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楼市或从北上广深的牛市将变成三四线的牛市

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(原标题:高善文:房市从北上广深的牛市将变成三四线的牛市)

高善文:房市从北上广深的牛市将变成三四线的牛市

3月22日,安信证券于广州召开了一场高端投资策略报告会。期间,安信证券首席经济学家高善文指出,2016年,尽管经济增速正在继续下降,但是经济生活的内部一系列非常重要的层面突然发生了一些非常显著的断裂性的变化。

比如,整个工业增速创新低的背景下,整个工业品的价格却在大幅度反弹,今年一季度的反弹幅度比2011年经济严重过热、经济增速超过10%时候的涨幅还要更大。

与此相联系的第二个变化是在经济增速还处在下滑通道的背景下,企业的盈利也在上升和改善。典型的是,最晚从去年三季度开始,A股非金融上市公司的滚动净利润率也获得了改善。

“我们注意到过去一年多的时间A股的表现不温不火甚至小幅度上升,虽然有很多解释,但是企业的盈利能力的改善是非常重要的原因。”高善文称。

高善文认为,去年下半年以来,在全球发达经济体和新兴经济体景气度回升的背景下,以及人民币汇率比较明显的修正,我国的出口将恢复明显的增长,这一增长更有助于我们提早或加快形成底部。因此,高善文判断,经济很可能已稳住或者说已经见底。

对于普遍关注的房地产问题,高善文判断,未来北上广深的房市牛市将变成三四线城市的牛市,因为三四线城市的去库存今年9月前可能会完成,届时将迎来三四线城市的房市牛市。

其做了一个有意思的研究:将小学生增速和房价做相关性研究。经过多年的数据分析,两者相关度超过了0.7.比如涨幅最为惊人的深圳,小学生增速也非常大。

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