<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

王石为何笑到最后 答案在王健林那里

0
分享至

(原标题:王石为何笑到最后 答案在王健林那里)

1月12日,万科股权之争初步落下帷幕,市场普遍认为万科董事长王石在这场旷日持久的争夺中笑到了最后;同一个周末,万达集团董事长王健林在公司的年会上宣布,万达集团服务业收入占比55%,历史上首次超过地产,对此市场纷纷议论,认为万达在转型之旅中已经笑傲江湖。

从万科到万达,中国两个标志性的房地产企业,经历了不同的起承转合,最终却可能在转型使命上殊途同归。王石为什么能笑到最后?答案也许就在王健林那里。

很多人相信,在此前的万科股权之争当中,董明珠是拯救王石的“白衣骑士”,因为正是董明珠,义正辞严地痛斥门口的野蛮人:“如果破坏中国制造业,他们会成为罪人。”而后,有了证监会主席刘士余发表罕见的严厉讲话,痛斥某些野蛮收购是“害人精”。紧接着,保监会又宣布派驻检查组进驻前海人寿等两公司,相关公司的万能险新业务也被暂停。至此,各路资本玩家看上去似乎纷纷俯首称臣。

故事的发展脉络,很大程度上可以看作虚拟经济与实体经济之争。房地产本来应该是实体经济的一部分,而资产泡沫化又让房地产市场陷入虚拟经济的泥沼。万能险这样的高杠杆资金进场,令其中资本的“脱实入虚”现象更加严重。监管部门一声断喝,正体现出迫使资本“脱虚向实”,并体现出去杠杆防风险的政策方向。

当资本市场自身的机制出现失灵,不能很好地实现资源的优化配置之时,便需要“有形之手”及时纠偏。对于中国这样一个市场机制本来就并不完善的资本市场来说更是如此。因此,监管部门的出手,倒也不能简单看成是对万科的“护犊情深”。

然而,故事并没有到此为止。后来众所周知的结局是,华润集团将所持有的万科15.3%的股权,以372亿元的价格转让给深圳地铁;另一方面,恒大发布公告,表示无意进一步收购万科股份;宝能也在其官网发布声明:将作为财务投资者支持万科。

华润的退出,有人解读为在房地产调控政策之下,楼市拐点已现,央企想要择机退出房地产市场。但这一点很难解释清楚深圳地铁接盘的逻辑。值得关注的是,万科宣布,今后将和深圳地铁一道,努力实践“轨道+物业”发展模式,加快向“城市配套服务商”转型。

或许只有到这一步,才能看清整个故事的来龙去脉和内在逻辑:当中国房地产市场走过黄金时期,像万科这样的巨无霸房企面临着艰难的转型。华润的退出,深圳地铁的接手,可以看成是具有标志意义的某种交接仪式。为什么宝能最后退居“财务投资者”?因为这些来源于虚拟经济中的杠杆资金,虽然足以在二级市场上兴风作浪,但资本逐利的本性让它更看重的是“挣快钱”,更想得到的是短期的回报,这也就决定了它很难担负起企业转型的使命。

这大概才是王石能够笑到最后的理由。不是说王石这一个体有多么重要,而是万科的转型需要深圳地铁这样一个来自实体经济的合作伙伴。

王健林的万达已经先人一步,完成了一个房地产企业的华丽转身。尽管2016年可以被当做中国房地产历史上最好的年景之一,三家突破3000亿元销售规模的房企中却没有万达,王健林对此也并不眼红,反而为万达的提前转型而庆幸。

2016年,万达集团营业收入2549.8亿元,同比增长3.4%,而净利润则实现两位数增长,以此来看,转型可谓功不可没。万达历史上服务业收入首次超过了房地产收入,占比达到了55%。2016年开业的50个万达广场,已有21个属于轻资产。尽管地产收入下降25%,但万达文化、网络等新兴产业快速增长,带来了万达集团总收入增长。

在房产企业的转型大背景下,再来看万科股权之争的走向,一切都显得顺理成章。

万科的转型之路,当然不同于万达的转型之路,但是万达作为先行者,可以提供一些借鉴。

比如,万达商业的租金等非地产净利润超过了地产开发净利润,这种向服务商的转型,也是万科“轨道+物业”发展模式的应有之义。在万科股权之争中,王石目前是笑到了最后;但是在万科的转型之路上,王石能不能笑到最后,只有他自己能够给出答案。

相关推荐
热点推荐
被中石油胡总牵手的美女火了,中石大硕士,年轻漂亮又不失女人味

被中石油胡总牵手的美女火了,中石大硕士,年轻漂亮又不失女人味

大傻说娱
2023-06-07 22:52:49
网传一局长与小三激情四射,出轨方式花样百出,细节不堪入目

网传一局长与小三激情四射,出轨方式花样百出,细节不堪入目

海说情感
2023-06-02 04:00:13
太突然,比亚迪又火了!

