延迟交房却没补偿 业主遭遇勤诚达"霸王条款"

（原标题：延迟交房却没补偿 一不小心遭遇勤诚达“霸王条款”）

近日，张先生（化名）投诉称，去年买了勤诚达22世纪二期（勤诚达悦园）房子，按合同约定，开发商应在2016年12月31交房，可是到现在还没交房，也没有任何补偿。

“当初买房，不懂合同条款里面的门道，也没注意到合同附加条款里的‘霸王条款’，等快要交房了，收到开发商书面通知由于第三方原因，不能按时交房，业主代表与开发商协商就延期交房一项给予合理赔偿，但开发商以附件条款明确表示目前不能视为逾期交房为由，不予补偿。”

据张先生提供的购房合同来看，合同附加条款里面，确实有标明：如果出卖人不能按合同第九条约定时间交付的，可提前15日通知买受人，除双方另行协商一之外，买受人同意给予出卖人90天宽限期，超过宽限期30日的，视为预期交付，按预期时间分别处理。

根据这一条款，目前，开发商还没有超出90天的宽限期，记者也注意到，3月22日，该项目开发商 --深圳市瑞恒投资发展有限公司在公布入伙通告，通告显示，【勤诚达悦园】（推广名：勤诚达22世纪二期）【1栋7单元及1栋9单元】已竣工验收合格，并办理了工程竣工验收备案手续，具备交付条件。兹定于【2017年3月27日至2017年3月31日】期间办理入伙手续，《入伙通知书》将以特快专递的形式按照《深圳市房地产买卖合同（预售）》中载明的地址邮寄给各位业主。

“都是一个小区，开发商分三批入伙，估计这也是‘奇葩’勤诚达的首创，10单元最迟可能4月底入伙，”张先生说。3月1日，开发商发布1栋8单元的入伙公告，是该项目最早入伙的单元。

律师：开发商太强势，消费者是弱势群体

广东信荣律师事务所张茂荣律师：“首先，霸王条款不是一个法律概念，是民间对格式条款，不公平条款的俗称，此投诉者的事情，从公平角度来说，是可以列入单‘霸王条款’这一类；但条款都是购房者签字确认的，虽然它是不公平条款，想否定它也不是很容易的事。”

实际上，逾期交房的规定很明晰，按照合同双方约定应当交付期限届满之日，如果没有交房都叫逾期交房。

逾期交房违约金起算时间一般按购房合同所明确的入伙日期，但现实中，开发商为了减轻自己的责任，任意扩大免责条款解释范围，会利用签订补充协议的方式，扩大免责条款的适用，一旦出现违约，就以不可抗力等理由主张免除自己的责任。

张律师：“买房一般是开发商提供的格式合同，其实合同里面的不公平条款很多，我们目前总结了十四五条，条条触目惊心，作为购房者来说，由于没有议价空间，买，你就必须接受这些不公平条款，要么，你就不买；实践过程中，基本上是没有磋商余地，在法律上《民法通则》《民法总则》都规定了，可以双方自由协商，事实上，是协商不了的，开发商太强势，购房者处于弱势，目前，购房者也只能在签约时多留心合同的每一项条款。”

消委会：对房屋买卖合同附加协议“霸王条款 ” 追到底，问到底

据了解，2016年深圳市消委会共受理房屋类投诉400宗，同比增长21.2%，其中涉及合同纠纷占40%左右。主要的投诉有4类，一是房屋质量低劣，与合同不符，占总量的20%以上；二是逾期不能正常交付房屋；三是故意隐瞒相关资质；四是广告宣传失实。

城市质量提升年之3.15深圳地产行业在行动座谈会（来源：深圳新闻网图片库）

3月16日，深圳市消费者委员会、深圳新闻网主办，深圳市品质消费研究院承办“‘消费品质提升年 共建品质生态圈’城市质量提升年之3.15深圳地产行业在行动”座谈会，会上，消委会代表何宝媚表示：2017年深圳市消委会将重点建设品质消费生态圈，列举行业十大闹心事并问到底追到底，如房屋买卖合同附加协议存在霸王条款就在十大闹心事件之中。

此外，何宝媚坦言，“我们目前收集了共计9家房地产公司的一手房买卖合同，并组织专业律师和行业专家对其中可能涉嫌不公平、不合理的格式条款进行了法律评析，并拟于近日向这9家房地产公司发送消费维权监督函，要求其限期整改。”