<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

佳兆业停牌两年后复牌 预计2-3年步入千亿梯队

0
分享至

3月27日,佳兆业正式复牌。停牌两年后,佳兆业重返资本市场。

3月26日晚,佳兆业集团一口气补发了3年5份业绩报告,据2016年业绩报披露出来的殷实家底,这两年佳兆业并没停滞不前,而是在不断积蓄力量,意图重返行业前列。业内人士曾分析,如果按当年的布局和发展速度,佳兆业的销售额如今也应突破了600亿元。

家底殷实 坐拥千万平深圳旧改土储

“旧改之王”佳兆业进入城市更新领域已经18年,成功打造了广州中石化、深圳坂田宝吉厂、深圳布吉桂芳园、深圳大鹏第二工业区等一系列经典项目,成功改造物业建筑面积超350万平米。

成熟的经验,是佳兆业在旧改领域一大独特优势。18年的操盘经验,让佳兆业形成了一套成熟的旧改流程,并拥有一支400多人的专业旧改团队。佳兆业城市更新集团相关负责人曾经说过:旧村、旧城、旧厂房、烂尾楼,所有类型的旧改项目佳兆业都经历过、做成过。

佳兆业拥有众多旧改项目,相当于攥着一手好牌。在业绩报中,佳兆业并未亮出其旧改的全部家底,只提到深圳平湖旧墟项目、深圳雅俊项目、深圳盐田项目及珠海湾仔项目均将实现旧改供地。根据公开数据,这四个项目可售建筑面积或将达近100万平方米,在房价高企的深圳及珠海,近几年,仅这四个项目为将佳兆业贡献数百亿的销售业绩。

佳兆业曾公开表示,在过去两年企业艰难时期,公司没有丢掉一个旧改项目,没有拖欠一份钱过渡期补偿款,可见其对旧改项目的坚守和坚持。此前有媒体报道,佳兆业在深圳拓展项目不少于40个,占地面积超过1000万平方米。过去两年,佳兆业还拓展上海徐行项目、深圳市政大院等旧改项目。

旧改是佳兆业最核心的竞争力,这些多年前、甚至十几年前攒下的殷实家底,也将是佳兆业重返行业前列的最大的法宝。

布局合理 聚焦一、二线核心城市

一线城市及二线重点城市由于需求旺、去化快、房价企高,成为各大全国开发商重点布局的区域。数据显示,2016年前50强企业来自一、二线城市的销售额占比达83.9%,这已是连续两年超八成。

早在2012年,已嗅到着市场变化的佳兆业,果断提出了回归一、二线城市战略,成为行业最早回归一、二线城市的房企之一。这一战略也在业绩上得以体现,从2016年全年销售表现来看,一、二线城市销售贡献率高达95%;销售均价为13150元每平方米,同比大幅增长78.3%;这将为佳兆业未来更高的毛利率打下基础。

业绩报显示,截至2016年12月31日,佳兆业集团土地储备逾2100万平方米,其中约有80%位于一线城市及二线重点城市。佳兆业表示,将继续深耕一线及二线重点城市,2016年,佳兆业通过招拍挂、收并购、合作开发等方式,先后在深圳、广州、武汉、重庆等地购置土地,这些新增土地储备绝大部分位于一线及二线重点城市。另外,佳兆业库存可售货值中,亦有约94%位于一、二线城市。

高周转一直是佳兆业坚持的运营模式,佳兆业曾经创下从拿地到开盘7个月完成的开发速度。快速周转的模式将提升企业生产效率和资金使用效率。另外,佳兆业主打90平米以下及90-144平米自住型产品,此类产品需求旺、去化快、符合宏观调控导向的产品。

