<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

0
分享至

(原标题:重磅 !政策风向突变 深圳商住公寓“吹冷风”)

1月9日,记者针对京沪限制商住公寓发展,做了专题撰文(《“风口”变“刀口”,京沪“禁商风暴”能否刮到深圳?》)

4天后,该来的,终于来了。

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

这则由深圳市规划国土委在1月13日出具的《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知(征求意见稿)》,将会对商住公寓市场产生重要影响。

读创记者仔细研读后,发现其核心内容有两条:

两个核心内容

1月13日后,新的商住公寓受限

偷面积、违规搭建更难了

具体的解读是这样的:

第一条,可谓针对商业、办公、研发用房这三种建筑形式设置住宅,进行了全面禁止;

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

第二条则对第一条进行了补充。因为单套住宅是需要独立的卫生间和阳台(露台)的,这条要求“集中设置”,则进一步堵死了“变种商住公寓”的空间。

至于办公楼有单独设置卫生间的需要,也有三分之一的占比限制。

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

这一条关于“外墙凹槽”设置的约束,是专业性最强的。

简单说起来,就是要打击“搭板偷面积”。

先科普以下,神马是“外墙凹槽”。

建筑外墙的凹槽,有功能性和非功能性两种。

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

1.功能性凹槽赠送

功能性凹槽设置有大小限制,一是深度与宽度之比不大于4,二是深度不超过8m。

赠送方式主要是在户型与户型之间,或户型与核心筒之间预留凹槽,后期搭板,增大室内空间。

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

2.非功能性凹槽赠送

在户内房与房之间,结合房间设计非功能性凹槽,后期搭板,加大房间进深。

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

这条规定,主要针对的是功能性凹槽,面宽(东西墙宽度)和进深(南北墙宽度)之比大于2;否则,要按照投影计算面积。

也就是要求发挥功能性凹槽的真正功能,降低从中偷面积的可能。

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

这还不算,通知还从建筑面积上进行约束。

就写字楼而言,建筑面积小于等于200平方米的单套户型面积之和,不能超过半个楼层。

照此,一个楼层N个小户型的设计,将不得通过。

研发用房也不得设计单套小于250平方米的户型。

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

这条就很重要了,因为它规定了执行时间,也就是2017年1月13日之后报批的设计方案,才执行该通知内容。

对于已经通过审批和存量部分,不产生影响。

那么,如果该征求意见稿,被通过实施后,会对市场产生多大影响?

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

截至2016年底,深圳商务公寓存量约为57.66万平米,再加上其他办公物业、商业、产业用房改为公寓的合计存量约为85.57万平米。

存量结构中,120平米存量占比最大,其次为40-60平米。

今年预计将要上市的商住公寓有63个。

“工改工”则是较大的一个不确定因素。

按照第一太平戴维斯的预测,未来五年工改类城市更新项目供应建筑面积571万平方米。

其中20%为配套公寓,将会供应约115万平方米的公寓产品,每年供应23万平米公寓。

作为类住宅产品,相当于给市场每年多增加约5%住宅类产品供应量。

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

政策风向突变深圳商住公寓受限 偷面积更难了

这个多出来的5%,主要出现在哪里?

如上图,主要集中在南山、龙岗和宝安。

相关推荐
热点推荐
五粮液4年前股价300元以上,大家拼命抢着买、买、买……现在呢?

五粮液4年前股价300元以上,大家拼命抢着买、买、买……现在呢?

