<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

董藩:不能因一部分人买不起房子就说房价高

0
分享至

(原标题:董藩:不能因一部分人买不起房子就说房价高)

2017年网易经济学家年会12月13日-14日在北京举行,在今日举行的“杠杆下的楼市”论坛圆桌对话环节,北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,不能因为有些人买不起就认为房价高,就认为有泡沫,就要打击它,这样摧毁的是整个市场。

以下为文字实录:

陈云峰:

市场力大波动,2017年网易的经济学家年会又到了我们最精彩的房地产论坛环节,房产在咱们国家,在每个家庭,和在座每个观众、听众这里都特别重要,我们根本就回避不了,所以今天我们请到了我认为是国内顶尖的几个在房地产方面颇有建树的几位经济学家来谈论我们的房地产。

2016年房地产应该说是热得发烫,我说个数,北京的房价,在三季度涨了40%,这个幅度实际上已经超过了我当开发商时最热的2007年,所以今天我们就几个话题、几个关键词跟几位老师开诚布公地探讨一下,长效机制、特色小镇、去库存、房价、限购、杠杆、房地产税,包括地王和熔断机制,我们今天都要谈一谈。

今天上午天津有块熔断了,什么叫熔断了?75.5亿,由中海举牌举到75.5亿,因为已经超过了限价的50%,溢价达到了50%,给熔断了,说这块地流拍,这是天津的,北京边上的城市的故事。

另外两周前在北京拍出了三块地,都给拍成了全持有,这个地先竞房价,再竞地价,再拍住宅持有率,再拍公建持有率,最后结果是全给拍成了持有,把我们吓一跳,因为全持有之后一年半以后北京就没有房子卖了,这些事儿确实连我本人也很困惑。

第一个请董藩教授,董藩教授预言过,北京房子会达到80万一平,今天李铁老师也说,房价没有天花板,说了两三次,所以去库存这事儿想请董教授先说一说,刚才李铁老师说呼和浩特的还有20年,石家庄20年,太原15年,销售周期。您怎么看去库存这件事儿。

董藩:

去库存这事儿刚才李铁老师已经用材料给大家展示了哪些城市需要多少年,事实上我们下去调研时感受也挺清楚,我们自己基本上形成了一种感觉,有些城市没法儿救了,在中国可能有三分之二的城市从投资回报的角度来讲没有办法再进了,这是一个很麻烦的事情,所以本来去库存这个工作应该坚持下去,继续往下做,总得去消化,尽管不能彻底消化,总要去消化,但眼前又停了,因为眼前工作重点又放在了控制房价的角度。

其实房价上涨的过程中才可能消化,因为这种产品很特殊,如果它的价格平稳,甚至下跌,是不可能有购买力产生的。这个跟别的不一样,我们去买件衬衫,如果今天100块钱打八折,我们很可能买两件,交易规模是上升的,但当房子要形成下跌预期的时候,所有的需求就沉淀了,不可能出来再发生购买,这时候其实要摧毁市场,所以房价上涨从来都是好事儿,为什么到中国成了相反的,全世界都很珍惜这点儿需求,为什么到中国它就要遭受打击?所以当我们在打击少量热点城市时,我们发现三四线城市没办法救活,我们一直主张要把一线二线放开,放开的原因在哪儿,发现当交易量、价格明显上涨时,它就会带动广大的二线城市,二线城市交易量恢复的时候才会带动三线四线慢慢慢慢恢复。

所以我一直认为这轮政策调整杀得太猛太急,后面可能会带来问题,如果三四线永远处在这种状态,两年之后财政收入怎么办,地方政府怎么运转,这是个大问题,所以我觉得还应该积极地想办法去库存,有很多政策不但要在现在的基础上继续用下去,还要更加开放一些,比如很多年轻人,二十几岁,大学刚毕业,买房子,我们贷款能不能贷40年而不是30年,既然使用期是70年,贷40年行不行?

再比如说有很多商户愿意自己买商户去经营而不是租商户,我们能不能把首付降到30%而不是50%?再比如年轻人初始工作时收入比较低,我们能不能像国外那样五年内不还利息只还本金,在澳大利亚当地人10%的首付就可以买房子,在加拿大甚至5%就可以,我们是全世界首付最高的国家,哪儿来的杠杆问题?根本不存在的,你去走一走看一看,资本主义国家买房子,它虽然不买,或者有别的原因,但不是首付高,我们第二套干脆不让你买,或第三套不让你买,平均下来首付是什么状态?不要担心老百姓的还款能力,的确有部分人还款非常困难,但我们看到银行数据,六七年,七八年基本把款全还光了,所以房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高,房子面对的不是所有人,最强大的美国,38%的家庭没有自己的私有房产,到了欧洲国家,平均40%到60%没有房产,到了北欧这个比率,没有房子的就更高了,所以我们不能因为有些人买不起就认为房价高,就认为有泡沫,就要打击它,这样摧毁的是整个市场,摧毁了别的也就完了,现在中国唯一的发展动力就在少量的房地产市场上,当它也彻底熄火时这个事情很麻烦,我们再往下看,我觉得经济就更往了。

