“深中学区房”曾被住改商 如今包装一新卖高价

（原标题：“深中学区房”曾被“住改商” 如今包装一新卖出高价）

“深中学区房”曾被“住改商”

开发商长期自持 如今包装一新卖出高价

市规土委尚未回复有关“变相捂盘”质疑

在朋友圈被中介刷屏的太子道。

二手包装过的深中“学区”房——“太子道”（备案名：鹏大厦）最近在深圳楼市搅起热浪。昨日，参与该项目开发的郑先生找到广州日报全媒体记者，向记者提供了项目的系列详实资料，就购房者关注的“太子道项目的产权性质到底是如何”“究竟有没有深中学位”“销控有没有造假”等问题作出了一一回应。

不过，在昨日的采访中记者也通过有关途径了解到，太子道项目自2009年竣工后，至2016年一直长期处于开发商自持状态，没有公开销售，直接“住改商”。此种做法是否合规，昨日记者向深圳市规土委发去了采访函，暂未得到回复。而业界分析人士认为，太子道体量不大，开发商占用资金小，行情不好的情况下开发商先做点商业，等行情好了再转手包装推出，应该不是孤例。

产权性质一开始就是“住宅”

郑先生介绍，太子道日前推售的以及在售的房源主要集中在5楼~28楼，所有推售房源产权性质均是住宅。为了佐证自己的说法，郑先生向记者提供了1904房的不动产登记证书复印件，复印件内容显示，该套房面积为30.31平方米，用途注明了是“住宅”。而不动产登记证书上也显示，太子道项目所在地宗地号为H309-0029，宗地面积4103.22平方米，土地用途是居住用地、商业用地。

随后，郑先生还向记者提供了太子道的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地出让合同复印件等照片，这些源头的信息证明“太子道”从一开始报建就是住宅。“按照报建流程，建好近十年的楼如果不是原来就是住宅，是不可能改用途的。再说谁敢擅自改变规划用途，政府部门谁有这个胆签字？” 郑先生和记者说道。

房子目前属于“深中”学区房

“深圳中学”初中部学位房是太子道项目的最大卖点，这也是其售价能够7.8万元/平方米起、最高超过10万元/平方米的直接原因。那么，太子道的“深圳中学”学位到底靠不靠谱呢？这也是购房者最为关心的一个问题。

为了佐证太子道确实属于深圳中学初中部的学区范围，郑先生特意向记者提供了一个太子道的房源编码，根据房源编码向罗湖区学区房查询系统查询，结果显示，“你搜索的学区房属于（深圳中学初中部）招生地段”。而根据罗湖区教育局教育科公布《2016年深圳中学初中部招生细则》显示，太子道同样属于深圳中学学区范围内。

不过，需要提醒购房者的是，“学区房”不等于“学位”房。“学位”房是买房就有学位，而“学区房”则存在变数。“学区房”是教育部门根据每年片区生源划出来的一个招生范围。原则上，每年3月份深圳中学学区会根据当年实际情况进行划片调整。也就是说，有可能房子今年在学区内，明年会被划出去。就深圳中学初中部而言，地段生入学生源主要根据学位积分办法申请入学，一般而言，即使房子和户口都在学区内，也要求在学区内居住满3年，这样被录取的机率比较大。

大面积户型如今仍可买到

前日，有现场购房者向广州日报全媒体记者表示，“基本售罄”应该有水分，因为现场销控表显示售罄的房源，结果后面咨询竟然还可选购。

关于说销控表“造假”问题，郑先生认为是理解有误，“你们拍到照片的销控表是十个楼层210套房，我们对外已说是推出150套房（因上面其他部分去年已销售了）。另关于销控表大部分销售后还有房卖，那是后面额外加推的，所以不在表上”。

郑先生介绍，由于客户都在抢购30平方米以下9万多元单价的房源，推出的基本售出。但是价格在7.8万元~8.3万元/平方米的大面积户型，购买的客户并不多，昨日仍然可以买到。“项目方没有做过任何关于当晚销售量的对外宣传口径，一切都是中介自行臆测的，项目方想静静地买房，不然就不会安排在晩上悄悄地开盘了”。

“太子道”所在地原酒店是租方

合同期未到被开发商提前解约

太子道项目所在地前身有一个宝琳大酒店，项目用途是商用。项目以前是商用酒店，产权性质缘何是住宅，引起坊间许多质疑。

知情人士告诉记者，太子道项目所在的宝琳酒店不是因为经营不善关门。“宝琳酒店是租客不是业主方，他们不存在经营不善打包出售，他们的合同是从2009开始装修运营，还没到合同期，经营一直不错，是开发商提前解约赔款让他们退的。而且酒店客房是19层~28层。”知情人士透露。

而据该知情人士透露，太子道当初竣工后长期属于开发商自持物业。太子道项目5层~28层产权性质全部是住宅，缘何能自2009年竣工后，至2016年长达近7年的时间里一直被开发商自持，且处于“住改商”状态，用作酒店等用途，没有公开销售，原因是什么，合不合规？如果开发商可以自持住宅不推售，会不会是一种变相的捂盘呢？昨日，广州日报全媒体记者向深圳市规土委发出了采访函，尚未得到回复。

文、图 广州日报全媒体记者肖陆军