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司法拍卖房产你买不买?深圳房产司法拍卖量全国第3

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(原标题:司法拍卖房产你要不要买?)

日前,林先生以包括税费总计976万元的价格,拍到南山半岛城邦一套121平方米的房子,比市场价1250万元足足便宜了200多万元,且顺利过户收房。

据不完全统计,去年深圳市土地房产交易中心、深圳联合产权交易所和淘宝网司法房产拍卖委托金额就达到812亿元,成交额达到698亿元。

深圳房产司法拍卖量全国第三

经济越活跃的地区,司法拍卖越活跃。据统计,仅就司法拍卖房产体量来说,深圳是紧随北京、上海两大超级都市,位列全国第三。而这其中95%以上的标的物,都涉及经济纠纷,由于一线城市房子兼具金融属性,所以司法拍卖房也是炙手可热。

在房产拍卖领域有二十多年经验的深圳市金槌拍卖行董事长彭兆宇、全国首家专业从事司法房产代拍业务的深圳市房拍拍信息咨询有限公司法人代表张致,在接受记者采访时介绍说,司法拍卖房产的几大优势,对投资、自住客来说非常具有吸引力。首先是价格一般较市场价便宜一至三成。例如,去年一位客户拍得莲花北村一套80平方米的三房,当时是419万元,现在市场价是550万元左右。

其次,有不少小区从来没有买卖过的户型和楼层都有可能出现,例如近期拍卖的慢城三期2梯2户的户型,市面上是没有卖的。

第三是不存在模棱两可。现在买家最怕的就是遇到业主返价,而司法拍卖则不存在这种不确定性,只要中标就可以稳拿得到。

但司法拍卖房到底是“馅饼”还是“陷阱”,这对普通自住客来说,还真是一个非常大的问题。例如唐女士在2015年从法院拍卖标的中,以250万元拍得一套福田房产,遇到被执行人“死磕”,到今天也收不到房子。

竞拍者中“自住客”不足30%

记者3月3日在市土地房产交易中心一场拍卖会上看到,一位20出头的小伙子手里拿了几个牌,据说这是位“富二代”投资客,手里有上亿资金。可轮到真正拍卖时,小伙子却并没有“有钱任性”,标的物超出了他的预期就起身走人了。

有着20多年主持拍卖经验的深圳市金槌拍卖行负责人彭兆宇告诉记者,“投资客”并不是“自住客”的最大障碍。阻碍普通人进场的,其实是司法拍卖的几大特点,导致一般人只能“望房兴叹”。

首先是信息不对称,目前深圳司法拍卖的标的物,散落在包括交易中心、专业拍卖行、淘宝网、京东等各类平台上,普通人很难持续关注到自己所需要的片区,到底有哪些好的房源。

其次是过户办理等环节。有的司法拍卖房涉及非常复杂的产权纠纷,附带的债权债务等非一般人可以理顺。而且房屋的产权性质也复杂,包括农民房、微利房、集资房等历史遗留问题的房子,看似便宜很可能过不到户。

第三是税费环节。很多房子看似拍卖价便宜,可一算税费往往把普通人吓一跳。一般市场交易房子的税费,不少一二十万就能解决,可司法拍卖的房子,起点就很高,甚至业主没有能力偿还的物业费等,都由新买家承担,不是专业人士提前算账,很可能买到比市场价更贵的房子。

第四是大家最关心的交房环节。如果没有金融服务支撑,全款付清对于很多人来说不大可能;而交房可能遇到的头疼问题就更普遍了,很多法院拍卖下面都注明了,管过户不管收楼,花钱买了房子却收不到、过不到户、办不了证的案例比比皆是。

所以,司法拍卖市场基本属于专业投资客的“秘密花园”,普通消费者偶有介入,但并非主流。

司法拍卖“移师”网络

将迎来“全民竞拍时代”

近日,央视《经济与法》栏目的司法护航,聚焦网络司法拍卖。据最高法相关负责人介绍,全国已有1900多家法院进驻网络拍卖,大到亿万元的房地产,小到几块钱的杯子,以后“网拍”才是主流。

随着深圳市土地房产交易中心逐步退出,深圳的房产司法拍卖也将全部进入“网络时代”。其中最显著的变化,将是突破时间和地域限制,不再局限于中心、拍卖行那种现场拍的方式;也不再是深圳人专享,而是全国有钱有投资欲望的人均可以参与;还会带来24小时不间断竞拍。

从价格来说,司法拍卖房产到底会“溢价”还是低于“市场价”,可能不会如现在这样理性,进入“全民竞拍时代”后,唯一可以确定的是普通人的参与比例将大幅提升,由于投资理性和收益率的双重要求,会导致投资客的份额减少,这也就意味着“全民竞买”时代的到来。

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