而且特朗普上台后会发动贸易战,外需也不行了,内需就靠房地产在这儿,又不行了,增长动力在哪里?这是个问题,所以我不认可去杠杆这个说法,我认为应该继续努力去库存,我也不担心北京上海继续涨,因为它就应该涨,刚才老师讲得很清楚,北京上海有庞大的需求,以全国甚至全世界为支撑,不涨才奇怪,所以不应该担心,应该继续放开,刺激需求才对。

相关推荐
热点推荐
妈妈支持黄圣依离婚,一家5口蜗居上海大平层,74岁同意帮带外孙

妈妈支持黄圣依离婚,一家5口蜗居上海大平层,74岁同意帮带外孙

逍遥史记
2025-05-08 10:02:18
A股:人民日报重磅发文,决心不会改变,A股很可能将迎来新的行情

A股:人民日报重磅发文,决心不会改变,A股很可能将迎来新的行情

风风顺
2025-05-09 00:06:26
92深圳女子花250万退休金入股保险,10年后分红却把她吓坏了

92深圳女子花250万退休金入股保险,10年后分红却把她吓坏了

不易一字
2025-05-08 17:38:56
鸿蒙电脑即将上市,它拿什么和Windows竞争?

鸿蒙电脑即将上市,它拿什么和Windows竞争?

界面新闻
2025-05-08 16:57:57
前乔丹队友谈詹姆斯“GOAT”:你 20 年做的事 乔丹13 年就做到了

前乔丹队友谈詹姆斯“GOAT”:你 20 年做的事 乔丹13 年就做到了

直播吧
2025-05-09 08:41:16
印军战机被巴铁打爆,丢面子何止法俄,以色列也是惨败背后的大输家

印军战机被巴铁打爆,丢面子何止法俄,以色列也是惨败背后的大输家

不掉线电波
2025-05-08 16:44:33
502胶水喷进孩子眼睛,爸爸一个动作避免娃变瞎,医生都点赞

502胶水喷进孩子眼睛,爸爸一个动作避免娃变瞎,医生都点赞

菁妈育儿
2025-05-08 13:05:54
里瓦尔多:我认为中超和中甲差距不大,我儿子有能力踢中超

里瓦尔多:我认为中超和中甲差距不大,我儿子有能力踢中超

懂球帝
2025-05-08 21:38:20
“中方不得不投出弃权票”

“中方不得不投出弃权票”

观察者网
2025-05-09 08:39:02
炸裂!大妈走路突然转身,撞到男子获赔7万,网友评论区一边倒

炸裂!大妈走路突然转身,撞到男子获赔7万,网友评论区一边倒

鋭娱之乐
2025-05-08 20:35:20
今明两年买房子,内行人给出建议,记住7个字:买旧买大不买三

今明两年买房子,内行人给出建议,记住7个字:买旧买大不买三

小谈食刻美食
2025-05-07 21:11:11
合肥多部门联合约谈房地产领域自媒体,整治 "今年买房的钱明年买两套" 等不实言论

合肥多部门联合约谈房地产领域自媒体,整治 "今年买房的钱明年买两套" 等不实言论

和讯网
2025-05-08 18:12:11
巴西女游客命丧日本!死前发帖称赞很安全,长的很漂亮,嫌犯被捕

巴西女游客命丧日本!死前发帖称赞很安全,长的很漂亮,嫌犯被捕

趣文说娱
2025-05-08 10:35:52
26岁空姐将丈夫推下18层楼,丈夫坠楼前拽着她的脚:女儿才3岁啊

26岁空姐将丈夫推下18层楼,丈夫坠楼前拽着她的脚:女儿才3岁啊

罪案洞察者
2025-05-08 10:44:26
42岁孙俪发文告别

42岁孙俪发文告别

FM93浙江交通之声
2025-05-08 23:20:32
现在最难受的其实不是法国,而是那些已经装备了阵风战机的国家!

现在最难受的其实不是法国,而是那些已经装备了阵风战机的国家!

青青子衿
2025-05-08 21:25:05
刘国梁卸任真相:不是输球挨骂,而是被“她们”逼走了?

刘国梁卸任真相:不是输球挨骂,而是被“她们”逼走了?

行舟问茶
2025-05-09 07:21:48
5月8日,传来中美关系新消息,中方代表罕见驳斥美方:坚决拒绝

5月8日,传来中美关系新消息,中方代表罕见驳斥美方:坚决拒绝

娱乐督察中
2025-05-09 04:55:53
赵心童排名刚进前十六,墨菲等6人就不愿意了,开始炮轰世台联

赵心童排名刚进前十六,墨菲等6人就不愿意了,开始炮轰世台联

老高说体育
2025-05-08 14:20:24
早睡简直就是人类的无敌作弊器

早睡简直就是人类的无敌作弊器

趁早星球
2025-05-07 18:34:12
2025-05-09 10:44:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

面对一群天赋怪,阿森纳只能接受失败

娱乐要闻

看陈晓和陈妍希的“较量”发现魔高一尺道高一丈

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

家居
艺术
数码
亲子
军事航空

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

Intel 24GB大显存锐炫显卡来了!台北电脑展见

亲子要闻

如何培养孩子更有教养,这个博主育儿观值得参考

军事要闻

加沙多地遭袭 巴武装人员与以军激烈战斗

无障碍浏览 进入关怀版