<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房企募资渠道收窄 地产信托或渐复苏再受关注

0
分享至

(原标题:房企募资渠道收窄 地产信托再受关注)

房地产市场的调控日益趋严,让开发商的融资渠道再次生变,传统的房地产信托业务或再次受到市场和资金的青睐。

地产信托或渐复苏

2016年四季度被信托公司收紧的房地产信托业务,在2017年或许再次迎来规模增长的局面。

来自用益信托的最新统计表明,今年1月和2月,分别成立了38款和33款房地产信托产品,成立规模则分别为102.18亿元和75.82亿元。而去年12月的数据显示,当月成立的房地产信托数量为57款,成立规模为170.08亿元。

尽管年初房地产信托的募集规模不断下滑,但进入3月后,房地产信托却出现了复苏苗头。来自用益信托的数据,2月27日至3月5日这一周,地产信托的募资规模为21.9亿元,较前一周的8.95亿元大涨144.69%。接下来的一周,虽然募资规模有所下降,但地产信托产品的募资量在整体的募资规模中仍占9.10%,在各类投向中排名第三。

“2017年房地产调控逐步深化,房企将面临销售回款放缓以及融资渠道受限等不利因素,这将使房企资金链收紧并承受压力。”华融信托研究员袁吉伟分析道。在信托业内人士看来,伴随其他融资渠道的萎缩,房企的资金链压力将增大,传统的信托融资渠道或再次获得青睐。因此2017年房地产信托业务在总量上或有相当程度的增加。

传统产品面临转型

“虽然从短期来看,房地产信托产品的募资规模和成立数量有所起伏,但短期变化不能改变今年地产信托业务总量或将上升的现象。”用益信托首席研究员李旸分析指出。和多位信托业内人士的观点类似,李旸认为传统的房地产信托业务当前仍是信托公司主要经营业务之一;在房企融资渠道变窄的当下,信托渠道更容易成为部分资金链紧张的中小型房企的首选。

监管层对于房地产信托业务的政策,在2016年下半年以来也有收紧的迹象。多位信托业内人士向记者透露,目前监管不仅对房地产信托的报备要求提高了很多,而且从投资形式方面也做了明确规定。此前盛行的“明股真债”业务模式不再被允许,股权项目中信托的出资金额必须与项目公司中其所占股份比例相符。

针对当前的市场环境,信托公司对待房地产信托业务的态度也在发生转变,并非所有信托公司都热衷做地产信托业务。“当前市场上从事相关业务较多的信托公司,均是以前在地产信托业务领域具有较多经验和积累的公司。而且对于项目的选择,也有较为严格的控制,比如三四线城市的项目,信托公司会比较谨慎。对于项目类型,也有较高的要求。”李旸指出。

部分信托公司也开始尝试更多的地产信托业务模式。其中类Reits业务成为转型的重要方向之一。如中航信托此前发行的红星爱琴海商业物业信托受益权资产支持专项计划,以及兴业信托在银行间交易市场发行的皖新阅嘉一期房地产投资信托基金资产支持证券等项目,均是信托公司在此业务方向上的探索。

相关推荐
热点推荐
伊朗入上合成定局,全球格局大变,美国挡不住

伊朗入上合成定局,全球格局大变,美国挡不住

票姚校尉
2022-11-28 16:27:27
伊朗最高领袖的侄女,发表反对最高领袖的言论后被捕!

伊朗最高领袖的侄女,发表反对最高领袖的言论后被捕!

村夫论证
2022-11-28 17:31:29
杨幂:真的是高情商,刘恺威宣布恋情,她大方表示祝福他们!

杨幂:真的是高情商,刘恺威宣布恋情,她大方表示祝福他们!

