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春节前深圳新房潜在供应增多 市场信心震荡回升

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上周为12月最后一周,各楼盘营销活动持续开展。随着市场对政策的逐步消化,外加传统春节降至,置业需求较旺,项目取得预售的数量明显增多,开发商推盘节奏也逐渐加快。

上周为12月最后一周,各楼盘营销活动持续开展。随着市场对政策的逐步消化,外加传统春节降至,置业需求较旺,项目取得预售的数量明显增多,开发商推盘节奏也逐渐加快。上周心海城共有452套住宅入市,相比前期入市的住宅项目来说,整体销售情况有所好转。2016年12月一手住宅共成交2161套,成交面积达21.8万平,环比分别下降26.0%和24.5%,前期实际成交的低迷导致备案成交量进一步下跌。均价方面来看,与前期持平,非常平稳,12月一手住宅均价为54946元/平,环比仅下跌0.1%。

上周二手住宅放盘量增多,访客减少速度放缓,经理人与业主预期好转,两指数双双回升,市场信心增强。市场目前处在政策消化期,买卖双方僵持博弈随着市场自发调整有所好转,市场信心将引导未来成交量的持续稳定,价格水平也将维持平稳。

【入市项目】预售增多 营销节奏加快

传统春节降至,置业需求较旺,项目取得预售数量逐渐增多,开发商营销节奏也明显加快。上周监测到取得预售的项目为丹郡花园、华创云轩和前海枫叶大厦,其中丹郡花园为住宅项目,且批售房源较多。另外,据深圳市市场监督管理局网站显示,富驰大厦商务公寓项目也已获批。

上周取得预售的华创云轩项目已于1月2号开盘入市,心海城项目也于12月30号开盘,共有452套住宅入市,相比前期入市的住宅项目来说,开盘销售率相对乐观。随着市场对政策的逐步消化,销售情况有所好转。

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【市场预期】经理指数连续五周回升 报价指数震荡攀升

2016年最后一周,深圳楼市经历两轮严格调控后以信心回升收尾。经理人与业主以及市场买卖双方对后市预期有所好转。

上周业主业主放盘量稍有增多,访客量减少速度放缓。同时新房市场入市项目增多,打破了买卖双方僵持博弈的局势,市场成交开始冰融。

据深圳中原研究中心监测显示,上周深圳中原经理指数回升2个百分点,达到47.5%的水平。经理指数目前是10月新政之后第五周连续回升,渐进50%荣枯线水平。深圳中原报价指数回升1.8个百分点,稳攀至31.4%荣枯线以上,近期来看呈现震荡回升之势。

年底市场信心增强的趋势比较明显,但实际成交仍要看市场价格水平的调整以及买卖双方的进一步博弈。

1中原经理指数(CMI走势图

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2中原报价指数(CAI走势图

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上周报价上调业主占比增加1个百分点,超过3成,深圳中原报价指数震荡攀升至31.4%荣枯线以上,业主放盘量增多,预期向好。从调价区间的样本房源占比来看,上周下调幅度较大的房源占比在减少,报价微下调以及报价上调的房源占比在增多。具体来看,调价幅度在-1%~1%区间的占比增加超过2个百分点。调价区间在5%~10%的房源占比也增加1个百分点。

从各区来看,上周近宝安、南山报价上调,幅度达到0.3%和0.1%。其他区域报价仍在下调,罗湖、龙华报价下调幅度均超过2个百分点,下调幅度微扩张,但盐田、福田、龙岗三区报价下调幅度收窄。

3中原二手住宅盘源报价变动分布情况

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图4中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

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【一二手成交量价】一二手备案成交持续位于低位  均价维持稳定

根据深圳中原研究中心监测,上周(12.26-01.01)一手住宅成交403套,成交面积4.2万㎡,环比分别下降21.1%和18.8%,成交再次跌破500套,总体来看12月周备案成交套数均较低,反映出前期实际成交的低迷。但是,备案成交均价来看,则保持绝对的稳定,上周备案成交均价为53305元/㎡,继续稳定在“5”字头。

上周(12.26-01.01)二手住宅共成交897套,环比上升3.2%。成交面积约为7.7万㎡,环比下降2.5%,备案成交量依然处于今年以来的低位。预计后期的备案量将会持续一段时间在低位震荡。成交均价为51271元/㎡,则相对稳定。

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一手成交项目TOP10

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【后市预测】12月官方PMI双双创年内次高  楼市预期年底稍有回升

据国家统计局数据,2016年12月份,中国制造业PMI为51.4%,略低于上月0.3个百分点,保持在扩张区间,为年内次高点。12月份,中国非制造业商务活动指数为54.5%,比上月回落0.2个百分点,为年内次高点,非制造业继续保持较快扩张态势。其中,制造业PMI分项中的建筑业PMI为年内次高,表明房地产投资并未因房地产调控而快速下滑,反而继续处于年内高位。从政府调控意图来看,政府并不希望房地产市场出现大起大落,而是希望通过增加土地供给、限制炒房需求来促使房地产市场平稳健康发展。

接近传统春节,处于置业高峰期,项目取得预售逐渐增多,入市节奏也逐渐加快。从目前的市场来看,整体销售情况虽然有所好转。从市场信心来看,新房市场入市项目增多带动市场整体氛围提升,以及二手市场买卖双方僵持博弈的局势有所扭转,经理人与业主对后市信心增强,未来势必引导成交量维持稳定。

附表:深圳片区跌幅排行榜

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