<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳新年首周新房推盘转好 市场预期回升

0
分享至

2017年1月首周,新房供应持续发力,入市项目明显增多。随着市场对政策的消化,买卖双方持续博弈的状态有所好转。住宅项目供应也逐渐增多,上周有远洋新干线和合正丹郡住宅项目入市,其中合正丹郡项目采取以价换量的策略,定价比周围项目低5000左右,整体销售较为乐观。

上周二手住宅放盘量与访客量平缓增多,缓解了市场紧张的供需局面。在年末经理指数与报价指数双双回升的局势下,二手住宅实际成交表现良好。本期经理人与业主对后市信心均有所增强,但经理指数仍处在荣枯线以下

【入市项目】3项目入市 供应房源1539套

上周无批售项目,但新房推盘入市项目增加,共有3项目入市,价格方面来看出现一定松动,采取以价换量的策略。销售情况良好。

undefined

【市场预期】经理指数报价指数双双回升 报价微调整以趋定成交价格

2017年伊始,深圳楼市仍然处在对2016年10月新政影响的持续盘整中。从政策的导向和市场的反映来看,今年深圳楼市很难再次繁荣,短期内成交将持续低水平。

上周业主放盘量与访客量均平稳回升,一方面市场在盘整间期价格水平达成了成交的可能,另一方面,受新房推售项目增多影响,二手买卖双方离场观望情绪有所转变。

据深圳中原研究中心监测显示,上周深圳中原经理指数48.5%,回升近1个百分点。随着新房市场推售项目增多,二手供需增加,经理人对后市成交信心增强。但指数仍处在荣枯线以下,看跌经理人占比仍旧较大。深圳中原报价指数35.2%,环比大幅回升3.8%。2017年首周业主对后市预期增强。报价指数经过去年几周的震荡开始回稳,市场预期的剧烈波动有所平复。

预计2017年深圳楼市处在价格合理回归的时期,成交量受预期波动调整将会减少,但长期有利于楼市回归健康可持续发展。

1中原经理指数(CMI走势图

undefined

2中原报价指数(CAI走势图

undefined

上周深圳中原报价指数回稳在荣枯线上有所回升。报价上调业主占比35%,环比增加4%。业主放盘量增加,看跌预期好转。从调价区间的样本房源占比来看,上周下调幅度较大的房源占比在减少,报价微下调以及报价上调的房源占比在增多。具体来看,上调1%~5%的房源占比本周明显增多,而微下调幅度在-5%~1%区间的房源占比大幅减少,房源报价总体趋于小幅上调。

从各区来看,上周宝安报价基本稳定,而其他区域报价不同程度下调。其中、罗湖和龙华、盐田报价下调幅度最大,超过一个百分点。南山前一周上调之后,上周下调幅度比较小。

从近期来看,业主报价调整由剧烈收缓,市场开始适应政策,成交价格也在调整中逐步形成。

3中原二手住宅盘源报价变动分布情况

undefined

图4中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

undefined

【一二手成交量价】一手备案量大增  均价维持稳定

根据深圳中原研究中心监测,上周(01.02-01.08)一手住宅成交1032套,成交面积约11.5万㎡,环比分别大幅增加156%和174%,成交达到10月中旬的周成交水平。总体来看2017第一周备案成交套数大幅增多,与开发商前期推盘入市信心增强有关,并且年底以价换量策略推涨了备案量。成交均价来看,受政府干预把控以及开发商降价换量策略推行,市场均价维持在稳定水平,上周一手住宅成交均价55051元/㎡,环比上涨3个百分点。

上周(01.02-01.08)二手住宅共成交513套,环比大幅下跌超4成。成交面积约为4.5万㎡,环比也下降4成多,备案成交量处于全年较低位,仅高于2月第七周的水平。预计未来二手成交量长期内仍会处于低位,但短期内随着市场盘整以及市场预期不断修正会有一定起色。成交均价为51987元/㎡,保持平稳。

undefined

一手成交项目TOP10

undefined

undefined

undefined

【后市预测】人民币基本面没有太大变化  楼市预期平稳调整

新年以来人民币连续两天暴涨。5日,在岸人民币创下十一个月最大单日涨幅,离岸人民币一度升破6.80关口。在岸与离岸人民币空头遭到双杀。中国央行货币政策委员会委员黄益平6日凌晨在纽约表示,人民币基本面没有太大变化。央行汇率改革的方向不会改变。对中国汇率政策的理解,应该围绕“增加弹性”和“保持基本稳定”这两点。

1月首周,新房供应量明显增多,楼市热度有所回升。从市场表现来看,个别项目采取以价换量的策略,整体销售率维持近期稳定水平。自10.4“深八条”后,客户观望情绪浓厚,价格接受度明显下降,预计后期入市项目价格会出现一定松动。二手市场受新房带动影响,预计春节前供需会缓慢增加,成交价格也将逐步趋于合理。

