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楼8| 买预售新房 开发商需提供哪些证件才能放心买?

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买新房的购房者注意了,这些证件一个都不能少!

问:买预售新房,开发商需要提供哪些证件才能放心买?

答:买新房的购房者注意了,这些证件一个都不能少!

开发商一般在销售楼盘时,需要展示相关的文件,其中最重要的是“五证”:《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。 目前深圳市规土委和稽查局会定期检查公示文件。

除此之外,还需要审核开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。如果是代理商的话,还需要查验对方的营业执照、委托销售的委托书等等。对于这些要求公示的文件,开发商一般会在售楼处设置文件公示区,购房者可以自行查阅。

为什么要看这些证件,主要看哪些信息?

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

《建设用地规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发,注明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。如果项目是是分批次建设的期房,该证也会分批次审批发放。

建设工程规划许可证》表示该地块的开发商具有合法的规划许可证,证书上应有小区规划的“四至”范围,购房者可以大致判断小区的范围、方位边界等。

《建筑工程施工许可证》是建设单位施工的法律凭证,证书上会有相关单位的信息,如设计单位、监管单位和施工单位等。

《国有土地使用证》是开发商合法使用土地的凭证,证书上明确了楼盘土地使用的终止日期,可以推算该地块还剩下多少年限。

《商品房预售许可证》是开发商进行房产交易的合法凭证,没有拿到该证的楼盘则属于违法行为,签订的购房合同也不具有法律效力。

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