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成交量大减 深圳房价下行趋稳或将成中长期趋势

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目前来看,原本该处于正常回升周期的深圳楼市仍旧受10.4新政影响,成交量大幅减少。一方面政府2月出台关于禁止商办物业改商务公寓的规定再次加重了市场的观望情绪,开发商推盘计划或将推迟。另一方面由于备案数据的滞后性,春节期间少量的成交导致本月整体成交量较低。

从市场的实际供求情况来看,深圳中原研究中心监测的新房访客指数回升明显,二手住宅放盘量与访客量也在持续增加,市场预期维持平稳。并且3月将有10个左右项目计划入市,其中4成住宅,6成公寓。

综合来看,随着市场的持续调整,刚需成交主力地位也会持续加强,目前价格仍是决定后续成交量回升的关键因素。

附:2017年3月潜在待入市项目

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