前海将崛起超级地下城市 片区房价持续看涨（全文）

占地面积仅15平方公里的前海，建设规模2600万至3000万平方米，规划就业人口65万、居住人口15万。由于前海采用15分钟步行易达、国际产业社区为特色的单元开发模式，地面上路网密，但路不宽，这与每日区内外50万人的流动量形成冲突。在土地空间紧缺的情况下，为提高土地利用率，确保区域活力，前海的开发建设者将目光投向了地下。

根据规划，前海地下空间开发面积630万平方米（不含地下道路及轨道设施），以公共交通设施、市政基础设施为主，适度发展公共服务设施。未来，前海地下停车面积400万平方米、地下公共通道及商业面积130万平方米、公共服务设施及其他面积100万平方米。

地下交通系统是“前海倒影”的核心，对外快速疏通和核心区到发交通功能由地下轨道和地下道路承担。据悉，轨道交通是前海交通的主力，规划了12条轨道，设置37个轨道站点。

围绕轨道站点，前海将建立以地下通道为主、地面通道为辅的轨道接驳通道系统，实现前海60％的地块与轨道站点直接连通，保障高峰小时约25万至35万人次的轨道出行和接驳需求。

前海还规划了地下车行系统，将社会车辆引入地下行驶，打造“地下道路－地下联络道－地下车库”逐级分流系统。地下道路规划总长约5.5公里，承担中长距离快慢到发交通；地下联络道规划总长约3.5公里，串联沿线开发建设用地的车库。郭军说，建设地下车行系统，可以有效缓解地面交通压力。

同时，前海还将围绕轨道站点进行地下商业街开发，为使地下商业空间相互连通，规划总长度约24.3公里的地下步行系统，服务地块面积达到4.78平方公里，占前海可开发建设总用地面积的64％。

前海规划完善，房价呈现上涨趋势。本期小编为大家带来前海5盘，以供各位参考。

本期精编楼盘推荐：前海港湾、佳兆业前海广场2期、香格名苑、卓越前海壹号、汉京九榕台

项目动态：深物业前海港湾花园位于南山区月亮湾大道与兴海大道交汇处，目前主推小户型毛坯住宅，户型有81平2房和88平3房，均价65000元/平。

项目地址：南山区月亮湾大道与兴海大道交汇处东南

@@AUTODEALER="前海港湾"ADDRESS="南山区" TEL="4008163163" EXT="25649" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RMG.html" PRICE="69000元/平"@@

项目动态：佳兆业前海广场2期49-87平商务办公楼产品在售，产权50年，可商可住可办公，单价约7.5-8万元/平，整体均价7.85万/平，物业费7.5元/平。详情请咨询售楼处。

佳兆业前海广场

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项目动态：香格名苑目前为尾盘现楼在售中，仅剩174平4房的双证房源在售，均价约78000元/平，毛坯交楼，更多详情可拨打香格名苑售楼处咨询。

项目介绍：香格名苑位于南山区月亮湾小南山北侧棉山路，宗地号T101-0046，占地面积20858.75平方米，总建筑面积93872.94平方米，合同价格5583.0311万元，计容积率建筑面积64475.4平米，规定容积率建筑面积62397.84平米，核增容积率建筑面积2077.56平方米，住宅建筑面积61269.39平方米，商业建筑面积987.5平方米，(社区警务室30.15平方米、垃圾收集站50.5平方米、再生资源回收点50.28平方米、环卫工人休息站10.02平方米)建成后无偿移交给政府，不计容积率建筑面积29397.54平方米，地下停车位495个，规划为5栋26层高层建筑，套型建筑面积90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积的90%以上。

香格名苑

@@AUTODEALER="香格名苑"ADDRESS="南山区-前海" TEL="4008163163" EXT="25227" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QWV.html#lpk-lpxxzc-ss" PRICE="78000元/平方米"@@

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项目动态：卓越前海壹号10月17日取得预售证号，预售证号为深房许字（2016）前海003号，是新政后首个取得预售证号的项目。项目此次获批总房源数为401套商务公寓，建筑面积段为82.18-657.60平方米，预售均价约9.4万/平方米，最低预售价85767元/平方米，最高预售价为102577元/平方米。

项目位于深港前海合作开发区内，涵盖写字楼、商务公寓及酒店。此次备案为2栋，51层高。

项目简介：

卓越前海壹号位于未来的国际创新金融区，前海桂湾片区。作为前海首拍地块，首席商务门户，和入市的高端商务综合体，集前海三大于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。

卓越前海壹号共有6栋塔楼，4栋超甲写字楼，2栋高端行政公寓，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼，将为前海企业提供先进驻前海的机会。

卓越前海壹号

@@AUTODEALER="卓越前海壹号"ADDRESS="南山-前海" TEL="4008163163" EXT="25489" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SfP.html" PRICE="待定"@@

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最新动态：汉京九榕台剩余少量280平顶层复式在售，带装修，均价15万/平，目前已为现楼，更多详情请拨打售楼处电话了解。

项目简介：汉京九榕台位处广东蛇口、前海自贸区，拥小南山半山（项目最低海拔高度约50米），瞰一线深港合作区城市景观，属于前海自贸区半山豪宅。

汉京九榕台容积率为2.2，车位比超过1:2，产品包含小高层及别墅，其中16层小高层仅4栋，共290户。主要包括180平米宽景Sky House，前后超大景观阳台，8.2米超大开间客厅，最大程度引山景入室；300-500平米空中层峦别墅，360°观山瞰海；400-500平米超尺度半山别墅，全采光双层地下室，附带超大私家庭院。

汉京九榕台汇聚国际顶级设计单位及一线精装修品牌：全球五大建筑设计公司之一的阿特金斯携手香港梁氏傲地，打造超现代建筑设计；日本当代三大景观设计师之一户田芳树创作生命力主题园林；德国HID联手台湾知名设计师李玮珉量身定制室内精装空间；汇聚美诺、杜拉维特、当代、唯宝等顶奢精装品牌，定调一线生活品质；世界五大行之一仲量联行物业管理团队共同打造顶级半山生活。

汉京·九榕台

@@AUTODEALER="汉京九榕台"A发布DDRESS="南山区-前海" TEL="4008163163" EXT="25639" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RbR.html" PRICE="15万/平"@@