深圳出租房屋个税要征10%租不起房了？ 纯属误读

（原标题：深出租房屋个税要征10%租不起房了？ 纯属误读！）

本月14日，深圳市地税局官网挂出了《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）》（下文简称《征求意见稿》），《征求意见稿》有一条款为“拟自明年4月1日起，个人出租住房暂减按10%的税率征收个人所得税”。

该条款引发网友热议，“个人出租房屋要收税啦，房租肯定跟着涨！”“买不起房了，也租不起房了”、“个人出租住房，不报备税务部门从何而知？”网上各种议论声音纷至沓来。事情果真是这样吗？记者调查了解到，目前深圳个人出租房屋也在按照综合征收方式征税，《征求意见稿》只是将个税这个条款单独列出来明确，就个人出租自有房屋而言，实际征收比例仅有0.5%-1%。

新政：明年4月起个人出租住房将收个人所得税

请留意条款的第二三条：

请留意条款的2、3条：以一套月租5000元的普通住房为例：

应纳税所得额=5000*5%=250元

应纳税额

根据深圳地税局官网前日挂出的《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告》（下文简称《公告》），个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：

1.纳税人出租（转租）房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

2.纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

3.应纳税额的计算公式如下：

应纳税额=应纳税所得额×税率

个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

《公告》指出，房屋租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房屋租赁所得应合并计算纳税。个人出租房屋的个人所得税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的增值税税额，在计算转租收入时可予以扣除。

公告拟自明年4月1日起实施。原深圳市采取的综合征收方式和征收率同时调整，其他税种征收率及税率按原规定执行。