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广州住房信贷收紧 部分银行上调首套利率至95折

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(原标题:广州住房信贷收紧 部分银行上调首套利率至95折)

昨日,京城多家银行普遍上调首套房贷款最低利率优惠至95折的消息引发强烈关注,广州或成为下一个首套房利率普遍上调的城市,目前已有银行亦上调至95折。

85折将成过去式

虽然广州3月17日发布的楼市调控新政的相关规定未涉及利率,但各大银行都在等待监管或将出台的关于利率调整的落地细则。“(监管)暂时没对利率做要求,但现在各银行都在逐步上调利率”,一家商业银行信贷部负责人告诉网易财经。

据网易财经向广州多家银行了解到,目前虽有部分银行(以四大行为主)的首套房贷利率尚能执行此前的85折水平,但也均做好了上调准备,85折将变成过去式,更有浦发等少数银行已提前将首套房贷利率上调至95折。

3月17日晚,广州市发布楼市调控新政,除了“认房又认贷”以外,“单身限购一套”、“非广州户籍需连续缴纳社保期限由3年变为5年”等条件令此次出台的新政被称为广州“史上最严限购令”。

多位银行人士表示,为了配合当地政府落实相关政策,银行业监管机构或将出台相关的落地细则,或者是进行窗口指导,其中可能包括上调首套房利率。

截至发稿之时,网易财经了解到,工农中建四大行、广发银行、民生银行等的首套房贷最低利率优惠仍可执行85折;兴业银行、邮储银行、光大银行、广州农商行等最低为9折;浦发银行等少数银行已将最低利率优惠上调至95折。

购房者还贷压力将明显增加,以350万元的纯商贷30年期限为例,若以等额本息方式来还贷的话,贷款利率从85折上调到95折后,总利息增加36万,月供增加1013.6元。

“美味却不敢贪吃的蛋糕”

事实上,早在317新政出台前,广州银行业便在酝酿一场利率上调的集体动作,但因担心此举有违反发改委禁止“价格联盟”规定的嫌疑,而暂无下文。

早在一个月前,广东银行业协会曾牵头各大银行召开会议,商议广东首套房贷利率自律公约,约定首套房住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍,从3月1日起执行,执行范围为广东省(不含深圳市)。

上述决议因恐“价格联盟”嫌疑而未如期执行,但一位参会的商业银行高管向网易财经透露,会议的初衷是希望在资产收益率逐年下降的行业现状面前,各大银行不要为了争夺房贷市场这块蛋糕而打利率价格战。

“从目前来看,居民住房信贷业务仍然是银行愿意做的优质业务”,兴业银行广州分行副行长戴叙贤向网易财经分析,“从风控角度来说,有充足的抵押物;从现金流来看,按揭20-30年,周期长,稳定性较好”,还有一个更为关键的因素是“此类按揭贷款业务对应的风险权重只计50%,减少了对银行资本金的消耗”。

但随着监管对住房信贷的收紧,居民住房贷款俨然成了各大银行面前“美味而又不敢贪吃的蛋糕”。

3月20日,央行加紧向各分支机构下发《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》一文,其中对于房贷政策,文件明确要求人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速。

“信贷投放不能集中在住房信贷领域,每月的住房信贷规模增幅不能高于去年同期的增幅”,戴叙贤列举了监管的相关要求。正因如此,大部分银行都面临住房信贷额度吃紧的问题,这也是浦发银行广州分行于317新政出台前几日便提高利率的主要原因。

按照监管要求,要逐步降低住房贷款比例,提高消费贷的比例,戴叙贤指出,“我行正加大有抵押的消费贷和优质的纯信用‘白领贷’,除此以外,在大力转型的零售业务中,还通过与中石化合作推出信用卡‘兴油卡’以寻求差异化发展”。

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