当场下跪

纸鸢奇谭
2024-05-08 08:51:32
《歌手2024》成员惨遭央媒痛批,王力宏当年的话,终于有人信了!

《歌手2024》成员惨遭央媒痛批,王力宏当年的话,终于有人信了!

橘子大娱社
2024-05-20 16:50:03
万代预测《艾尔登法环》DLC销量非常高:预购量惊人

万代预测《艾尔登法环》DLC销量非常高:预购量惊人

3DMGAME官方号
2024-05-22 07:39:59
中国代表要求以色列立即停止军事进攻拉法

中国代表要求以色列立即停止军事进攻拉法

界面新闻
2024-05-21 10:13:14
俄罗斯生产最新款伏尔加汽车:除了品牌名称,所有部件都是中国的

俄罗斯生产最新款伏尔加汽车:除了品牌名称,所有部件都是中国的

娱宙观
2024-05-22 21:01:51
被申请逮捕令,内塔尼亚胡警告美国领导人:以色列是第一个,美国会是下一个

被申请逮捕令,内塔尼亚胡警告美国领导人:以色列是第一个,美国会是下一个

红星新闻
2024-05-22 15:51:15
多个欧洲国家承认巴勒斯坦国,法外长:我们承认也不是不行,但...

多个欧洲国家承认巴勒斯坦国,法外长:我们承认也不是不行,但...

观察者网
2024-05-22 22:43:02
我偷偷截图了老公的去年年收入,看到这份年度收入汇总我并不满意

我偷偷截图了老公的去年年收入,看到这份年度收入汇总我并不满意

知秋侃史
2024-05-21 03:56:52
苏联大清洗的来龙去脉:斯大林处决了60万人,这件事究竟是对是错

苏联大清洗的来龙去脉:斯大林处决了60万人,这件事究竟是对是错

拙言问史
2024-05-22 15:18:28
“盲眼龙婆”巴巴万加预言2024:某大国掌权者遇害、全球经济危机

“盲眼龙婆”巴巴万加预言2024:某大国掌权者遇害、全球经济危机

心灵短笛
2024-01-20 16:10:01
23岁女孩与男友争执后“自杀身亡”,一审男友无罪,检方抗诉

23岁女孩与男友争执后“自杀身亡”,一审男友无罪,检方抗诉

中国新闻周刊
2024-05-22 18:43:59
阮经天妈妈去世!3年痛失3至亲,60多岁离婚靠卖泡茶养活他和弟弟

阮经天妈妈去世!3年痛失3至亲,60多岁离婚靠卖泡茶养活他和弟弟

裕丰娱间说
2024-05-22 23:44:07
时隔5年重启!谌贻琴离京赴西安,出席这一重要活动

时隔5年重启!谌贻琴离京赴西安,出席这一重要活动

政知新媒体
2024-05-22 20:45:27
“老得慢”的男人,多半爱吃这5种食物,全都吃过的,就偷着乐吧

“老得慢”的男人,多半爱吃这5种食物,全都吃过的,就偷着乐吧

椰青美食分享
2024-05-22 02:23:52
江西的这锅汤发霉变质的根本原因是什么?

江西的这锅汤发霉变质的根本原因是什么?

逍遥论经
2024-04-22 09:30:10
继华为之后,国内又一手机巨头崛起!难怪库克“慌了”

继华为之后,国内又一手机巨头崛起!难怪库克“慌了”

疯狂小菠萝
2024-05-22 17:24:05
珠海斗门一工厂发生火灾 商户称大火伴着爆炸声 当地消防:暂无人员伤亡,正在扑救

珠海斗门一工厂发生火灾 商户称大火伴着爆炸声 当地消防:暂无人员伤亡,正在扑救

极目新闻
2024-05-23 07:52:25
2024-05-23 11:48:49

深圳房产

多个热点城市首付已降至15%!

编辑推荐楼盘

头条要闻

繁体字配文 东部战区发布六大"越海杀器"

头条要闻

繁体字配文 东部战区发布六大"越海杀器"

财经要闻

英伟达Q1收入猛增三倍、利润翻五倍!

体育要闻

张氏父子的一场大梦

娱乐要闻

大S儿子被学校退学,张兰称孙子没人管

科技要闻

英伟达狂飙 黄仁勋说要开启"新的工业革命"

汽车要闻

上汽大通大家7超混/大家9超混将于6月7日正式上市

态度原创

艺术
时尚
教育
家居
游戏

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

适合夏季借鉴的通勤装扮,简约不失高级风采,学会了优雅又显瘦

教育要闻

康辉采访秀英文,翻译自愧不如:我先下班!论央视名嘴康辉多优秀

家居要闻

化实为虚 理性与柔美的交互

微星掌机更新性能提升30% 号称表现强于ROG Ally

无障碍浏览 进入关怀版