踩盘第四波: 价格洼地? 龙岗多个盘3字头甩卖

网易小伙伴风风火火的踩盘第四波来了！此次线路选择的是大部分购房者会关注的区域——龙岗，覆盖了坂田、布吉、横岗、龙中等片区。新鲜热辣的踩盘资讯即刻送上。

踩盘四天，小编发现，比之坪山、观澜等同价位区域，目前龙岗的居住氛围最佳。且不说“东进”的风吹了有多久，片区的各项配套也基本优于其他。

目前深圳一手楼盘价格基本上2字头难觅，3字头楼盘剩余不多，低价楼盘可选择性还是集中在龙岗。同时，片区内中小户型也不少，上车门槛不会太高。更让小编惊讶的是，一向“高高在上”的布吉一手新房还出现了3字头项目！

闲话少说，来看看小编的踩盘成果吧！

Day 4线路：大族云峰→碧桂园荣汇→倚龙华庭→合正丹郡→正大同堂→恒地悦山湖→启迪协信深圳科技园→星河上寓→远洋新天地

Day 4第一站：大族云峰

具体地址：龙岗坂田永香路与坂雪岗大道交汇处

详细动态：大族云峰已封顶，接待中心开放中，暂时无样板房可看。项目主推79-143平3-5房，约1100套房源，带装修发售，预计上半年开盘。

小编点评：大族云峰规划为建面43万㎡的综合体，分两期建设，涵盖了写字楼、住宅和商业等。项目据说拥有坂田片区最大的商业，未来可以辐射到周边。另项目还配件幼儿园还有九年制学校。整体来说大族云峰是比较纯粹的适合居住的小区，购房不妨可以关注下。项目所在片区坂田是深圳旧改体量非常大的一个片区之一，目前周边也有不少大型小区如万科第五园、佳兆业城市广场等。片区的二手房价格约在4万多到5万多/平之间。以坂雪岗大道为界，近龙华一侧的价格要比东边更高些。与项目一路之隔的诺德中央道一期的二手房主要价格在5万/㎡左右，万科紫悦山大约在4.8-5万/㎡左右而万科第五园最贵的四期二手房最贵大概在5.8万/平。

Day 4第二站：碧桂园荣汇

具体地址：龙岗坂雪岗大道与中兴路交汇处

详细动态：碧桂园荣汇可售房源有A座洋房，户型有102㎡3房118㎡4房，价格在6.5-6.9万/平米单价。另外，BCD座一共有172套商业公寓，位于2-5层，全是loft户型，目前价格在5.8-6.8万/平米单价，具体面积有49㎡、65㎡和76㎡。

小编点评：这个项目是碧桂园进入深圳的首个楼盘，靠近5号线坂田地铁站，大概200米距离。交通还比较方便，坂银通道已动工两年，预计2018年通车，未来去往市区十几分钟就可以到达。配套方面，三公里内内有cococity和cocopark等商业，划分学区内是新城中学。另外未来规划有坂田外国语学校。项目一共5座，分两个地块开发，包含了不少人才安居房源。可售套数仅有200余套。从Loft样板房来看，户型设计不错。4.5米层高，客厅中间打通，一点也不压抑。房间全做在楼上，65㎡楼上还带了个小书房。76㎡大概总价在350万到400万之前，首付五成，购入的门槛有点高。

Day 4第三站：倚龙华庭

具体地址：龙岗区布吉街大芬村桔子坑(南临深惠公路)

详细动态：倚龙华庭主打48-122㎡2-3房户型，已经是现房，目前临时接待中心开放中。项目具体开盘时间待定。

小编点评：倚龙华庭仅规划为1栋，底下为7000多㎡的商业，商业以上为可售房源，总共约300套。项目靠近大芬地铁站，周边有沃尔玛、星都里商场等，周边生活气息较浓郁。项目附近的二手房价格可以参考：星都豪庭在4-5万元/平之间，桂芳园为4-6万元/平左右。倚龙华庭可以说是一个mini型的项目，整体的体量较小，无花园、小区的概念。

Day 4第四站：合正丹郡

具体地址：龙岗龙岗大道与丹沙路交汇处（3号线丹竹头站A出口）

详细动态：合正丹郡项目共有7座高层，1268户，主力户型建面约94-143平。

小编点评：电话咨询置业顾问，他介绍3房大概在36000元/平，75平2房在38000元/平左右。据说还会有特价房。这个价格在布吉一手楼盘中，算是比较低的价格了，有意置业布吉片区的可以详细了解下，价格算是在片区中较低的。

