刚需盘主导深圳新房价5连跌 中小户型二手房抢手

（原标题：深刚需盘主导楼市新房价五连跌 中小户型二手房抢手）

深圳房价已出现环比“五连跌”。市规土委数据显示，2月深圳一手住宅成交仅为804套，环比下跌五成；成交均价环比减少153元，为54778元/㎡。

804套是怎样的一个成交水平？近几年，800套左右的成交量发生在2008年2月，为781套，这也就接近历史上的最低水平了。

深圳中原地产认为：一方面开发商年初入市积极性不高；其次对商务公寓的结构性政策调控，再次提高了市场的敏感度，成交信心难以回升，此外，受春节期间备案数据统计延迟影响，导致目前新房成交量跌破千套。

从深圳中原地产、安居客统计的新盘备案数据来看，2017年2月深圳一手住宅无批售也无推售项目。

从各区来看，2月福田区新房无成交，其他各区成交面积均有不同程度减少。除福田以外，盐田区成交面积减少最多超过8成，其均价跌幅在全市最大达到3成。其次是南山区，成交面积仅有1.21万平米，环比减少超六成，均价下跌3成。

在调控正常持续影响之下，刚需盘主导楼市，房价自2016年10月开始出现“五连跌”，2017年2月成交均价为54778元/㎡。

对于2017年楼市趋势，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，楼市的调控将继续深入。总体来看，深圳上半年楼市将呈现回调态势，2017年上半年全市新房和二手房均价水平，存在5%左右下调区间。就中长期而言，深圳的住房需求依然旺盛，楼市依然活跃。

二手房成交 中小户型抢手

成交季节性低迷出现在二手楼市场。2月份，全市二手住宅共成交2240套，环比下跌18.46%，同比下跌73.63%。成交结构方面，2月份占比最大的面积段依然是51-90㎡户型，成交占比52.58%，中小户型依然受到市场青睐。

每年的2月是惯常的市场低迷期，今年同样不例外。从数据来看，2月二手住宅成交量不但连续5个月环比回落，更是2012年2月以来的近五年新低值。政策加上春节的双重效应对市场冲击较大，而且过户数据存在滞后性。从实际市场情况看，节后二手房市场的恢复状况良好，尤其是2月下半月，客户关注度持续提升，部分客户年前选择、年后出手，这部分数据也将逐步在过户数据中显现出来。

在2月二手住宅成交中，龙岗区以533套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的24%；其次是福田区成交467套，占全市成交总量的21%。

Q房网统计数据显示，从成交面积区间结构图看，2月份占比最大的面积段依然是51-90㎡户型，成交占比52.58%，比1月占比提升了0.19个百分点；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比24.46%，较1月提升9.5个百分点，也是2月份占比提升最大的面积段；相对来说，中大户型的占比都出现萎缩。

根据深圳中原研究中心、赶集网、安居客的成交数据来看，2月二手住宅均价约5.4万元/平方米，维持平稳水平。