太突然,比亚迪又火了!

中国基金报
2023-06-07 18:25:39
广州粤A牌“阶梯摇号”政策延期一年,到2024年6月30日

广州粤A牌“阶梯摇号”政策延期一年,到2024年6月30日

金羊网
2023-06-08 00:00:12
李靓蕾:公布在美国胜诉,情绪激动大哭尖叫,被质疑精神出问题!

李靓蕾:公布在美国胜诉,情绪激动大哭尖叫,被质疑精神出问题!

风风聊娱乐
2023-06-07 17:45:32
刚刚通报!胡继勇已被免职

刚刚通报!胡继勇已被免职

博览新闻
2023-06-07 19:05:21
高考前一天,父亲送考生儿子去江西考试,车却开到了湖南:太紧张,开错路了

高考前一天,父亲送考生儿子去江西考试,车却开到了湖南:太紧张,开错路了

环球网资讯
2023-06-07 20:50:25
今年立法工作计划公布,未提个税、房地产税法,重头戏是这些

今年立法工作计划公布,未提个税、房地产税法,重头戏是这些

第一财经资讯
2023-06-07 19:43:14
官宣G3缺席!热火再迎好消息,巴特勒,这是你封神的最好机会

官宣G3缺席!热火再迎好消息,巴特勒,这是你封神的最好机会

篮球茶馆
2023-06-07 08:57:02
伊朗公布国产高超音速弹道导弹,成世界上拥有该导弹的四个国家之一

伊朗公布国产高超音速弹道导弹,成世界上拥有该导弹的四个国家之一

文汇报
2023-06-07 20:50:37
比芯片断供还难受,美日垄断全世界90%市场,我们连高仿都造不出

比芯片断供还难受,美日垄断全世界90%市场,我们连高仿都造不出

夏目历史君
2023-05-30 12:56:42
万达员工午餐时间玩手机被通报!称员工午餐时边游戏边用餐,该公司涉多个劳动争议

万达员工午餐时间玩手机被通报!称员工午餐时边游戏边用餐,该公司涉多个劳动争议

中国经济周刊
2023-06-06 17:04:20
穿越30年追凶,6月黑马新剧一集入坑!

穿越30年追凶,6月黑马新剧一集入坑!

君君电影院
2023-06-07 02:03:12
案例:贵州美女书记雷文蓉,天天去私人会所,每次喝大都要点鸭子

案例:贵州美女书记雷文蓉,天天去私人会所,每次喝大都要点鸭子

没有感情的翻唱机
2023-06-07 23:09:08
上海某医院教授为女儿征婚,2400万的上海约20人符合条件!

上海某医院教授为女儿征婚,2400万的上海约20人符合条件!

知局
2023-06-07 17:44:28
霍启山:大嫂训练落下不少毛病,刚结婚,大哥每天提醒她按时吃药

霍启山:大嫂训练落下不少毛病,刚结婚,大哥每天提醒她按时吃药

楠姐聊娱乐
2023-06-07 14:01:45
村长家女儿身材火辣,被我抓到把柄以后,我一把将她拖进小树林里

村长家女儿身材火辣,被我抓到把柄以后,我一把将她拖进小树林里

红尘故事
2023-03-24 16:10:01
“上海高考数学 很难”冲上热搜,现场考生怎么说?

“上海高考数学 很难”冲上热搜,现场考生怎么说?

澎湃新闻
2023-06-07 20:47:12
上海代表葛红兵建议取消抗日宣传,那么葛红兵祖上是干什么的?

上海代表葛红兵建议取消抗日宣传,那么葛红兵祖上是干什么的?

历史课班主任
2023-06-07 11:50:30
韩国这下真完了

韩国这下真完了

历史观察
2023-06-07 19:09:55
2023-06-08 07:24:49

深圳房产

深圳城中村统租风波追踪:片瓦遮头,不需要五颜

编辑推荐楼盘

头条要闻

巴厘岛命案男方遗体火化 母亲依然难以接受警方结论

头条要闻

巴厘岛命案男方遗体火化 母亲依然难以接受警方结论

财经要闻

体育要闻

一夜10大转会动态:梅西加盟迈阿密国际,贝林厄姆交易完成

娱乐要闻

激动!李靓蕾称与王力宏美国官司胜诉

科技要闻

3元矿泉水,又卖出一个百亿富豪

汽车要闻

两月卖出四万台 五菱缤果能成新“神车”么?

态度原创

家居
数码
房产
公开课
军事航空

家居要闻

深色调搭接多元素设计,打造雍容时尚居所

数码要闻

一文看懂WWDC23:Vision Pro头显来了!还有5大系统更新

房产要闻

深圳城中村统租风波追踪:片瓦遮头,不需要五颜六色

公开课

蓄水20年的三峡大坝里,最大的鱼有多大?

军事要闻

俄军展出未来士兵系统:外骨骼相当科幻

无障碍浏览 进入关怀版