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60亿商地加持下的民治片区,2017年该入手吗?

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在房地产市场上,民治也有不俗的表现。

在深圳过去的5年时间里,要说表现最亮眼的行政区,自然是龙华区莫属。这个2011年12月30日才成立的新区,短短几年经济与环境都有了质的飞跃。而龙华区中最核心的片区——民治,也在其间得到了迅猛发展。2月15日,华侨城刚花费59.8亿拍得龙华民治片区一商业地块,楼面价3.73万元/㎡。

民治街道位于龙华区南部,与南山、福田、罗湖、龙岗五区交汇处,与深圳CBD一关之隔,是当之无愧的CBD后花园辖区总面积30.69平方公里,总人口约58万人,其中户籍人口3.2万人。

在房地产市场上,民治也有不俗的表现。家家顺研究中心数据显示,去年龙华区成交的二手住宅里,民治片区占比接近4成,是市场风向标。优越的地理位置与生活配置,可预见的良好发展前景,让这里成为购房者青睐的居住之地。

现有配套

交通:

地铁:4号线、5号线、6号线(规划中);高铁:广深港高铁、厦深铁路、深茂铁路、赣深铁路;干道:梅观高速、民治大道、新区大道、福龙路梅龙路新彩隧道、坂银隧道。

医疗:

龙安医院、健安医院,市属新华医院(规划中)、第二儿童医院(规划中)

商业:

莱蒙领尚、佐阾香颂、1866佐阾荟、九方、星河COCO City、书香门第上河坊、天虹、沃尔玛、大润发。

教育:

公立小学11所、中学6所,民办小学4所、中学2所。

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未来规划

未来五年,民治的规划建设重点是“一中心区四功能片区”。一中心区为深圳北中心,四大功能片区为民塘北路片区、上塘片区、华南物流园和华通源物流园片区、民治大道沿线片区。未来,民治将是多元、高端、特色的商业街区及新型商业、商务中心、现代化国际化城区。

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提到民治未来规划,就不能离开深圳北站。

深圳北站周边地区定位为深圳北中心核心区,市美术馆、市图书馆调剂库、市新华医院、市第二儿童医院、市高级中学龙华校区、市外国语学校龙华校区、北站中心公园、民治文化艺术中心等一批市区重大、优质公配项目正加快推进。此外,其周边还围绕着三大综合体:深圳北站枢纽城市综合体、招商华侨城低密度商业综合体、龙光红山城市综合体。

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(红点为民治片区未来重点规划)

片区2016年二手房市场分析:

民治房价维持在5万/㎡左右

家家顺研究中心数据显示,2016.1—2017.1月民治片区的二手住宅市场月均价格大多维持在5万元/㎡左右,2016年民治片区二手住宅全年涨幅4%。其中片区二手住宅价格最高峰出现在2016年9月,为54571元/㎡,随后受“104新政”影响价格逐渐回落至5万元/㎡以下。但整体来看,片区二手房市场较为平稳,价格较为坚挺。

与买卖市场不同,民治租赁市场的变动幅度较大。其中2016年的3月、6月与12月都出现了月度均租高涨的情况。由于民治拥有深圳第一个高铁站,深圳北站,很多外来务工人员来到深圳的第一个落脚点便是此处,所以在传统的毕业季与招聘高峰段,这里的房租也出现了相应的上涨。以61元/㎡的均租来算,在民治租一套30㎡的一房需要1800元的月租。

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细分2016年民治片区的成交情况,家家顺研究中心数据显示,6090㎡的23房房源销量最高,有接近2成的人购买了民治1房的户型。价格方面,成交单价最多的区间是3.55万元/㎡,占比54%,其次为57万元/㎡,占比39%,低于3.5万元/㎡的房源成交近4%。与面积、户型、单价占比情况不同的是,民治片区成交总价却出现了均衡的情况。除了300400万的区间占比最高达33%外,200300万、400500万,500万以上这三个区间占比不相上下,平分秋色。

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片区挂牌房源分析:

民治4成房源叫价500万以上

根据家家顺房产网挂牌房源统计,目前民治片区挂牌在售房源也主要集中在6090㎡的23房,挂牌单价占比也与成交单价占比情况相近,主要在3.57万元/㎡之间,但5字头以上的高单价房源的占比明显较多。这一情况也反映在挂牌总价占比上,500万以上的房源占比达4成,低于300万总价的房源仅2成左右。对于一些年轻的刚需购房者而言,入住民治可能还需要积累经济实力。

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专家点评

家家顺黄栋才副总经理:

民治位于深圳的中心位置,去全市任何一地距离都较适宜,交通便利。民治是龙华区内发展最成熟的片区,教育、商业配套应有尽有。这里可以说是深圳后花园,十分适宜居住。

推荐楼盘:皓月花园,春华四季园

深圳家家顺皓月花园分行卢李店长

民治未来将是深圳中心区配套服务的高尚生活居住服务基地在高铁和地铁的带动下,民治将与香港、广州形成“半小时生活圈”,与武汉、厦门和江西赣州4小时生活圈”。

推荐楼盘:碧水龙庭、潜龙鑫茂花园

片区热点盘推荐

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春华四季园

位置:龙华梅观高速公路东侧,永香路与民康路交界处。

交通:地铁5号线五和站,附近公交站为华南物流站、龙岸花园站、坂田光雅园总站。

教育:小学为行知小学,初中为潜龙学校。

基本情况:小区占地面积20万平方米,总建筑面积43万平方米,拥有非常完善的配套设施,6000平方米的中央湖坡、1000米的风情商业街、室外泳池及室内恒温泳池、3000平方米的运动场地、幼儿园等等。

热销户型:70㎡左右的2房、120-140㎡的3-4

世纪春城

位置:民治大道民福路旁,梅龙公路以东

交通:附近公交站为世纪春城站、世纪春城南站、金地梅陇镇南站。

教育:小学为民顺小学、民治小学,初中为民治中学。

基本情况:小区占地面积约为18万平方米,总建筑面积约为43万平方米。项目一共4期,银行、邮局、学校、华润万家等品牌商家等环绕周边强势进驻,拥有近33000平方米商业配套。

热销户型:35-45㎡左右的1-2房、70-85㎡的3

水榭春天

位置:人民路和规划路富国路交汇处

交通:地铁4号线红山站,附近公交站为水榭春天站、中央原著站、人民路口站等多个公交站。

教育:1-3期中小学为上塘学校,5-6期中小学为深圳高级中学龙华校区。

基本情况:小区占地面积约为16.7万平方米,总建筑面积约为56.6万平方米,分为12356期,集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等功能于一体,为龙华新城核心项目。

热销户型:88㎡左右的3

潜龙鑫茂花园

位置:龙华梅林关口民治天虹对面

交通:地铁5号线民治站,附近公交站为潜龙学校站、横岭工业区站、民治天虹站。

教育:中小学为潜龙学校。

基本情况:小区占地面积约为5.7万平方米,总建筑面积约为19.6万平方米。周边有多家大型生活连锁超市,万胜购物广场,天虹商场等,酒店、医院、学校等配套一应俱全。

热销户型:27㎡的1房、40㎡的1房、68㎡的2

书香门第上河坊

位置:梅林关口梅龙路与梅观高速交汇处西南角

交通:地铁4号线民乐站,附近公交站为书香门第站、民乐地铁站站。

教育:小学为书香小学,初中为潜龙学校。

基本情况:小区占地面积约为1.18万平方米,总建筑面积约为6.3万平方米,是一个集城市超低密度公寓、特色商业文化步行街为一体的大型低密度开阔的国际街区。

热销户型:60㎡左右的2

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