深圳城中村：旧改造富 埋头苦干梦想敲钟上市

（原标题：深圳城中村：旧改造富 埋头苦干梦想敲钟上市）

大芬全景图

城中村给人的印象大抵是联排的握手楼、便宜的大排档、街头随处可见的招租小广告，价格“美丽”的房租，凌乱纵横的电线管网……然而，深圳的城中村从来是不乏个性的，它们有的经过城市更新后，涅槃重生化身为都市“精英”，如赫赫有名的蔡屋围、岗厦、大冲等；有的走文艺小清新路线，如大芬油画村、梧桐山艺术小镇、甘坑村、观澜版画村等等；还有更多的城中村是改革和实干派，忙着“种文化”和“种科技”，以期走出一条后租赁时代的新路子，比如说南岭村、三联村和怀德村等等。

都市核心的精英派

代表：蔡屋围、岗厦、大冲

身处深圳这个“渔村”中心，一脚迈出来就是光鲜的街道和写字楼，地处罗湖、福田和南山的很多城中村肯定是得到上天厚爱的。如蔡屋围、岗厦和大冲，以及将继续推进更新的上下沙等。

如今的蔡屋围，高达441.88米的摩天大楼京基100在这里拔地而起，旁边是曾经的深圳第一高楼——地王大厦。蔡屋围这片土地，未来规划是不乏高楼的，目前经常被提及的就是高达739米的“H700深圳塔”和高达666米的晶都旧改天街项目。可以想象，蔡屋围的未来肯定是高大上的精英范。

深圳主城中心的村落旧改，向来是一场村民的造富运动。2007年，“天价钉子户”蔡珠祥夫妇一栋6层的农民房拿了1700万元的天价补偿；2007年，地处福田中心的岗厦旧改启动，这个由文天祥堂兄文天瑞支脉繁衍的村庄，一夜出现近十个资产过亿万级的富豪及20多个亿万级家族；2009年，南山大冲旧改启动，村里持有1万平方米以上物业的家庭超过10户，这十几户家庭的如今的回迁物业价值，保守点估计也是数亿元。如今，岗厦旧改项目中心天元早已面市，这里有30万㎡建筑面积的中央大街，体量相当于罗湖万象城的两倍，被称为未来的深圳“香榭丽舍大街”；而华润大冲旧改项目也顺利推进，除了甲级写字楼大冲国际中心，一个地处南山新的万象城shoppingmall也将在这里启幕。

不走寻常路的文艺派

代表：大芬油画村、梧桐山艺术小镇、甘坑客家小镇、观澜版画村、坂田手造街

很多忙碌的都市人，总是会忽视身边的风景。在深圳，富有文化气息的小村庄有很多，大芬油画村、梧桐山艺术小镇、甘坑客家小镇、观澜版画村、坂田手造街……

1989年，一个名叫黄江的香港画商来到大芬村，在芦苇丛生、人烟稀少的大芬村扎根，由此开启了全世界最大的油画艺术品交易市场的腾飞之路。随着应接不暇的海外订单，全国的画家纷至沓来，慕名聚集在大芬村。大芬村的艺术范可谓是包装到骨子里，随处可见来自全世界的艺术家们，以其个性装扮在这里招摇过市。而许多人坐公交途经村口，都会见到油画培训的大幅广告，这里不仅是油画产业的基地，还是很多小画家成长的摇篮。

梧桐山脚下的艺术小镇里面有很多小村庄，茂仔村、坑背村、虎竹下村、横排岭村、禾塘光村、塘坑仔村、赤水洞村……随着艺术小镇的打造，它们的真正名字反而比较少被人提及，只有居住在山脚下的住户们对这些村落的名字如数家珍。

梧桐山艺术小镇的打造时间其实年头不长。2010年，罗湖区政府提出“四城一镇”新规划，这个“镇”指的就是梧桐山艺术小镇。自此，罗湖相继出台扶持政策、投入资金、优化片区环境，推动梧桐山艺术小镇文化创意产业的发展。遍布街巷的涂鸦、各具特色的小店、都市里难得一见的清澈小溪和路边茶社，梧桐山艺术小镇里如今可是各色艺术家汇聚之地。

甘坑客家小镇的出现可谓是异军突起。这里原本是年久失修、逢雨必浸的客家老屋村。2011年，打造了坂田手造街的客家商人江坤城来到了甘坑村，开始了老屋村的整体打造，小镇里还陆续多了闽赣两地十多座明清时期的特色建筑。

短短几年过去，甘坑客家小镇已经出落得眼前一亮。就连央企豪门都看上了甘坑这块宝地，去年，第12届文博会上，最大单签约金额达300亿元的“华侨城甘坑新镇”项目便是最好的例证。

埋头苦干的实干派

代表：南岭村、怀德村、三联村

久居大深圳的人都喜欢戏称自己生活的城市是“渔村”。“渔村”能发展到现代，靠的是改革开放和实干精神，社区经济也不例外。南岭村就是实干派的杰出代表。

靠着20世纪末种的“房子”，以租赁经济发家，南岭村早已经赚足了金山银山，是中国有名的富裕村，全村老少早就过上了富足安康的日子。但是，好好的房东不做，南岭村的社区经济如今也在谋求创新发展大转型。种完房子后，南岭村要干？种科技，与清华大学合作开发的“启迪科技园” 2015年12月开园、2016年1月投资1.2亿元、成为央企下属的创投公司——深圳市国成科技投资有限公司第一大股东、2016年5月成立南岭生物医学研究院……南岭村党支部书记张育彪的梦想是要带着村民去敲钟上市。

和罗湖水贝村的珠宝批发市场相呼应，地处布吉的三联水晶玉石文化村是深圳珠宝文化的一面旗帜。过去两年，三联村珠宝玉石产业一直在改造升级，告别了“前店后坊”的传统经营模式，商家们纷纷走进产业园里开起了个人柜台、打造个人品牌。

福永怀德村，坐落在深圳宝安国际机场旁，方圆仅4平方公里。和南岭村、三联村相比，怀德村可谓相对低调。不过，怀德村长期占据“福永分红第一村”的位置。在很多基层社区还在靠租赁经济过活时，怀德社区早已开始了远景规划，除了成立自己的房地产公司之外，物业管理公司、广告公司等项目纷纷上马。据介绍，过去30余年来，村集体投资项目没有一个失误，地不仅没卖过一块，而且还从周边社区取得近600亩土地使用权。