深圳女子借姐夫之名买房 两家人被拆散负债460万

（原标题：深圳女子借姐夫之名买房 两家人被拆散还负债460万）

时间：2013年至今

人物：李小姐（化名）

地点：坂田四季花城

提要：李小姐借姐夫的名义买房，并为其做担保人，结果无辜负债460万。

2013年，一个错误的决定，让李小姐至今后悔莫及。

那年，家里上有老，下有小，五口人，挤在坂田四季花城一套两房一厅的房子内，每天为了抢用唯一的洗手间而起争端。她的孩子也已经8岁了，需有自己独立的房间。当年的房产市场风声鹤唳，李小姐说，他们等不起。迫不得已，要尽快换房。

但受当时政策限制，就算他们已经卖掉家中唯一住房，因为五年内有银行贷款记录，另外购房也算二套，首付七成。由于资金不够，她决定用娘家亲姐夫的名义，在四季花城购置一套大房。

在李小姐眼里，姐夫是一个老实巴交的大巴司机，一个小学文化的农民。当然，他的资质是贷不了款的，需要由李小姐作为他的担保人。出于对娘家亲人的信任，李小姐并未与姐夫签订任何协议。

2015年，房子终于满两年，过户可以不用承担营业税。令李小姐意外的是，因房价飞涨，房子成了“豪宅”，过户费用不但没有减少，反倒增加了十几万元。

更令她始料未及的是，姐夫突然在2015年底辞掉深圳的工作，到外地去了，“具体做什么，我们谁都不知道。找不到人，事情便拖下来。”李小姐说。

出于对货币贬值的恐惧，她又用手上的几十万现金买了万科第五园的一套单身公寓，并借此机会把夫妻俩积压在公积金账户里的钱取出来。

去年一整年，姐夫声称在外地工作，各种理由回不了深圳。好不容易熬到今年春节，在李小姐的姐姐及两个成年外甥的帮助下，姐夫终于回到深圳。

本来，李小姐只是想办理一个委托公证，把借姐夫名义购买的这套房产全权委托给他们夫妇俩来处理。然而，一查档案，全家人吓懵了——姐夫在去年背着他们在深圳某银行二次贷款198万元，还通过各种途径套资，现在他个人名下已查的负债达460万元，李小姐正是他的资质担保人。而且3个月内，198万元就要到期，如果不能填平这个黑洞，就只能等着银行将房产查封拍卖。

李小姐的姐姐有两个儿子，刚刚大学毕业，明白事理的两个外甥向李小姐表态：父债子还，但是两人在二线城市，每月领着三五千元的薪水，哪里有能力偿还这样巨额的负债。

这一切犹如晴天霹雳。出于“决策失败和亲信娘家人”的愧疚，李小姐向老公提出离婚，把仅剩的家产和孩子都给了他，保证他的财产不受损失。姐姐与姐夫也已办理离婚手续。

现在， 李小姐很痛苦，“我寒窗苦读19年，早出晚归奋斗15年。一周之内，回到光棍一人，除了一份尚可温饱的工作，什么都没有了。”为了赶在银行贷款到期之前，尽可能挽回一些损失，她正在抛售家里两套房产。

律师点评

对李小姐等人的遭遇，广东华商律师事务所律师周争锋有话要说，“依据物权法的规定，首先推定登记产权人为房产的物权权利人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。一旦登记权利人私下处分该房产或被其他人主张权利，实际产权人的权利就需要通过诉讼的方式保护。”

周争锋表示，发生前述的情况，实际产权人维护自己权利提起确权诉讼时，诉讼前提是实际产权人必须具备购房资格。没有购房资格就没有办法提起确权诉讼，还有诉讼的内容是提起合同之诉，要求登记权利人为其办理房屋过户登记手续。实际操作过程中往往有的当事人只要求确认产权归属，不提让对方配合过户这一诉求，导致判决生效后还是无法执行。

周争峰同时提醒，尽管房屋产权登记在名义买房人名下，但借名买房人需要凭借首付款出资证明、按揭银行转账凭证、物业缴纳凭证，双方签订的《借名买房协议》等凭证来证明自己是实际买房人。

对于《借名买房协议》是否一定有效，周争峰表示不一定，要根据实际情况和合同款项。

广东省诚公律师事务所颜宇丹律师指出，一般情况，针对普通商品房签订的借名购房协议是有效的。但需要注意的是，如果借名人在购房时无购房资格，要求确权时仍不具备购房资格，确权请求时将无法获得法院支持。