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热度城市调控再加码 专家:深圳市场未恢复不跟进

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多位业内人士认为,深圳短期内跟进的可能性不大。

网易房产324日原创报道 3月又迎调控季,随着两会进入尾声,北京、广州、南京、长沙、廊坊、成都等多个热点城市楼市调控政策力度加码,而此轮调控热潮,深圳至今并未加入。多位业内人士认为,深圳短期内跟进的可能性不大。

预售证难申请 新房供应量不足

深圳市规土委数据显示,3月至今仅润科华府取得预售证,这也是春节后首个取得预售证的住宅项目。

日前,网易房产发起了一项“新春踩盘”活动,走访了罗湖、福田、南山、宝安等各片区的楼盘。多个楼盘现场销售透露,目前预售证申请较为困难,不少项目也因此调整了推盘节奏。网易记者查阅市规土委信息统计发现,自“深八条”后深圳仅11个住宅项目(含安居房)获得预售证,新房供应量不足决定了成交量的持续走低。

深圳中原研究中心数据显示,2月份深圳新房住宅仅成交804套,环比下跌51.3%,成交量接近2008年历史同期最低位水平。

为引导市场向好,新房市场曾刮起一轮“特价风”。多位市场人士向网易记者表示,包括花语馨、华策中心城、恒裕嘉城、金地龙城中央等项目均先后推出了特价房,数量从几套到二十几套不等,短期集中进行推售,以达到刺激市场需求的效果。

据了解,尽管特价房一般在朝向、户型、楼层等方面较差,但对市场的吸引力并不低。“开发商通过这种形式,吸引了很多购房者,同时也带动了其他正常房源的销售,但达到效果后,开发商也就随即收回了这一优惠。”龙岗区中介陈先生对网易记者表示,除了特价房外,目前新房市场上折扣较松,弹性较大。

年初,根据深圳中原数据及网易房产的监测,2017年深圳预计新增的入市项目过百。深圳中原研究中心指出,尽管目前备案成交持续低迷,但新房实际成交明显好转,3月过后预计将会逐渐放开预售及开盘。

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价格方面,新房市场仍然保持稳定。深圳中原研究中心数据显示,2月份新房成交均价5.48/㎡,环比下降0.3%,但这一变化主要源于成交结构的变化,实际大幅降价销售的项目并不多。

二手或比新房市场先行恢复

二手市场上,目前预期开始稳定,成交活跃度逐渐提升。

据深圳Q房网龙华片区资深沈姓中介的个人统计,3月首周龙华市场占比最高的中原、链家两大中介公司实际签约成交量约50套左右,而第二周实际成交量已超60套,超过“104新政”前周平均成交量53套。

除此之外,龙岗区Q房网一程姓中介也对网易记者表示,目前其所在小组业绩已比新政后提升2.5倍左右,上门访客量及带客量也有所提升。

以上周(3.13-3.19)为例,深圳全市二手住宅共成交1030套,备案成交实现了连续六周的持续上扬,Q房网研究中心指出,经过了两轮调控,当前深圳政策环境相当严格,目前整体市场表现平稳。

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“现在市场上一般性价比较高的房源还是会被秒杀,但是真正的笋盘比较少了,一般放盘后两三天内便能成交。”龙岗片区一陈姓中介对网易记者指出,目前市场上以刚需客为主,但也不乏投资客的身影,不少投资客也在趁机将产品“升级换代”。

深圳中原研究中心认为,深圳已然进入存量房时期,且二手房价与一手基本持平,二手市场活跃度相对较高,价格对信息的反映速度也更快。随着市场逐步适应政策,二手住宅成交预期也会比新房先行恢复,但恢复程度还需参看新房市场解冻速度。

目前,深圳325调控”已满周年,“104新政”出台也已将近半年,一年两次政策调控措施下,房价上涨过快的态势已经得到控制,市场逐渐回归理性。深圳中原董事总经理郑叔伦认为,健康发展会是2017的主旋律,投机炒卖的时代已经过去。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,深圳限购政策目前在全国属于较为严厉的,短期内跟进的可能性不大。

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