货如轮转,在一、二线城市快速开发+快速销售+快速回款的模式,将是助推佳兆业新一轮高速发展、扩大规模的内燃动力。

现金充裕 未来发展马力十足

业绩报显示,截至2016年12月31日,佳兆业集团现金及银行账面值高达166亿元,这也是自2009年上市以来,佳兆业现金及银行账面值金额最高的一年。

佳兆业集团相关负责人表示,目前公司境内融资渠道畅顺,近年来,佳兆业集团成功引入中信银行、平安银行、中国银行、工商银行、长城资产等金融机构,为公司未来扩张发展提供保障。其中,中国平安给予500亿元授信,中信银行给予400亿元授信,给佳兆业发展提供了强有力的支持。

除了外界金融机构的输血,佳兆业自我造血能力也在不断提升。

2016年佳兆业集团全年销售额为298亿元人民币。据佳兆业相关负责人表示,公司采取快速回笼资金策略,销售回款率可达近90%。2017年,佳兆业销售势头不减,在传统的淡季第一季度,根据克而瑞统计数据显示,佳兆业集团在2017年前两个月已实现销售额约51.9亿元。

根据佳兆业的开工面积和建设进度,2017年佳兆业可供销售的新增可售建筑面积应该不少于250万平方米,加上库存,总体可售面积或将达450万平方米,这也将给公司带来稳定和可观的现金流。

抢占“粤港澳大湾区”先机

在今年两会上,国家明确“粤港澳大湾区”的建设正式成为国家战略,这将给房企在珠三角地区的发展带来新的机遇。作为从深圳起家的房企,十多年来,佳兆业始终保持珠三角领先的地位。其中2013年、2014年均为深圳住宅销售金额冠军。2016年,佳兆业集团销售来自珠三角占比45%,其中在深圳大本营,销售占比达22%。

目前,在“粤港澳大湾区”范围内,佳兆业已进驻深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海按建筑面积算,土地储备超过建筑面积超1000万平方米,占全集团土地储备55%。2016年,佳兆业集团先后在深圳、惠州、广州等地拓展项目。全年新增土地有88%位于珠三角区域。2017年2月,佳兆业以招拍挂的方式获得惠州罗阳地块。

此外,佳兆业在珠三角区域还拓展了大量城市更新项目,总占地面积超过1100万平方米。随着“粤港澳大湾区”规划建设提速,佳兆业在珠三角区域的战略布局将释放出巨大能量。

从佳兆业的旧改项目、土地储备、战略布局、发展速度及现金流状况来看,未来两到三年佳兆业年销售额目标或将突破1000亿元!

相关推荐
热点推荐
美大选突然反转!特朗普身份突然变了,对华态度曝光,局势严峻

美大选突然反转!特朗普身份突然变了,对华态度曝光,局势严峻

圈里的甜橙子
2024-07-23 17:18:51
受贿1043万元!中央统战部原副部长、国家宗教事务局原局长崔茂虎一审获刑十一年

受贿1043万元!中央统战部原副部长、国家宗教事务局原局长崔茂虎一审获刑十一年

每日经济新闻
2024-07-23 17:39:21
大祸临头!德国秘密计划曝光,80万北约大军集结,普京始料未及!

大祸临头!德国秘密计划曝光,80万北约大军集结,普京始料未及!

文雅笔墨
2024-07-23 17:19:04
看见特朗普气势如虹,“普京的国师”杜金,告诉中国一个坏消息

看见特朗普气势如虹,“普京的国师”杜金,告诉中国一个坏消息

刘庆彬
2024-07-23 15:12:02
这一次,杨紫给内娱演员敲响“警钟”,孙俪的话终于有人信了

这一次,杨紫给内娱演员敲响“警钟”,孙俪的话终于有人信了

娱乐圈笔娱君
2024-07-20 18:28:31
南京大学2024年高考录取人数前三:南师附中、苏州中学、淮阴中学

南京大学2024年高考录取人数前三:南师附中、苏州中学、淮阴中学

解说阿洎
2024-07-23 15:40:50
换了3台新能源车,我悟了:宁愿多花钱,电车也要“1买2不买”!

换了3台新能源车,我悟了:宁愿多花钱,电车也要“1买2不买”!