疯狂的电视剧
2022-11-28 21:58:07
武侯部分区域实施临时封控!天府新区、锦江、金牛、成华等区(市)县最新通告

武侯部分区域实施临时封控!天府新区、锦江、金牛、成华等区(市)县最新通告

成都发布
2022-11-29 10:01:14
胡鑫宇不是致远中学第一个失踪的,光头教师被昔日学生爆料

胡鑫宇不是致远中学第一个失踪的,光头教师被昔日学生爆料

旧日兮
2022-11-26 19:09:31
要买Model 3可以等等,特斯拉将推出改款车型,明年上市

要买Model 3可以等等,特斯拉将推出改款车型,明年上市

车林外传
2022-11-29 09:54:54
大反转!都美竹前老板和闺蜜爆出大量聊天记录和录音 爆其真实面目

大反转!都美竹前老板和闺蜜爆出大量聊天记录和录音 爆其真实面目

世事娱乐
2022-11-27 18:56:39
9.1分还在涨!你大爷果然还是你大爷!

9.1分还在涨!你大爷果然还是你大爷!

电影杂志
2022-11-27 12:00:23
驻港国安公署:对海外大律师代理国安案件表示严重关切

驻港国安公署:对海外大律师代理国安案件表示严重关切

环球网资讯
2022-11-28 23:37:49
毛主席和张国焘的合影,气场都很强大,两相比较,毛主席更胜一筹

毛主席和张国焘的合影,气场都很强大,两相比较,毛主席更胜一筹

喜文多见01
2022-11-28 07:59:02
中国在军事上为何底气十足?德国学者:因为中国手里有五张底牌

中国在军事上为何底气十足?德国学者:因为中国手里有五张底牌

喵粉物语
2022-11-28 11:25:31
疫情依然高位运行!重庆市委书记与两位副部级抗疫“老将”座谈

疫情依然高位运行!重庆市委书记与两位副部级抗疫“老将”座谈

政知新媒体
2022-11-28 21:57:29
姜黎黎用自己在美国的生活状态,证明了有的人所说是谎言

姜黎黎用自己在美国的生活状态,证明了有的人所说是谎言

综艺停车场
2022-11-24 18:19:08
民进党找“战犯”没人敢提蔡英文,游盈隆:若苟且偷安就等着2024被彻底歼灭

民进党找“战犯”没人敢提蔡英文,游盈隆:若苟且偷安就等着2024被彻底歼灭

海峡导报社
2022-11-28 21:31:05
惊爆:上海连续7天有社会面感染,形势变化太快…

惊爆:上海连续7天有社会面感染,形势变化太快…

慧翔百科
2022-11-28 19:16:41
到底是什么在阻碍中国经济崛起?

到底是什么在阻碍中国经济崛起?

朱海平经济观察
2022-11-27 13:04:13
上海2人为支持汪小菲,慕名来点了5个菜,结账时确认3遍不敢相信

上海2人为支持汪小菲,慕名来点了5个菜,结账时确认3遍不敢相信

阿龙美食记
2022-11-28 14:29:22
陈吉宁同志简历

陈吉宁同志简历

澎湃新闻
2022-10-28 18:56:22
德国民众觉醒了!爆发大规模反美游行:要么远离美国,要么下台

德国民众觉醒了!爆发大规模反美游行:要么远离美国,要么下台

海峡军志
2022-11-29 10:16:36
陕西:儿子约女同学来家,得知其想看动画片,母亲花巨资开通VIP

陕西:儿子约女同学来家,得知其想看动画片,母亲花巨资开通VIP

青山讲故事
2022-11-29 02:08:19
2022-11-29 12:06:44

深圳房产

比修地铁更难的事情,可能是卖房

编辑推荐楼盘

头条要闻

"钞能力"背后的卡塔尔王室:哈马德让"袖珍国家"出名

头条要闻

"钞能力"背后的卡塔尔王室:哈马德让"袖珍国家"出名

财经要闻

体育要闻

门将学诺伊尔冲到中场 被主帅永久开除

娱乐要闻

画风成熟!小S15岁二女儿拍大片

科技要闻

荣耀Magic Vs 11月30日首销,或成理财产品

汽车要闻

比国产更拼的合资7座 扒一扒欧蓝德这颗常青树

态度原创

旅游
家居
时尚
房产
公开课

旅游要闻

千年古寺,也收纳了整个秋天

家居要闻

89㎡现代风小户型,轻奢又不浮夸

被金卡戴珊点名批评 Balenciaga陷儿童广告风波遭抵制

房产要闻

清盘倒计时!大兴「合生me悦」推特惠房源

公开课

医生:手脚出现3大症状,可能是血栓来了

进入关怀模式