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一线城市联合办公工位超10万张 工位价格深圳排最后

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在“大众创业、万众创新”的时代背景下,2016年联合办公发展迅速,越来越多的企业涉足该领域,通过互联网思维的运用、线上线下社群的打造、特色服务的提供等方式,实现存量办公物业的盘活。为了更好地帮助联合办公市场健康有序的发展,3月22日,好租发布了2016年商办地产白皮书,全面阐述了一线城市的联合办公市场表现和未来发展趋势。白皮书指出,目前全国一线城市已有284家联合办公品牌,工位超10万张,其中北京工位价格最高,均价为2128元/月。

京沪品牌规模领先

作为创业公司入驻办公的主要载体,联合办公空间的发展已经成为各城市双创的“晴雨表”。目前全国一线城市的联合办公品牌总数达284家,网点数量约600家,已有办公工位达10万张。

其中,创业公司更集中的北京、上海两地在联合办公市场发展相对迅速,北京已有联合办公品牌数99家,布局网点228家,办公工位达4.7万张;上海已有联合办公品牌数96家,布局网点数192家,办公工位达3.2万张。而广州和深圳两地的发展规模远低于北京、上海,品牌总数不足百家,工位量仅为北京的一半。

而从各城市的品牌发展来看,北京的联合办公品牌规模较大,平均规模接近500个工位数量。广州的品牌规模最小,平均规模仅200个工位。

选址偏爱高档写字楼

联合办公空间选址考虑是否处于商务区,交通是否便利等因素的同时需要兼顾营运成本和盈利空间,而高档写字楼普遍拥有良好的地理位置和物业管理服务,因此更受联合办公空间的青睐,这一点也反应在联合办公的选址数据上。

目前联合办公的场地主要为甲级和乙级写字楼,占比高达79%。与之相比,无明显办公优势的丙级写字楼、产业园区、商住两用及住宅仅占2成份额。

从工位配比上说,一线城市公共工位占比约36.6%,独立办公室工位为63.5%。而不同的城市,各类工位配比差异较大:北京各自占比50%,上海、广州、深圳则以独立办公室工位为主,其占比约80%。

区域扎堆现象严重

在创业热潮仍然高涨的当下,联合办公空间的分布却十分不均,仍存在大量空白区域。

以北京为例,超过6成的联合办公空间集中在朝阳区,然而以科技创业闻名全国的海淀区却仅占2成,区域内写字楼林立,包括鼎好、海龙在内的中关村卖场也都逐渐在向写字楼转型,可见海淀区的联合办公市场仍有较大的成长空间。此外,未来科技城等创业园区的落地也将让昌平联合办公市场迎来一轮增长高峰。

相较于地域分布集中度较高的北京、广州与深圳,上海联合办公空间虽以浦东最多,但在各区域的分布上相对均匀。

工位价格北京最高

受写字楼出租价格水平的影响,2016年全国一线城市联合办公的出租价格也有所差别。其中写字楼出租均价最高的北京联合办公出租价格最高,为2128元/工位/月,而深圳排名最后,价格约为北京的一半,为1297元/工位/月。

各城市内分区域来看,北京的联合办公平均价格与商圈成熟度呈正相关,商圈密集的朝阳区价格最高,为2500元/工位/月,而城市周边的丰台、昌平、大兴区租赁价格较低,其中大兴区价格仅为朝阳区的四分之一;上海各区域联合办公价格差异相对较小,最高的黄浦区约为2400元/工位/月,最低的闸北区价格也超过千元;广州和深圳的价格趋势基本类似,核心区域租赁价格徘徊在1600元/工位/月左右,而城市周边价格明显低于核心区。

好租数据研究中心主任匡健锋指出,在需求持续升级、商办地产快速增长的背景下,2016年以联合办公为代表的新型办公模式实现了规模快速放量,同时在成长过程中也呈现出分化式发展的趋势,然而,在联合办公野蛮生长的背后,可以预见的是市场优胜劣汰的新一轮洗牌。

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