大讲堂|深圳东进战略下的置业投资分析

东进战略掀起讨论热潮

对于战略规划中的片区来说

东进战略到底会带来什么？

对于关注深圳楼市发展规划的市民来说

这一战略发展会给深圳楼市带来什么影响？

我们应该关注哪些？

3月22日（本周三），下午16:00

中原地产沙头角大区总监杨贺女士讲解

【深圳东进战略下的置业投资分析—盐田沙头角片区】

精彩内容回顾，不要错过！

杨总：大家好，我是盐田沙头角片区中原地产杨贺，今天很高兴和大家分享一下沙头角片区的房源信息和一些心得，希望通过这样的交流可以让大家对东部沙头角有一个全新的认识和了解。首先介绍一下盐田片区，盐田区是深圳市人口最少的行政区，在这里你可以享受到欧美国家才有的人均公共资源，去政府和银行办事基本不排队，教育资源充足配套非常完善。蜿蜒19.5公里的海滨栈道，22平方公里的三洲田郊野公园，还有184公里的绿道与登山道。全年环境空气优良天数356天，作为华南地区 “国家生态区”，是居家置业的绝佳选择。

大家印象中的盐田除了这些优点外，还会认为这边交通相对不足。接下来，我想就大家关心的交通问题做一个阐述，有两点，1，是东进战略，2，粤港澳大湾区。深圳东进战略的实施，就是要解决交通问题，2号线延长线正在施工，一期起点是黄贝岭至盐田路站（人人乐楼下），届时只用24分钟就可以到国贸地铁站。

有人说 ，盐田节假日进不去出不来的问题。拥堵的实际是大梅沙片区，旅游片区周末的时候会堵，目前实际交通对沙头角并无影响，沙头角可以选择三条路外出，深盐二通道，梧桐山隧道和盐排高速。当然，目前地铁正在施工，隧道在更新完善设施，还是有点不顺畅的。

还有很多人对盐田的区域划分是不清晰的。盐田区其实分为3个板块，都是有差异化定位和特色化发展。梅沙片区是定位是滨海生态旅游区；盐田后方区域，港口物流，现代产业服务；沙头角片区，山海生态，宜居行政中心。作为宜居行政中心，沙头角有很棒的山海资源，有充足的医疗资源和足够的教育资源。

东进背景下，盐田的投资价值点除了山海资源外，另有旧改项目、地铁、价格洼地和学位。目前沙头角的很多老房子基本都是海沙房，最终都会面临旧改的。现在已经在改的是太平洋工业区（已经拆了一半），建议选择单价较低的房源，如海涛花园（有售），山泉小区（这个月最后一套卖掉，目前没有放盘的），桥头新村（暂无挂盘），诗宁小区（暂无挂盘）。除了拆迁房，其实目前深圳关内最洼地的片区就属盐田了。目前，龙华过6W，宝安过5W，坪山已经过3W，盐田不到3W的还有，均价整体在4W左右，而且还可以看海哦。

对于大家热点炒作的东进战略，到底能带给我们什么？首先，海，建设盐田港东港区集装箱码头、盐田港西港区集装箱码头、盐田港拖车综合服务中心、梅沙旅游专用口岸、南澳旅游专用口岸，以及大鹏半岛公共游艇码头，开通海上航线，加强区域海上交通联系。

其次，空，将加快推进深圳东部民航机场（第二机场）研究，规划建设东部区域直升机场和停机坪，新增空中交通通道，争取开通“点对点”通用航空线路。

再者，铁，一是加快推进深惠城际线、中虎龙城际线建设，规划新增塘厦至坪山轨道，延伸10号线至东莞、延伸轨道14、19号线至惠阳，加强深圳与东莞、惠州的轨道交通联系；

还有，是进一步优化深圳铁路枢纽“四主四辅”格局，其中明确东部的坪山站作为主客站的定位，研究平湖站作为主客站的可行性。

最后，陆，计划包括加快推进莲塘口岸、东部过境通道、东部过境通道连接线的建设，连通东部区域与香港，借助香港优势，发展东部中心；建设梅沙和南澳旅游专用口岸，并开通至香港东部、香港中心区的水上旅游线路，促进深港融合。

总结：随着东进的政策稳步推进，跟着盐田城市更新的步伐，未来盐田房价涨势强劲；

盐田升级为顶级豪宅区，因为东进的目的就是制衡东西。基于地铁8号线和盐田整体城市更新的预期红利，盐田这一波房价涨势将追上西部10W＋房价！

问答环节：

1、对目前房价趋势，还有货币政策的解读？

答：个人观点，2017年楼市政策的风向还会以紧为主，对限购限贷大幅放松的可能性不大。货币政策方面，虽然央行提出2017年将继续坚持稳健中性的货币政策，但是从防风险的目标来看，稳中从紧将是未来货币政策的主流。现在楼市已经回暖，目前开发商没有调价，业主没有反价动作，个人建议，是下手的好机会，因为可以货比三家。

2、对于今年房地产整的一个走势和深圳调控上会不会有新的政策出台怎么看？

答：走势是稳中有升，在外围一系列城市纷纷加码的情况下，调控对深圳影响不大，因为目前深圳政策已经相当严厉，但是不排除如果房价涨幅过大，也很难说。

3、沙头角的学校能详细说说吗？

答：沙头角的学校，幼儿园有机关幼儿园、实验幼儿园，盐田外国语小学，省一级小学有田东、田心、园林、海涛，中学有田东，还有即将完工的沙中。

4、前几年都在说拿盐田和龙华比，一个卖位置一个卖资源，谁知道现在已经被宇宙中心甩远了，盐田还能追上龙华吗？

答：龙华是因为高铁效应，盐田目前是绝对洼地，现在不断有利好冲击，粤港澳大湾区，深圳东进战略，1.4万投资红利，盐田东进首站。总结：过去几年龙华因深圳北站的高铁效应房价涨了几倍，南山因前海自贸区而房价领涨全国房价之最，盐田也会因东进门户红利必会涨声一片。

5、购房注意事项及建议：1，挑选专业中介人士；2，有效沟通（讲真实需求）；3，片区对比，周边楼盘对比（小区，配套，户型，朝向，楼层）；4，实价对比（推荐中原找房APP，真图实价，真房源，真成交）；5，果断选择。

6、粤港澳大湾区近期炒的很热，怎么评价这个跟深中通道?

答：深中通道是国家级战略，也因此带动房价上涨，考虑到交通成本，居住价值近期难以体现。

7、什么样的小产权房能买？

答：不建议购买小产权，毕竟存在一定风险，而且升值潜力有限。

8、盐田的交通改善要几年时间？

答：目前已经在改善中，地铁2020运行，现在置业进入是最佳时机，等都完善了，房价就遥不可及了。

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