附表:深圳片区跌幅排行榜

undefined

相关推荐
热点推荐
“宇宙第一黑社会”:“窝囊黑老大”的荒诞之罪

“宇宙第一黑社会”:“窝囊黑老大”的荒诞之罪

有戏
2025-07-01 12:18:30
“雷佳音现象”遭抵制!官媒发声,言辞犀利没有维护,张译被牵连

“雷佳音现象”遭抵制!官媒发声,言辞犀利没有维护,张译被牵连

乡野小珥
2025-07-11 08:43:09
高考575分被逐出家门,985>我爱你|大象夜读

高考575分被逐出家门,985>我爱你|大象夜读

大象新闻
2025-07-09 20:15:50
就天水血铅这事,网友们又发现了第四组内幕

就天水血铅这事,网友们又发现了第四组内幕

清晖有墨
2025-07-10 15:44:18
李某青(女),已被大连警方在高速服务区抓获!车上发现大量现金

李某青(女),已被大连警方在高速服务区抓获!车上发现大量现金

环球网资讯
2025-07-11 10:55:03
养老金调整通知正式公布,涨2%!企退养老金3257元,能涨160元吗

养老金调整通知正式公布,涨2%!企退养老金3257元,能涨160元吗

兴史兴谈
2025-07-10 17:39:22
“女子诉廊坊银行下属支行借1.12亿不还”续:一审重审驳回原告起诉

“女子诉廊坊银行下属支行借1.12亿不还”续:一审重审驳回原告起诉

澎湃新闻
2025-07-10 18:34:33
43岁王宝强也没想到,15岁儿子和14岁女儿,已经开始为他争光了

43岁王宝强也没想到,15岁儿子和14岁女儿,已经开始为他争光了

橘子大娱社
2025-06-23 20:25:03
曝中国一33岁网络专家去意大利度蜜月被逮捕?美指控徐是黑客成员

曝中国一33岁网络专家去意大利度蜜月被逮捕?美指控徐是黑客成员

小人物看尽人间百态
2025-07-10 19:16:35
“面临罢免”10蓝委轮番表态!国民党拍板:删台电千亿元拨补

“面临罢免”10蓝委轮番表态!国民党拍板:删台电千亿元拨补

新时光点滴
2025-07-11 12:46:48
“若实现将系就职以来首次”,鲁比奥放风:正筹备与中方会晤

“若实现将系就职以来首次”,鲁比奥放风:正筹备与中方会晤

环球网资讯
2025-07-11 08:59:39
1958年,张治中对主席说:有个人借我3000元未还,他官很大

1958年,张治中对主席说:有个人借我3000元未还,他官很大

诺言卿史录
2025-07-07 13:48:24
蔚来,会不会打响新能源爆雷第一枪?

蔚来,会不会打响新能源爆雷第一枪?

黑噪音
2025-07-10 10:28:11
华人全家入籍后回国, 发现户口被注销! 怒告派出所, 法院判了!

华人全家入籍后回国, 发现户口被注销! 怒告派出所, 法院判了!

澳洲红领巾
2025-01-08 14:19:33
隐藏在我国军政界的四大间谍,个个位高权重,背后黑手细思极恐

隐藏在我国军政界的四大间谍,个个位高权重,背后黑手细思极恐

铁锤简科
2025-07-01 23:06:06
正式接手,王曼昱教练曝光,不是马琳,51岁名帅,首次联手被爆冷

正式接手,王曼昱教练曝光,不是马琳,51岁名帅,首次联手被爆冷

东球弟
2025-07-11 11:26:01
1941年李讷贴身保姆被奸杀,保卫部:排队去洗澡,巧妙找出真凶

1941年李讷贴身保姆被奸杀,保卫部:排队去洗澡,巧妙找出真凶

纪实文录
2025-07-03 18:00:55
稀土禁令形同虚设?外媒爆中资公司将稀土通过第三国大量转运美国

稀土禁令形同虚设?外媒爆中资公司将稀土通过第三国大量转运美国

花小猫的美食日常
2025-07-09 15:51:57
成本1亿,三天票房仅137万,“喜剧之王”的50亿票房梦要碎了

成本1亿,三天票房仅137万,“喜剧之王”的50亿票房梦要碎了

影视高原说
2025-07-10 18:34:20
李鸿忠在黑龙江开展执法检查

李鸿忠在黑龙江开展执法检查

新京报政事儿
2025-07-11 07:10:54
2025-07-11 13:40:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

白家犯罪细节披露:强迫20名女子卖淫 不接客关小黑屋

头条要闻

白家犯罪细节披露:强迫20名女子卖淫 不接客关小黑屋

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

本地
时尚
数码
教育
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

裙子专场|| 如果夏天只买一条裙,我毫不犹豫会选它(已下单)

数码要闻

240Hz高刷显示器杀到599元!KTC推出新款24寸H24F7

教育要闻

特别的缘分!603分、604分!同班同学一起上湖大!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版