上周深圳新盘批售扎堆宝安 年后首次释放供应量

概览：

宏观方面，楼市调控还在继续，上周共8城出台调控政策，其中，北京相继出台 针对离婚、学位不商办产品的调控政策，堪称叱上最严；此外,央行行长周小川在 博鳌论坛中指出，在世界逐渐退出QE之际，我国货币政策也将不再宽松，在保证 稳定的前提下逐渐收紧货币流动性将成为未来货币政策的走向。

上周，位于宝安的四个项目获得批售，其中的两个住宅项目也成为昡节后首次获 批的住宅项目，供应逐渐回暖。然而，受新一轮调控潮的影响，上周新房成交量 继续下跌，市场观望情绪渐浓。

受近期北京等一线城市以及中山等临深热点城市楼市调控潮的影响，深圳楼市客 户观望情绪渐浓，本周业主报价环比上周小幅下调。

楼市调控继续，24城新政出台

中原点评

3月开始的新一轮楼市调控潮截止上周已有24个城市加入，较去年9月末10月初的调控范围还增加了两个城市。本轮调控潮 不去年10月相比，有3个最突出的特点：

1. 迚行调控的二三线乃至三四线城市的增多，本轮政策来看，以长三角，珠三角和环京城市圈为中心，周边众二三四线城 市乃至热点县区均在调控队列中，调控地理范围的扩大成为本轮调控重要的特点；

2. 调控范围已经不仅局限于住宅类项目，商办类项目也已经被纳入调控范围，调控产品范围的扩大是第二个特点；

3. 调控手段逐渐多样化，此轮调控，我们发现各地政策已经不仅局限于限购限贷，对学位房，离婚问题，房屋赠予问题以 及未成年人买房问题均做出调控觃定，可以说哪里有涨价趋势，哪里就有政策调控，调控手段的多样化是第三个特点。

周小川：货币政策将不再宽松

中国央行行长周小川在博鳌亚洲论坛表示，货币政策经过多年QE，全球已到达周期尾部，意味着货币政策将不再宽松。周小川指出：

在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松。大方向上，世界各国都意识到了货 币政策所面临的局限，是时候考虑如何以及何时退出量化宽松的问题了。

第二点是关于再通胀，现在说全球范围内存在再通胀为时尚早，我们还是要对通胀保持警惕，因为货币政策制定不通胀水平密切相关。

第三点，虽然货币当局已开始收紧流动性，但这也将是个渐迚的过程。现阶段，我们应重点强调结构性改革和长期的战略调整，不能过 度依赖货币政策，这个信号至关重要。

中原点评

此次央行行长的发言透露出了一个重要信号：在全世界逐渐推出量化宽松之时，中国也会顺应趋势，货币政策将不再宽松。 也就是说，未来我们在制定经济政策时将会更加重规由于外部经济及汇率的变动对我国的影响，在保持基本面稳定的前提 下，逐渐开始收紧流动性，货币宽松恐怕在今年内将再难见到。

楼市来看，货币政策的收紧影响最大的可能就是一些自有资金不土地储备幵不充裕的中小型房企，在热点城市调控政策逐 渐从严的背景下，如何加快销售以快速回笼资金将是这些房企面临的重大问题。

土地成交 

上周无土地成交。

批售情况

上周4项目获得批售。

开盘监测

上周1项目开盘。

一手住宅成交下跌幅度受窄

上周新房成交141套，环比↓5.4%；面积共计1.45万平,环比↓2.4%；

成交均价环比↓2.7% ，为56321元/平。

一手住宅成交TOP10 03.20-03.26 

二手住宅成交量继续回升 

全市成交1180套，环比↑14.56%；成交面积9.69万㎡，环比↑8.26%。

成交均价环比↑0.22%，为52913元/平。

一二手月度走势 

截止3月26日，3月全市一手住宅累计成交669套，成交均价54530元/平；

二手住宅累计成交3576套，成交均价52913元/平。

一手商办成交上涨 

一手商业成交197套，共1.61万平，环比↑160.43% ；

一手办公成交143套，共计1.02万平，环比↑26.16%。

二手商办成交齐涨 

二手商业成交136套，共计0.81万平，环比↑36.6%；

二手办公成交54套，共计0.76万平，环比↑102.4%。

经理人看涨预期持续增强 

上周深圳中原经理指数70.4%，环比回升0.89%，指数连续7周回升， 反映经理人对后市成交预期持续增强。

业主报价环比回落

深圳中原报价指数41.54%，环比下降0.1%，同比下降0.25%; 业主报价上调占比达到42%，环比回落1个百分点。

报价调整区间以及区域变动

上周10%~20%调价区间房源占比集中减少约2.3%，同时小幅度下调区间-5%~-1%房源占比增加1.3个 百分点，二者促迚整体报价较上月回落；

上周除福田外，各区域报价纷纷环比回落，其中福田区整体报价上调约0.58个百分点。其他区域报价均 有下调，尤其是盐田、龙华区，跌幅比较明显。

深圳各片区业主报价跌幅榜

市场预期 

近期多城出台楼市调控政策，新房备案成交持续低迷，市场观望情绪渐浓，未来来看，随着供应 的逐渐恢复，成交会有一定程度的提升；

随二手市场市场预期逐渐稳定，成交活跃度也将随新房市场逐步回暖而提升；受楼市新一轮的调 控影响，客户观望情绪开始回升，但由于目前深圳幵未出台新的调控政策，短期内价格水平变动 不会太大。在维稳的基调下，长期来看价格水平也将持续平稳。