2016年中国楼市有两个关键词，一个是暴涨，另一个是调控。
在国家“去库存”的大背景下，2016年一二线城市房价开启了“暴涨模式”，由核心城市率先启动的，辐射至周边城市的楼市热浪席卷全国。深圳土地资源缺乏、新盘供应量少，而年轻高素质人口不断流入，在供需不平衡的背景下，新房单价一举突破五万大关，在一线城市房价排位中赶超省会广州，与北京、上海平起平坐。
高企不下的房价，让深圳年轻人感叹“永远买不起房”，越来越多的刚需大量外溢至临深片区，并开启了“工作在深圳，生活在临深”的双城生活模式。
此外，随着深圳部分企业规模不断扩大，与深圳用地受限矛盾激烈。受高房价挤压，越来越多的优秀企业和年轻群体外溢至临深，而这些企业和年轻人又反哺临深。在东莞发布的2016-2030年规划中，“深圳”这个词出现了130多次，“莞深同城”出现了50多次，多年来莞深同城已经成为了现实。随着深圳与临深之间产业、人才、轨道交通的不断交互融合，一个具有极强辐射性、粘着力和活力的“大深圳都市圈”已然成型，深圳北部置业趋势进一步加强。
1月10日下午，一场以“大深圳都市圈发展趋势 ”为主题的高峰论坛在深圳举办。深圳大学经济学院教授、深大产业经济研究中心主任魏达志认为在未来港深穗创新轴上东莞将成为一个率先崛起的城市，作为“都市圈”中由深圳辐射带动的又一重要城市，东莞将与深圳肩并肩，手拉手的互动向前。南方都市报副总经理沈永淳作了进一步分析。他认为，深莞惠大概4000多亿美金产值，相当于美国旧金山、华盛顿，可以看出深莞惠都市圈未来发展前景非常巨大。深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，交通的改变对融城来说具有非常大的作用。深港房地产专家罗振坤博士指出东莞的生态环境优越，在东莞购置房产应该充分考虑交通因素，包括东莞与深圳、香港的交通联系，并在论坛上直言自身已打算开启东莞生活模式。深圳资深地产评论人、城市文化学者王世泰总结道，“融城生活”将成为深圳人未来生活的风向标。
“大深圳都市圈发展趋势”高峰论坛
深圳辖区呈东西走向，与深圳北部接壤的临深片区，是东莞清溪、黄江、大岭山、松山湖等镇区。随着莞深两地的产业和居住需求加剧融合，上述镇区发展逐渐形成一条承接起深圳人居住需求的“黄金居住带”，宜居价值不断攀升，并受到越来越多深圳客的亲睐。
临深“黄金居住带”的优势：
一、产业转移松湖板块成高新人才集聚地
近年，一大批智能制造、物流型企业落户东莞。在东莞松山湖高新技术产业开发区，几乎能找到许多深圳明星企业的足迹。如富士康、华为部分业务机构、中集等这些深圳人耳熟能详的企业，早已将旗帜高高竖立在几十公里之外的松山湖畔。
深圳高房价以及有限的土地发展空间，令深圳企业许多员工不得不异地置业。随着以轨道交通和高速公路为主的现代化交通设施不断改善，以深圳为圆心形成的“大深圳都市圈”的半径大幅扩张，大大提升了人们的出行效率，也令深企出走异地而栖变得更加方便，有着交通和产业优势的东莞等临深城市成为深企的首选。
产业的转移带来人才和购房需求，短短一年间松山湖片区的房价进入快速上升通道，大有赶上深圳的势头。截至去年底新房成交数据显示，大岭山新房成交均价直逼20000元/㎡，成交客户8成是深圳客户。优美的自然环境和产业所带来的区域活力，进一步加速深圳客在松湖板块购房的趋势。这也让房企窥见了松湖片区的生态居住价值，据了解，融创中国位于松山湖的项目“松湖澜园”2017年即将入市，并将“臻生活体系”的服务理念带给莞深双城，拉开松湖高端精品生活的序幕。
二、交通四通八达莞深同城梦照进现实
除了产业之外，决定临深片区宜居性很关键的因素即是交通。深圳人可以快速抵达哪里，临深的价值就在哪里。有高速和地铁连接的临深片区将会是深圳居住外溢的最大受益者。
2016年年底，龙林高速（含清溪支线）开通的消息，成为临深片区特别是最美小镇清溪镇的巨大利好。这意味着，今后通过“龙林高速”能够轻松接驳驶入另外三大高速（莞深、从莞、博深），从此由清溪通往深圳福田、罗湖、龙岗各大中心区，多了一条黄金走廊，快速实现清溪和深圳两地随时转移，再也不用深受交通困扰。
“四通八达”的高速网络拉近了东莞临深板块与深圳的距离，交通便捷性的提高，也使得沿线楼盘的价值水涨船高。位于清溪镇镇政府旁的融创清溪壹号，距离已开通的龙林高速清溪湖出入口直线距离仅2公里，受到高速地铁的多重利好，居住价值突显。除高速之外，项目附近规划中的R4和R5双地铁将无缝接驳深圳地铁，届时，往返莞深工作生活的上班族，通勤时间将大幅减少，交通的优势将使清溪壹号成为深圳刚需在临深置业的第一站。
三、最美小镇“清溪”，给你生态宜居醉美体验
龙林高速直达清溪，让深圳对这个生态小镇的交通便捷性印象深刻，然而，清溪还有一个非常闪亮的名号--中国最美小镇。据了解，清溪镇三山环抱，五水拥城，具有丰富的山水生态资源，整个镇区连山亲水，森林环绕，山清水秀，风景优美。
在祖国北方各城市笼罩在灰暗呛鼻的“雾霾”中时，生活在这里的人们才深感“蓝天白云”的可贵。多年来，清溪镇政府提出既要建设现代制造业重镇，更要建设生态绿镇的战略，大力推进“绿色城镇”建设。清溪140平方公里的土地上，森林绿地植被面积就占了近一半，全镇绿化覆盖面积达到9585公顷，绿化覆盖率达67.03%，形成了以清溪银瓶山森林公园、山水天地森林公园、清溪生态农业园等为核心的生态绿色屏障。
清溪，这座具有客家文化底蕴的中国美丽城镇，花园环绕绿植处处，就好像一座天然的“大氧吧”，为莞深双城的置业者提供一个生态宜居的环境。
“大深圳都市圈”的发展趋势下，深圳北已成为房企深耕之地，云集了多家品牌实力房企。2017年，融创中国携旗下三盘（清溪壹号、松湖澜园、黄江项目）入市，把对高端精品和生活价值研究的理解、对优质产品和服务营造经验总结成“臻生活”高端生活价值体系，带到临深区域，让每一位客户都享受到专属于融创社区的高端生活。
无疑，融创将多年的高端产品打造经验带到当地，将重新定义临深片区的居住价值，融创“臻生活”所引领的高端居住理念与深圳北“黄金居住带”的优势相结合，也将开启2017年莞深双城的“融创元年”！
本文来源：网易房产
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