Day 4第五站：正大同堂

具体地址：龙岗横岗街道龙安路与振海路交汇处西侧

详细动态：项目主打的是大户型，大概在150-340㎡5-6房的复式户型。目前营销中心尚未开放，部分楼体已经脱绿网。

小编点评：小编在营销中心门口看到正大同堂已经改名为正大东风道。周边对街就是新楼盘项目瑞泽佳园，价格大概在35000元到41000元/平左右。另一边是中海大山地，二手房价格在35000－42000元/平左右。项目周边还是比较僻静，距离地铁有一定距离，配套还带完善。

Day 4第六站：恒地悦山湖

具体地址：龙岗区横岗街道办横岗中学正对面

详细动态：恒地悦山湖目前主推82-168平3-4房住宅，毛坯产品，均价39000元/平，现剩余约2/3在售。项目预计今年年中可交房。

小编点评：恒地悦山湖楼盘对面就是横岗学校，最近的地铁口是3号线的汤坑站，不过步行也得二十分钟左右，规划中14号线据说也会经过横岗，项目北面就是水官高速，周边都是小区没有农民房，生活氛围比较浓厚。小编进去小区看了下，园林挺大，小区中心有个2000平的大泳池，用来居住还是比较舒适的。现场销售介绍，恒地悦山湖的客户不少来自关内，以自住客居多。周边二手房中海怡美价格也已经在3.8万/平，项目基本与周边持平。

Day 4第八站：启迪协信深圳科技园

具体地址：龙岗区龙飞大道与青春路交汇处

详细动态：启迪协信深圳科技园售楼处已经开放，目前营销中心有样板房可以参观，预计3月份可在实体楼栋参观样板房。项目主推31-66平1-3房LOFT公寓，以及66-77平米两房和96平米3房平层公寓，以九十多平米户型为主。

小编点评：启迪协信深圳科技园，靠近龙岗大运中心，是一个占地已经19万平米，建面达到78万平的大型产业园区。和一般的综合体不一样的是项目未来用于研发办公也就是返给政府的面积达到了70%。同时由于是与政府合作的政府支持项目，这里虽然2016年3月才正式动工，但是最迟也将会在2019年就竣工，最快的部分今年预计会竣工。项目共分四期开发，一期主要为甲级写字楼以及人才公寓。

Day 4第八站：星河上寓

具体地址：龙岗中心城吉祥路与清林路交汇处

详细动态：星河上寓总共规划有1栋，包含了公寓以及商业。一共33层，其中1到5层是商业，7到33层的是酒店式公寓，6层为空中花园。公寓总共约500套左右，8-17层是loft，19-33层是平层的公寓。户型面积在43-92㎡之间，具体为143㎡、48㎡、61㎡、66㎡、90㎡和92㎡。40年产权带装修，价格区间在3.7-4.1万元／平，均价3.9万／平。

小编点评：星河上寓自身带了商业ico，配有影院、餐饮、超市等。带了空中花园，通燃气，适宜居住。项目靠近龙城公园和龙潭公园。接待人员介绍，公园环境还是不错的，周边幼儿园学校的学生还经常组织去郊游。而环绕龙城公园周边建造的都是高端住宅，比如欧景城等等。片区小区最贵可以买到单价6.5万/平米！二手房新一点带装修普遍在5万//平左右。欧景城二手房均价大概在4.5万/平，新亚洲在4.3元/平左右，公园大第则需在5万-6.5万/平之间。项目周边有龙岗实验学校，因优质学区的原因，阳光天健城30多平的小单间可以卖到7.2万/平！当然，公寓与住宅价格可比性不大，但可看出该片区整体热度不低。

Day 4第九站：远洋新天地

具体地址：深圳龙岗中心龙翔大道东（天成学校旁）

详细动态：远洋新天地分两期开发，一期由一栋商业楼和两栋超高层的住宅组成。商业部分1-7楼可售，是37-72的毛坯房，5.1米高，70年产权，带阳台，价格在4.2-5.4万/平之间，9-19楼是保障房部分。住宅部分目前在售的是3-22层，共218套，1月份已经开盘，目前还剩200套左右在售，76-89平的2-3房，价格在3.9-4.6万/平，22层以上目前还未申请预售证。

小编点评：项目临近市政公园（沿河），龙岗河经过整治之后，东南面的景观较好。参考周边一手楼盘，可进行对比的有万科广场V寓，后者的产权年限为40年，平层设计得房率不如远洋新天地，但距离地铁稍近，周边交通及位置要好一些，购房者可以进行比较。

以上就是小编的踩盘分享，如信息有误，欢迎留言指正。

最后，附上预计今年可能入市的龙岗新楼盘表格，数据来源于深圳中原地产。从表格中可以看到，龙岗绝对是供应大户。

网易新春踩盘ing……做个预告，接下来新的一周我们还有龙岗部分区域、坪山、盐田、大鹏。 你有什么特别想看的一手楼盘吗？后台留言，如果是线路内的，小编额外增加代你去看房。