古今历史记
2024-07-22 14:50:15
不装了!日本从3个方向出手,公开点名对付中国!解放军已经行动了

不装了!日本从3个方向出手,公开点名对付中国!解放军已经行动了

青年的背包
2024-07-23 18:15:04
奥哈拉:我愿为拉什福德出8000万镑转会费,希望热刺能签下他

奥哈拉:我愿为拉什福德出8000万镑转会费,希望热刺能签下他

直播吧
2024-07-23 01:45:08
台风“格美”将爆发式增强,需警惕其北上制造强降雨

台风“格美”将爆发式增强,需警惕其北上制造强降雨

新京报
2024-07-23 18:36:03
豆瓣评分 9.1,今年最强电影上线!

豆瓣评分 9.1,今年最强电影上线!

电影分享会
2024-07-22 12:04:23
2012年三对高校教师夫妻玩“换妻”游戏,内容不堪入目,结局如何

2012年三对高校教师夫妻玩“换妻”游戏,内容不堪入目,结局如何

阿胡
2024-06-19 14:36:12
全跑光了!“彩票印刷大王”清仓套现20亿,一家七口移民美国

全跑光了!“彩票印刷大王”清仓套现20亿,一家七口移民美国

博览历史
2024-07-20 20:40:02
关店!关店!关店!上百万超市人被迫转行

关店!关店!关店!上百万超市人被迫转行

零售前沿社
2024-07-23 10:37:52
故事:我被相恋3年的男友拐卖到偏远山区,但他却没想到,这是我老家

故事:我被相恋3年的男友拐卖到偏远山区,但他却没想到,这是我老家

潮河讲堂
2024-07-15 17:44:55
印度入常梦终于要实现?美俄先后“松口”,我国态度成关键!

印度入常梦终于要实现?美俄先后“松口”,我国态度成关键!

史小纪
2024-07-22 14:48:07
突发重磅消息,A股即将迎来超级大变盘,明天A股一定这样走!

突发重磅消息,A股即将迎来超级大变盘,明天A股一定这样走!

一丛深色花儿
2024-07-23 11:43:07
你见过最主动的女生是什么样的?网友们也太会了!

你见过最主动的女生是什么样的?网友们也太会了!

滑稽斑马呀
2024-06-18 18:38:21
意外!被中国用核武器轰炸45次的罗布泊,现在竟然变成了这样!

意外!被中国用核武器轰炸45次的罗布泊,现在竟然变成了这样!

一娱三分地
2024-07-21 20:42:07
他出身黑道,曾是高官的司机和白手套,迎娶小燕子,后花十年洗白

他出身黑道,曾是高官的司机和白手套,迎娶小燕子,后花十年洗白

阿胡
2024-04-29 11:49:43
2024-07-23 19:12:49

深圳房产

光明区发文整治“买房返佣违规交易”

编辑推荐楼盘

头条要闻

落马当天被国务院免职 大搞权色交易的"老虎"获刑11年

头条要闻

落马当天被国务院免职 大搞权色交易的"老虎"获刑11年

财经要闻

气球贷、轻松供 新型房贷产品重出江湖

体育要闻

38岁的他又夺冠了 带着对离世队友的承诺

娱乐要闻

王鹤棣新歌口碑翻车 歌词狂妄曲风过时

科技要闻

上架222本书,番茄小说疑似"进化"出AI作者

汽车要闻

提供独特定制配件 凯迪拉克发布SOLLEI概念车

态度原创

时尚
教育
房产
游戏
军事航空

越看越有气质的五六十岁女人,穿衣都有这些特点,没有大妈感

教育要闻

义乌老板娘的一天从英语早读开始,已举办17年 每天有100多人去学习

房产要闻

1字头地板价!断供2年后,海南这个区域,终于大规模卖市场化宅地了!

PS5新版本系统更新推出:追加URL邀请功能

军事要闻

四舰齐发!海军登陆舰编队开展南海实战化训练

无障碍浏览 进入关怀版