Savills:深圳买卖双方仍持观望态度 未来走势不明

深圳甲级写字楼市场

2017年一季度深圳甲级写字楼市场有一处新增优质物业，位于福田区的平安国际金融中心大厦，新增供应共计102,360平方米（不计入全自用部分）。

一季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为5.7万平方米，环比下降64.7%。

一季度全市空置率上涨0.56个百分点至11.8%。

一季度甲级写字楼平均租金环比上涨1.6%，至人民币226.2元每平方米每月，同比上涨1.3%。

一季度甲级写字楼平均售价环比下降0.6%，升至人民币56,125元每平方米,同比上升1.4%。

由于租金涨幅高于售价，一季度全市回报率环比上涨5个基点，至4.61%。

展望

下个季度预计将有3处新增物业入市，为市场新增27.7万平方米优质办公建面，全市写字楼存量也将推高4%至655万平方米。

下季度中心区福田和罗湖共有两处高端写字楼物业入市，届时将给中心区的写字楼的租金和售价带来一定的下行压力。

深圳高端零售市场

2017年1-2月，社会消费品零售总额累计达到891.6亿元，同比增长8.1%。

2017年第一季度全市有一处新增优质商铺入市，位于福田下梅林片区佐阾虹湾购物中心；为市场新增7万平方米零售建面，全市优质零售物业存量将推高至424万平方米，环比推高了2%。

2017年第一季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨4.6%，约人民币845.5元每平方米每月，同比上涨幅度为7.4%。

展望

2017年第二季度预计有四处新增供应入市，市场存量将推高至456.6万平方米。

2017年深圳零售市场预计将新增186万平方米的零售建面，且三个体量超过20万平方米的商业将于今年下半年入市，届时深圳市商业租金将承压下滑。

深圳高端住宅租赁市场

2017年第一季度，位于南山区的Residence G行政公寓入市，为市场新添178套客房。

本季度全市高端服务式公寓租金环比上涨6.1% 至人民币每平方米每月221.1元，入住率环比下滑5.2个百分点至84.4%。

2017年第一季度高端私人住宅租赁市场租金环比下降2.81%至人民币每平方米每月123.8元，同比下滑5.1%。本季度全市高端私人住宅入驻率环比下滑0.3个百分点至87.4%，同比下滑0.3个百分点。

展望

下一季度，深圳市高端服务式公寓市场无新增公寓入市。

本季度租金涨幅较大使得入住率下滑，下季度深圳市高端服务式公寓市场租金将会回落以更好地适应市场需求。

粤港澳湾区战略将给深圳的发展带来契机，越来越多的商贸人士的涌入也将为深圳的高端住宅市场带来更多的机遇。

深圳普通住宅销售市场

2017第一季度，深圳市普通住宅市场一手成交均价下滑0.8%至人民币54,846元每平方米，总成交量环比下滑63.8%达到33.6万平方米。

深圳市普通住宅二手市场第一季度成交量环比下滑31.9%至110.8万平方米，同比下降66.1%。

展望

受10.4政策和传统春节淡季影响，深圳市一二手住宅市场年初成交均下滑，买卖双方均持观望态度，未来市场走势仍不明朗。

随着粤港澳湾区建设被提上议程，深圳将迎来更加广阔的发展空间，城市的联动发展将带动周边区域房地产市场的发展，需求可能会进一步外溢。