网易房产2017年新春踩盘6天9区覆盖近50个项目，小师妹精挑细选了诸多纯新项目，截止至今天，线上参与人数已经达到13万人次（鼓掌）！
今天小编们赶完最后一条线路——盐田大鹏，两个区域山海资源丰富，拥有独特的生态景观，孕育了大片的豪宅产品。天琴湾、三科麓湾、凯旋湾花园、凯旋湾花园等，价格分分钟几千万甚至破亿。
当然，这两个区域并非富豪专属。盐田目前也有不少住宅项目，但相比较其他区域供应量不大。去年一年，盐田片区仅有一个新房项目取得预售证，主要以消化存量盘为主，在售的4个项目成交套数共564套。价格方面，片区也随着全市的普涨潮迈入“4万”时代，全年全区均价达44606元/平米。大鹏新区因为地理位置、配套等，房价在全市几乎是最低的，全市唯一一个均价“2字头”新楼盘就在大鹏新区。
最后一波踩盘，项目不多，以别墅豪宅为主，一起来看看小编的踩盘成果吧。
Day6第一站：联泰梅沙湾
具体地址：盐田区大梅沙盐梅路西北侧
详细动态：梅沙湾已建成，售楼处暂时未开放。项目规划为400-1000多平2-3层单体别墅，预计今年现房入市。详情可开发商公布为准。
小编点评：楼盘公开资料显示：“梅沙湾”别墅，背山面海，东邻大梅沙，大梅沙J402-0069地块，开发商深圳联泰地产。梅沙湾项目属于深圳东部沿海的一个非常难得的别墅豪宅，正对着大梅沙海景，视野开阔，可以直接看到海景。项目占地面积139726.71平方米，总建筑面积32130㎡，容积率为0.23。包括豪华别墅、酒店式会所和高级公寓楼。
Day6第二站：三科麓湾
具体地址：大鹏新区溪涌高速出口（葵涌街道溪涌村）
详细动态：三科麓湾共分为三个板块，除了酒店自持和接近售完的129套双层迷你墅外，另为北区及南区的联排、双拼和独栋别墅。北区一共72套，目前销售大半。联排实用面积段为500-700平米3-4层，双拼为1000-1100平米的5层，独栋别墅面积更大。项目目前价格最低1660万／套，独栋可以达到5000-6000万／套。另外，南区正在装修外墙和园林，总工26套，预计今年也会推出市场。
小编点评：三科麓湾距离海边约80米可看海景，靠山，高于海拔30米，生态环境及景观资源非常好。整个小区占地7.8万㎡，可售面积4.8万㎡，容积率0.61。三科麓湾为毛坯交房，小区内带露天泳池和私人会所。据悉，购买三科麓湾的业主主要是低调的深圳实业家或企业高管，南山、福田、罗湖等都有，适合自住、养老及度假。小区自带了国际双语幼儿园，小区外周边有溪涌学校，另外还规划有深圳第十一中学（人大附中）。项目内的酒店为开发商自持。整个小区是法式建筑风格。小编参观了双拼别墅，带私人露台和电梯。样板房二楼面海的阳台从外面的楼梯可直通三楼露台，采光非常好。
Day6第三站：承翰半山海
具体地址：深圳盐坝高速土洋出口（万科十七英里东行约3公里）
详细动态：承翰半山海已是现房，住宅已售罄，剩余约20套别墅在售，以150㎡院落别墅为主，实用面积可达450-600㎡不等，总价约在1100万。
小编点评：承翰半山海位于葵涌土洋片区，背靠马峦山面向梅沙湾，山海资源丰富，部分高层及别墅可以愿望海景。项目建面6.8万㎡，规划有600套住宅及43套别墅，容积率为1.2。项目购房者以投资、居住及养老为主。交通方面，项目门口有盐坝高速，去往罗湖需要半个小时左右，往南山福田等中心区需耗时约四十多分钟。此外还有在修外环高速，地铁八号线规划中也有轨道经过。梅沙湾的港口还有航线通往香港沙田片区，不用再去市区排队过关。半山海所在的葵涌是配套比较齐全的片区，行政、教育、医疗等资源都集中在这片，据说项目周边有恒大、招商在谈的项目，据说招商预计斥资300亿在附近打造另一个规模更大的”海上世界”。
以上就是小编的踩盘分享，如信息有误，欢迎留言指正。
另，附上今年盐田、大鹏新区预计入市的新项目，赶紧来看看吧！
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本文来源：网易房产
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陈汝敏_NO8613
