上周为12月最后一周，各楼盘营销活动持续开展。随着市场对政策的逐步消化，外加传统春节降至，置业需求较旺，项目取得预售的数量明显增多，开发商推盘节奏也逐渐加快。上周心海城共有452套住宅入市，相比前期入市的住宅项目来说，整体销售情况有所好转。2016年12月一手住宅共成交2161套，成交面积达21.8万平，环比分别下降26.0%和24.5%，前期实际成交的低迷导致备案成交量进一步下跌。均价方面来看，与前期持平，非常平稳，12月一手住宅均价为54946元/平，环比仅下跌0.1%。
上周二手住宅放盘量增多，访客减少速度放缓，经理人与业主预期好转，两指数双双回升，市场信心增强。市场目前处在政策消化期，买卖双方僵持博弈随着市场自发调整有所好转，市场信心将引导未来成交量的持续稳定，价格水平也将维持平稳。
【入市项目】预售增多 营销节奏加快
传统春节降至，置业需求较旺，项目取得预售数量逐渐增多，开发商营销节奏也明显加快。上周监测到取得预售的项目为丹郡花园、华创云轩和前海枫叶大厦，其中丹郡花园为住宅项目，且批售房源较多。另外，据深圳市市场监督管理局网站显示，富驰大厦商务公寓项目也已获批。
上周取得预售的华创云轩项目已于1月2号开盘入市，心海城项目也于12月30号开盘，共有452套住宅入市，相比前期入市的住宅项目来说，开盘销售率相对乐观。随着市场对政策的逐步消化，销售情况有所好转。
【市场预期】经理指数连续五周回升 报价指数震荡攀升
2016年最后一周，深圳楼市经历两轮严格调控后以信心回升收尾。经理人与业主以及市场买卖双方对后市预期有所好转。
上周业主业主放盘量稍有增多，访客量减少速度放缓。同时新房市场入市项目增多，打破了买卖双方僵持博弈的局势，市场成交开始冰融。
据深圳中原研究中心监测显示，上周深圳中原经理指数回升2个百分点，达到47.5%的水平。经理指数目前是10月新政之后第五周连续回升，渐进50%荣枯线水平。深圳中原报价指数回升1.8个百分点，稳攀至31.4%荣枯线以上，近期来看呈现震荡回升之势。
年底市场信心增强的趋势比较明显，但实际成交仍要看市场价格水平的调整以及买卖双方的进一步博弈。
图1中原经理指数（CMI）走势图
图2中原报价指数（CAI）走势图
上周报价上调业主占比增加1个百分点，超过3成，深圳中原报价指数震荡攀升至31.4%荣枯线以上，业主放盘量增多，预期向好。从调价区间的样本房源占比来看，上周下调幅度较大的房源占比在减少，报价微下调以及报价上调的房源占比在增多。具体来看，调价幅度在-1%~1%区间的占比增加超过2个百分点。调价区间在5%~10%的房源占比也增加1个百分点。
从各区来看，上周近宝安、南山报价上调，幅度达到0.3%和0.1%。其他区域报价仍在下调，罗湖、龙华报价下调幅度均超过2个百分点，下调幅度微扩张，但盐田、福田、龙岗三区报价下调幅度收窄。
图3中原二手住宅盘源报价变动分布情况
图4中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况
【一二手成交量价】一二手备案成交持续位于低位 均价维持稳定
根据深圳中原研究中心监测，上周（12.26-01.01）一手住宅成交403套，成交面积4.2万㎡，环比分别下降21.1%和18.8%，成交再次跌破500套，总体来看12月周备案成交套数均较低，反映出前期实际成交的低迷。但是，备案成交均价来看，则保持绝对的稳定，上周备案成交均价为53305元/㎡，继续稳定在“5”字头。
上周（12.26-01.01）二手住宅共成交897套，环比上升3.2%。成交面积约为7.7万㎡，环比下降2.5%，备案成交量依然处于今年以来的低位。预计后期的备案量将会持续一段时间在低位震荡。成交均价为51271元/㎡，则相对稳定。
一手成交项目TOP10
【后市预测】12月官方PMI双双创年内次高 楼市预期年底稍有回升
据国家统计局数据，2016年12月份，中国制造业PMI为51.4%，略低于上月0.3个百分点，保持在扩张区间，为年内次高点。12月份，中国非制造业商务活动指数为54.5%，比上月回落0.2个百分点，为年内次高点，非制造业继续保持较快扩张态势。其中，制造业PMI分项中的建筑业PMI为年内次高，表明房地产投资并未因房地产调控而快速下滑，反而继续处于年内高位。从政府调控意图来看，政府并不希望房地产市场出现大起大落，而是希望通过增加土地供给、限制炒房需求来促使房地产市场平稳健康发展。
接近传统春节，处于置业高峰期，项目取得预售逐渐增多，入市节奏也逐渐加快。从目前的市场来看，整体销售情况虽然有所好转。从市场信心来看，新房市场入市项目增多带动市场整体氛围提升，以及二手市场买卖双方僵持博弈的局势有所扭转，经理人与业主对后市信心增强，未来势必引导成交量维持稳定。
附表：深圳各片区跌幅排行榜
本文来源：网易房产
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