风风顺
2025-05-09 14:14:06
一嗅觉敏锐女子食用肉包口感异常,边呕吐边报警:这馅是人肉的

一嗅觉敏锐女子食用肉包口感异常,边呕吐边报警:这馅是人肉的

罪案洞察者
2025-05-09 11:24:17
不要嘲笑印度

不要嘲笑印度

难得君
2025-05-08 10:09:16
打虎!陆文俊,被查

打虎!陆文俊,被查

政知新媒体
2025-05-09 17:43:00
带派!19岁蒯纪闻17分钟3造杀机:开天眼妙传 1V2人球分过一条龙

带派!19岁蒯纪闻17分钟3造杀机:开天眼妙传 1V2人球分过一条龙

我爱英超
2025-05-09 21:43:53
“爱吃菠萝的人天塌了”冲上热搜!看完真的不敢吃了

“爱吃菠萝的人天塌了”冲上热搜!看完真的不敢吃了

齐鲁壹点
2025-05-08 15:04:19
外交部副部长华春莹:中国完全有信心有能力处理好中美贸易问题,特朗普贸易政策不可持续

外交部副部长华春莹:中国完全有信心有能力处理好中美贸易问题,特朗普贸易政策不可持续

和讯网
2025-05-09 18:04:03
小米汽车又出事,涉嫌虚假宣传?雷军连遭四次重击

小米汽车又出事,涉嫌虚假宣传?雷军连遭四次重击

象视汽车
2025-05-09 07:00:05
巴基斯坦总理最新表态!印巴高强度对抗持续:巴方称与约80架印度战机交战!印度一地传出爆炸声

巴基斯坦总理最新表态!印巴高强度对抗持续:巴方称与约80架印度战机交战!印度一地传出爆炸声

每日经济新闻
2025-05-09 11:09:03
6换1!威金斯3人+3首轮交易杜兰特!莱利疯了!

6换1!威金斯3人+3首轮交易杜兰特!莱利疯了!

飞霞迪谷
2025-05-09 14:30:27
巴基斯坦证实:中国研制的歼-10C战机在空战中击落印度阵风战机

巴基斯坦证实:中国研制的歼-10C战机在空战中击落印度阵风战机

杨风
2025-05-08 22:33:11
胖东来事件后续!人民网再发声,已立案,警方介入,柴某神仙难救

胖东来事件后续!人民网再发声,已立案,警方介入,柴某神仙难救

趣文说娱
2025-05-09 14:55:19
老太转身撞人案后续:路人赔7万,原因惹争议,青岛文旅白干

老太转身撞人案后续:路人赔7万,原因惹争议,青岛文旅白干

史纪文谭
2025-05-09 19:28:47
乌拉!今日俄罗斯红场阅兵仪式壮观,出现几个意处,振奋人心

乌拉!今日俄罗斯红场阅兵仪式壮观,出现几个意处,振奋人心

暖心的小屋
2025-05-09 18:25:22
第二次对抗国家审查,李嘉诚女友出山,外交部16字狠话,把路堵死

第二次对抗国家审查,李嘉诚女友出山,外交部16字狠话,把路堵死

大白话瞰世界
2025-05-09 09:49:53
重磅:又一个25:0,巴铁亮出中国反无人机王牌武器!

重磅:又一个25:0,巴铁亮出中国反无人机王牌武器!

华山穹剑
2025-05-08 20:42:35
41岁白百何首晒二胎,二婚丈夫身份终于曝光:兜兜转转还是你!

41岁白百何首晒二胎,二婚丈夫身份终于曝光:兜兜转转还是你!

二胡的岁月如歌
2025-05-08 18:25:32
广厦夺总决赛首胜,赛后数据一清二楚,不是孙铭徽,最大功臣是他

广厦夺总决赛首胜,赛后数据一清二楚,不是孙铭徽,最大功臣是他

侃球熊弟
2025-05-09 21:23:57
关税或降近100%!特朗普下定决心:为跟中国做生意,必须让利更多

关税或降近100%!特朗普下定决心:为跟中国做生意,必须让利更多

叹知
2025-05-09 15:28:31
潘伟力:王钰栋现在的能力肯定踢不了五大联赛,那是万里挑一

潘伟力:王钰栋现在的能力肯定踢不了五大联赛,那是万里挑一

直播吧
2025-05-09 11:41:07
2025-05-09 22:59:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

艺术
时尚
数码
游戏
手机

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

数码要闻

优派推出 XG273B-2K-OLED 显示器:360Hz、四大防烧屏技术

曾卓君荣获本届日本EVO冠军!一路过关斩将 未尝一败

手机要闻

OPPO Reno14系列新预热:三合一Live图神机

无障碍浏览 进入关怀版