网易房产3月30日原创报道 三月的最后一周，全国热门城市纷纷加入调控大军，而深圳楼市却终于有了点“小阳春”该有的样子。
3月29日晚，坪山竹坑片区因为有楼盘开盘而热闹非凡，难得一见的“2字头”楼盘像一颗深水炸弹燃起了购房者的神经。据现场主持人介绍，到场的购房者超过1500人，按照两人一筹来算，此次开盘认筹客户约700个，而项目仅推500套房源。远道而来的既有刚需自住客，也不乏看好片区未来发展的投资客。与预期一致的是，65㎡的户型因为总价低去化较好。
开盘现场仅是冰山一角，全国调控潮下，深圳市场已然暗流涌动。
新房成交量上来了
3月27日，网易记者走访了鸿荣源尚峻、星河传奇、龙光玖钻、壹城中心、中粮天悦壹号等多个楼盘，网易记者注意到，每个楼盘营销中心现场均不乏购房者，其中以龙华某明星楼盘人气尤盛，在网易记者探访期间，该项目前后有8、9组家庭前来看房，此外还有两组家庭正在签约。
（某项目营销中心现场）
而在今年2月初，网易房产曾发起一项“新春踩盘”活动，走访了罗湖、福田、南山、宝安、龙岗等各片区的楼盘。彼时正值春节淡季，项目现场略显冷清，且多数营销中心现场表示，样板房由于整改而无法参观，而今大部分开发商已重新开放样板房。
显然，深圳市场正在逐渐好转。
“以龙岗片区为例，不少楼盘成交量都得到了很大的提升，如华策中心城，本月实际成交约200套，远洋新天地、远洋新干线也各接近100套左右。”尽管成交量有所改善，但开发商并未在价格上做出较大的让步。龙岗片区某项目策划陈先生透露，成交量提升后有些开发商取消了优惠折扣，但仍有不少开发商在用“特价房”的方式变相降价，吸引市场关注。
去年10月份，深圳市稽查局曾对房地产市场掀起一阵严查，华业玫瑰四季曾因涉嫌捂盘、价格不透明而被点名，此后该楼盘销售进入困境。“之前每周只能成交1、2套或者干脆没成交，最近这两周都能成交10套左右。”深圳某项目策划李先生认为，“深八条”已出台近半年，深圳逐渐走出政策消化期。“购房者愿意出来看房了，而且该买的还是会买。”据李先生观察，目前市场上以刚需自住型购房者为主。
开发商加快推盘
一个值得注意的现象是，深圳市场涌入了一批“外来客”。多位市场一线人士对网易记者透露，总价较低的普通投资性产品已受到了外部市场的关注。
3月起，全国各地已有30余城加入调控的队伍，被排挤的资金潮部分流向了深圳。“西丽的某公寓项目，就有一些从北京、东莞等被限购的投资客来买，有些以个人名义，有些以公司名义，有多的一次性买了10几套。”李先生表示，尽管深圳并未出台新政，但随着各地限购限贷升级，对深圳市场反而起到了促进作用。
“104新政”后，成交量的持续走低导致了开发商推盘意愿的低落，深圳市规土委数据显示，1月备案成交1652套，2月成交804套创下历史新低，3月截止23日仅成交626套，日均不足28套，推算3月成交也难以突破千套。市规土委数据显示，“104新政”后至今，深圳市场仅12个住宅项目（含安居房）取得了预售证。
美联物业全国研究中心指出，近期市场情况稍有好转，开发商推盘意愿有所加强，部分开发商已开始进行推广活动并开放营销中心或样板间。截至29日，3月份已有3个住宅项目获取预售证。“3月底至4月份推盘量整体上将有小幅上升，会逐渐有新盘试水，预计将有10个项目（含公寓产品）入市，价格方面也将匹配目前的市场情况。”
坪山该项目的开盘现场，似乎也说明了购房者对低价物业仍然买账。“但是预计价格不会再向下回调了，只要开发商业绩压力不是特别大，否则优惠不了多少。”李先生透露，对于大部分开发商而言，目前最为困扰的是如何提高下一期项目的售价。
显然在国土局收紧预售证后，如何在拿证与涨价间寻找到平衡点，考验着开发商的“智慧”与实力。
本文来源：网易房产
作者：束亚男
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